УИД: 54RS0**-55

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» июня 2024 г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ************************* об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД, 

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском к ответчику обратились истцы, в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, оформленное протоколом от ****. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в ***. В период с **** по **** по инициативе ответчика было проведено общее собрание в очно-заочной форме. О наличии протокола узнали от ГЖИ. Истцы не принимали участие в собрании, имеются сомнения в наличии кворума; уведомлений о проведении собрания не было.

В судебное заседание истцы не явились, извещались.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика, представитель 3-го лица УК ООО «Сибирский Лидер» **** в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы отзыва (л.д.124), указав, что нарушений требований ЖК РФ при созыве и проведении собрания не допущено, кворум имелся. 

Представитель 3-го лица- ООО УК «Содружество» в судебное заседание не явился, извещался.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца **** представителя ответчика и 3-го лица УК ООО «Сибирский Лидер», приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.44 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в *** в *** (л.д.54,61). 

Приказом ГЖИ НСО ** от **** исключены **** из реестра лицензий НСО сведения о * по *** в *** из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Содружество»; Включены с **** в реестр лицензий НСО сведения о МКД 12 по *** в *** в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Сибирский Лидер»; обоснование- решения собственников, оформленное протоколом от **** о расторжении договора управления с ООО «УК «Содружество»; выборе УК и утверждении условий договора управления с ООО УК «Сибирский Лидер»; данный протокол не содержит признаков ничтожности (л.д.162).

По инициативе собственника *** по ул.****.В. в период с **** по **** проведено общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме. 

По итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составлен протокол ** от ****, согласно которому всего в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3160 кв.м. (57,5 % от общего числа всех собственников- кворум имеется); *** жилых и нежилых помещений - 5492,6 кв.м. 

На повестку дня были поставлены 10 вопросов, в том числе, вопрос **- расторжение договора управления МКД с ООО «УК «Содружество»; вопрос **- принятие решения о выборе управляющей компании и заключении договора управления МКД; вопрос ** - Утверждение условий, формы договора управления с ****, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; вопрос **- наделение полномочиями ООО УК «Сибирский Лидер» направить в адрес ранее управлявшей организации уведомление о принятых собственниками МКД ** решениях и передаче технической и иной документации на МКД.

По третьему вопросу проголосовали «за»- 2957,86 голосов (93,5%); «против»- 0 голосов (16%); воздержались-202,5 голосов (6,5%);

По четвертому вопросу проголосовали «за»- 2876,06 голосов (91%); «против»- 40,6 голосов (1,3%); воздержались -243,7 голосов (7,7%);

По пятому вопросу проголосовали «за»- 2916,66 голосов (92,3%); «против»- 0 голосов; воздержались -243,7 голосов (7,7%);

По шестому вопросу проголосовали «за»- 2998,86 голосов (94,9%); «против»- 88,7 голосов (2,8%); воздержались -72,8 голосов (2,3%);

Результаты голосования свидетельствует о наличии необходимого кворума для принятия соответствующих решений.

Решением Арбитражного суда НСО от **** по иску ООО УК «Сибирский Лидер» к ООО УК «Содружество» о понуждении к передаче документации требования истца были удовлетворены; ООО УК «Содружество» обязано передать управляющей компании ООО УК «Сибирский Лидер» по акту приема-передачи в течение 2-х дней необходимую для управления домом ** по *** документацию (л.д.164).

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что истцы не принимали участие в собрании, не уведомлялись о проведении собрания, у истцов имеются сомнения о наличии кворума. 

Как предусмотрено статьей 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных ГЖИ НСО материалов видно, что уведомление о проведении собрания имеется; размещение уведомления подтверждено актом от **** (сообщение размещено на информационных стендах в каждом подъезде дома).

Общедоступность сведений предполагается, пока не доказано иное. Истцами никаких доказательств этому в суд не представлено. 

При этом, суд принимает во внимание, что собственники иных квартир к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на общем собрании. 

Таким образом, доводы истцов об отсутствии надлежащего уведомления опровергаются исследованными и оцененными в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательствами по делу, в том числе пояснением представителя ответчика. 

Проверяя доводы иска, судом исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений. 

Представленные бюллетени соответствуют требованиям к бюллетеню, установленным в соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ, поскольку в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Порядок проведения собрания в форме очно-заочного голосования нарушен не был, число собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в собрании, проводившегося в форме очно-заочного голосования, являлось достаточным для принятия решений по вопросам повестки, поставленным на обсуждение, истцами не доказано нарушение процедуры созыва и проведения собрания, отсутствие на собрании кворума, в то время как представленными доказательствами соблюдение процедуры созыва и проведения собрания, наличия на нем кворума подтверждены надлежащим образом.

При этом, суд полагает необходимым обратить внимание на то, что голосование истцов «против» не могло повлиять на результаты голосования указанного собрания.

Поскольку каких-либо надлежащих и допустимых доказательств незаконности собрания и недействительности принятых на нем решений, которые оспариваются истцами, последними в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, то в удовлетворении требований истцов надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 15.07.2024