Дело № 2-549/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

с участием представителя истцы ФИО1,

при секретаре Акмаевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изосимовского сельсовета 

<

адрес> и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретенных ею по расписке ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением суда от 26 сентября 2019 г. в качестве соответчика по делу привлечена правопреемник ФИО4 ФИО5

Протокольным определением 7 ноября 2019 г. в качестве соответчика по делу привлечен правопреемник ФИО5 ФИО3

Протокольным определением суда 20 ноября 2019 г. к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, пояснила, что в апреле 2003 г. истица по расписке приобрела дом и земельный участок у ФИО4 Договор купли-продажи не составлялся. После сделки ФИО7 уехала к своей дочери ФИО5, где впоследствии умерла. ФИО5 к настоящему времени тоже умерла. Истец с 2003 года пользуется спорным имуществом как свои собственным, проживает в приобретенном ею по расписке доме. Из-за отсутствия договора купли-продажи и смерти продавца истец не может зарегистрировать е право собственности на дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО8, в котором он просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, иск признал. 

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2).

По настоящему делу истцом представлена расписка, из которой следует, что 10 апреля 2003 г. ФИО4 продала жилой дом и земельный участок, расположенные в Мичуринском районе, с Круглое, ул. Интернациональная, д. 6 за 10 000 рублей ФИО2, то есть в расписке определены предмет сделки, его местонахождение, цена. 

Земельный участок площадью 2600 кв.м. кадастровый номер 68:07:0402001:50 принадлежал ФИО4 на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № 401, выданного на основании постановления Изосимовского сельсовета № 11 от 16 апреля 1992 г. Дом принадлежал ФИО9 на основании похозяйственной книги № 5 за 1998-2001 годы, лицевой счет 

<

***>.

В сообщениях нотариусов и справки ЗАГС Мичуринского района Тамбовской области указано, что после смерти ФИО4, наступившей 9 июля 2003 г., в наследство вступила дочь ФИО5 После смерти ФИО5, наступившей 28 марта 2009 г., в наследство по завещанию вступил ФИО3 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, представленные по делу доказательства в своей совокупности, позволяют установить, что 10 апреля 2003 г. ФИО2 передала ФИО4 10 000 рублей, а последняя передала ей дом и земельный участок и не оспаривала законность сделки. Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 не продавала спорные объекты недвижимости истцу.

На основании изложенного, суд признает сделку купли-продажи состоявшейся, признает за истцом право собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 63,9 кв. м и земельный участок площадью 2600 кв. м. с кадастровым номером 68:07:0402001:50, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ