Дело № 2-1444/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.12.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ярославль «16» ноября 2017 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Кадастр-сервис», Управлению Росреестра по Ярославской области о признании реестровой ошибки, внесении сведений в ГКН, признании права собственности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «Кадастр-сервис», Управлению Росреестра по Ярославской области.

С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести сведения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из кадастрового учета сведения о местоположении характерных точек общей границы с образованным земельным участком с условным обозначением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 34 кв.м., в соответствии со схемой наложения, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести сведения в Государственный кадастр недвижимости относительно местоположения образованного земельного участка с условным обозначением 76:17:10530:3:3у1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Гавриловский с/о, СНТ «Берег», участок №, площадью 405 кв.м. по точкам в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 ФИО1

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 16.06.2017г. кадастровым инженером ФИО5

Доводы искового заявления мотивированы тем, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Берег». Данный факт подтверждается членской книжкой садовода.

В его владении и пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Участок огорожен забором, на нём расположен дом.

Осенью 2016 года истец обратился в ФИО5 с целью подготовки межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка № выполнены кадастровые работы по определению координат местоположения его границ согласно фактическому использованию, уточнена площадь - 405 кв.м..

В ходе обработки данных, полученных при проведении геодезической съемки земельного участка истца и сведений, содержащихся в ЕГРН относительно кадастрового квартала 76№ выявилось наложение границ площадью 34 кв.м. земельного участка № с кадастровым номером № на фактически используемый истцом участок №.

В связи с этим поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности оказалось невозможным.

Споров с соседом ФИО4, собственником участка №, в отношении фактической границы, которая в межевом плане проходит по точкам 2, нЗ, н4, никогда не было.

Акт согласования местоположения границы земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, лично подписан ФИО4.

Заключение председателя правления от 17 июня 2017 года подтверждает соответствие местоположения границы фактически используемому земельному участку истца.

На схеме СНТ «Берег», полученной в результате фотосъемки в 1992 году, спорная граница отклонена в сторону участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, а не в сторону участка истца №.

Считает, что его права нарушены в ходе проведения кадастровых работ относительно земельного участка № с кадастровым номером №, а именно, ошибочно были определены конфигурация участка и его координаты, которые оказались в границах участка истца.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с истцом у него смежная граница, по которой стоит с 2016 года забор, который он сам устанавливал. С другими соседями его участок огорожен заборами, которые стоят с 1999 года. Фактически спора по границам нет.

Представитель третьего лица – ООО «Континент-план» подтвердил наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ ООО «Кадастр-сервис».

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Берег». Данный факт подтверждается членской книжкой садовода. В его владении и пользовании находится земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Участок огорожен забором, на нём расположен дом.

Осенью 2016 года истец обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-план» с целью подготовки межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Кадастровым инженером ФИО1 в отношении земельного участка № выполнены кадастровые работы по определению координат местоположения его границ согласно фактическому использованию, уточнена площадь - 405 кв.м..

В ходе обработки данных, полученных при проведении геодезической съемки земельного участка истца и сведений, содержащихся в ЕГРН относительно кадастрового квартала № выявилось наложение границ площадью 34 кв.м. земельного участка № с кадастровым номером № на фактически используемый истцом участок №.

В связи с этим поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности оказалось невозможным.

Споров с соседом ФИО4, собственником участка №, в отношении фактической границы, которая в межевом плане проходит по точкам 2, нЗ, н4, никогда не было.

Акт согласования местоположения границы земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, лично подписан ФИО4.

Заключение председателя правления от 17 июня 2017 года подтверждает соответствие местоположения границы фактически используемому земельному участку истца.На схеме СНТ «Берег», полученной в результате фотосъемки в 1992 году, спорная граница отклонена в сторону участка № с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО4, а не в сторону участка истца №.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Площадь земельного участка - декларированная и составляет 17384 кв.м. Границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - общая долевая собственность. Правообладатель - СНОТ «Берег». Дата постановки на кадастровый учет - 18.11.2005.

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Площадь земельного участка - уточненная и составляет

416 кв.м. Границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вид права - собственность. Правообладатель - ФИО4 Дата постановки на кадастровый учет - 27.01.2010.

В соответствии с п. 4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН на основании документов, представленных заявителем, соответствующих требованиям действующего законодательства. Границы установлены в соответствии с межевыми документами. За достоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер.

Из искового заявления следует, что в сведениях о местоположении границ вышеназванных земельных участков имеет место кадастровая ошибка.

Согласно вступившему в силу с 01.01.2017 Закону № 218-ФЗ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован главой 7 Закона. Так, согласно п. 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также, согласно п. 4 Закона вышеназванной статьи Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.З ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане..., возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы..., подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав..., либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218 - ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа,.. . вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым номером 76:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести сведения в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка площадью 416 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив из кадастрового учета сведения о местоположении характерных точек общей границы с образованным земельным участком с условным обозначением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, площадью 34 кв.м., в соответствии со схемой наложения, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести сведения в Государственный кадастр недвижимости относительно местоположения образованного земельного участка с условным обозначением №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 405 кв.м. по точкам в соответствии с межевым планом, подготовленным 16.06.2017 года кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО1

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным 16.06.2017г. кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-план» ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова