Дело № 2-1199/2018

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 14 ноября 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

в присутствии истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истица ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>. Собственниками дома и земельного участка по указанному адресу являются также ответчики ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждая, которые в домовладении никогда не проживали и не имеют интереса в пользовании общим имуществом, поскольку обеспечены собственным жильем. В данном домовладении в настоящее время проживает сын одной из собственниц. Отчуждение ? доли домовладения было произведено А. – Б. в 2003 г. и на тот период времени фактически был определен порядок пользования жилым домом. Фактически отчуждаемая ? доли состояла из жилой комнаты № 4, площадью 15,8 кв.м., коридора № 6, площадью 1,7 кв.м., подсобной № 7, площадью 5,2 кв.м. и коридора № 8, площадью 7,7 кв.м., которыми в настоящее время пользуется сын ответчицы. В пользование А. а впоследствии ФИО1 перешли следующие комнаты в жилом доме: кладовая № 1, площадью 3,7 кв.м., коридор № 2, площадью 7,6 кв.м., жилая комната 3 3, площадью 13,7 кв.м., жилая комната № 5, площадью 6,4 кв.м. и коридора № 9, площадью 2,3 кв.м. Впоследствии указанные жилые помещения были изолированы, созданы отдельные входы, установлены персональные счетчики учета коммунальных услуг, раздел лицевых счетов. Кроме того, был определен порядок пользования хозяйственными постройками. В пользовании А.., а теперь и у истца, находится летняя кухня литер Б, площадью 14,6 кв.м., кирпичный сарай, литер Г, площадью 5,1 кв.м., навес литер Г1 и деревянная пристройка литер б. Таким образом, между прежними собственниками жилого дома был определен и фактически сложился порядок пользования помещениями и хозяйственными постройками. Фактически созданы две изолированные квартиры. Кроме того, в хозяйственной постройке – летней кухне, истицей периодически производится косметический ремонт, установлена новая колонка, раковина, смеситель. В настоящее время проживающий во второй половине дома родственник собственницы требует передать ему одну из комнат в доме, они не могут прийти к единому мнению по определению порядка пользования земельным участком, в связи с чем происходят постоянные конфликты. Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представилось возможным. В связи с чем, истица обратилась в суд и просит определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: 

<

...>, выделив ей в пользование в жилом доме – кладовую №1, площадью 3,7 кв.м, кухня (коридор) № 2, площадью 7,6 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 13,7 кв.м., жилую комнату № 5, площадью 6,4 кв.м. и коридор № 9, площадью 2,3 кв. Из хозяйственных построек – летнюю кухню литер Б, 1953 года постройки, площадью 14,6 кв.м., кирпичный сарай, литер Г, 1978 года постройки, площадью 5,1 кв.м., навес литер Г1 и деревянную пристройку литер б; произвести реальный раздел земельного участка площадью 1077 кв.м. по указанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска в соответствии с заключением эксперта. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска в соответствии в соответствии с заключением эксперта.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и приусадебного земельного участка по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доле в вышеуказанном жилом доме и земельном участке по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

С целью разрешения вопроса о возможности реального раздела земельного участка, принадлежащего сторонам на праве совместной собственности, определением Кореновского районного суда от 06 августа 2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП 

<

...> от 02.11.2018 года № 02-01-01-072, реальный выдел в натуре 1/2 доли истца ФИО1, 1/2 доли ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

...>, без причинения несоразмерного вреда имуществу невозможно. При выделе земельного участка по адресу: 

<

...>, в натуре нарушаются градостроительное землеустроительное законодательство, а также становится невозможным эксплуатация земельного участка по своему прямому назначению. 

Единственно возможный вариант общего пользования приусадебным участком:

1) Земельный участок от фасадной линии в точке 1 по северной границе в глубь участка (с запада на восток) на расстоянии 18,0м до точки 2, от точки 2 от северной границы на юг на расстоянии 8,7м до точки 9, от точки 9 до южной границе участка на расстояние 8,7м до точки 8, от точки 8 по южной границы участка (с востока на запад) на расстоянии 11,0м до точки 11, от точки 11, с юга на север, на расстоянии 4,9м до точки 10, от точки 10 до фасадной линии с востока на запад на расстоянии 7,0м до точки 13, от точки 13 по фасадной линии с юга на север на расстоянии 14,6м. до точки 1, общего пользования для облуживания и эксплуатации зданий и строений сооружений. 

Земельный участок от точки 2 по северной границе на расстоянии 42,92м до точки 3, от точки 3 с севера на юг по восточной границе участка на расстоянии 7,7м до точки 4, от точки 4 с востока на запад на расстоянии 42,92м до точки 9, от точки 9 с юга на север до северной границы на расстоянии 8,7м до точки 2, выделяется в пользование стороне 1. 

Земельный участок: Iй контур: от точки 4 по восточной границе с севера на юг до южной границы участка на расстоянии 7,7м до точки 5, от точки 5 по южной границе участка на расстоянии 27,3м до точки 6, от точки 6 с юга на север на расстоянии 3,52м до точки 7, от точки 7 по южной границе участка на расстоянии 13,01м до точки 8, от точки 8 от южной границы с юга на север на расстояние 8,7м до точки 9, от точки 9 с запада на восток до восточной границы участка на расстоянии 42,92м до точки 4. 2й контур: от точки 11 по южной границе участка на расстоянии 7,0м до фасадной линии в точки 12, от точки 12 по фасадной линии (западная граница) на расстоянии 4,9м до точки 13, от точки 13 с фасадной границы с востока на запад на расстоянии 7,0м до точки 10, от точки 10 с севера на юг до южной границе участка на расстоянии 4,9м. до точки 11, выделяется в пользование стороне 2.

С учетом мнения сторон, суд находит целесообразным произвести раздел жилого дома по предложенному варианту в экспертном заключении от 02.11.2018 года № 02-01-01-072.

Исходя из долей сторон в спорном имуществе, в пользование истца ФИО1 необходимо из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выделить кладовую № 1, площадью 3,7 кв.м, кухню № 2, площадью 7,6 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 13,7 кв.м., жилую комнату № 5, площадью 6,4 кв.м., коридор № 9, площадью 2,3 кв.м. Итого общая площадь составит- 34,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 навес литер Г1, летнюю кухню литер Б, 14,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

...>: от точки 2 по северной границе на расстоянии 42,92м до точки 3, от точки 3 с севера на юг по восточной границе участка на расстоянии 7,7м до точки 4, от точки 4 с востока на запад на расстоянии 42,92м до точки 9, от точки 9 с юга на север до северной границы на расстоянии 8,7м до точки 2.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>: жилую комнату № 4, площадью 15,8 кв.м., коридор № 6, площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение № 7, площадью 5,2 кв.мкоридор № 8, площадью 7,7 кв.м. Итого общая площадь составит 30,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 кирпичный сарай литер Г, площадью 5,10 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

...>: Земельный участок: Iй контур: от точки 4 по восточной границе с севера на юг до южной границы участка на расстоянии 7,7м до точки 5, от точки 5 по южной границе участка на расстоянии 27,3м до точки 6, от точки 6 с юга на север на расстоянии 3,52м до точки 7, от точки 7 по южной границе участка на расстоянии 13,01м до точки 8, от точки 8 от южной границы с юга на север на расстояние 8,7м до точки 9, от точки 9 с запада на восток до восточной границы участка на расстоянии 42,92м до точки 4. 2й контур: от точки 11 по южной границе участка на расстоянии 7,0м до фасадной линии в точки 12, от точки 12 по фасадной линии (западная граница) на расстоянии 4,9м до точки 13, от точки 13 с фасадной границы с востока на запад на расстоянии 7,0м до точки 10, от точки 10 с севера на юг до южной границе участка на расстоянии 4,9м. до точки 11.

Земельный участок от фасадной линии в точке 1 по северной границе в глубь участка (с запада на восток) на расстоянии 18,0м до точки 2, от точки 2 от северной границы на юг на расстоянии 8,7м до точки 9, от точки 9 до южной границе участка на расстояние 8,7м до точки 8, от точки 8 по южной границы участка (с востока на запад) на расстоянии 11,0м до точки 11, от точки 11, с юга на север, на расстоянии 4,9м до точки 10, от точки 10 до фасадной линии с востока на запад на расстоянии 7,0м до точки 13, от точки 13 по фасадной линии с юга на север на расстоянии 14,6м. до точки 1, общего пользования сторон по делу для облуживания и эксплуатации зданий и строений сооружений. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца об определении порядка пользования жилым помещением и разделе земельного участка подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и разделе земельного участка – удовлетворить частично.

В пользование ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выделить кладовую № 1, площадью 3,7 кв.м, кухню № 2, площадью 7,6 кв.м., жилую комнату № 3, площадью 13,7 кв.м., жилую комнату № 5, площадью 6,4 кв.м., коридор № 9, площадью 2,3 кв.м. Итого общая площадь составит- 34,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1- навес литер Г1, летнюю кухню литер Б, площадью14,6 кв.м. 

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

...>: от точки 2 по северной границе на расстоянии 42,92м до точки 3, от точки 3 с севера на юг по восточной границе участка на расстоянии 7,7м до точки 4, от точки 4 с востока на запад на расстоянии 42,92м до точки 9, от точки 9 с юга на север до северной границы на расстоянии 8,7м до точки 2.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>: жилую комнату № 4, площадью 15,8 кв.м., коридор № 6, площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение № 7, площадью 5,2 кв.м, коридор № 8, площадью 7,7 кв.м. Итого общая площадь составит 30,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 кирпичный сарай литер Г, площадью 5,10 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

...>: земельный участок: Iй контур: от точки 4 по восточной границе с севера на юг до южной границы участка на расстоянии 7,7м до точки 5, от точки 5 по южной границе участка на расстоянии 27,3м до точки 6, от точки 6 с юга на север на расстоянии 3,52м до точки 7, от точки 7 по южной границе участка на расстоянии 13,01м до точки 8, от точки 8 от южной границы с юга на север на расстояние 8,7м до точки 9, от точки 9 с запада на восток до восточной границы участка на расстоянии 42,92м до точки 4. 2й контур: от точки 11 по южной границе участка на расстоянии 7,0м до фасадной линии в точки 12, от точки 12 по фасадной линии (западная граница) на расстоянии 4,9м до точки 13, от точки 13 с фасадной границы с востока на запад на расстоянии 7,0м до точки 10, от точки 10 с севера на юг до южной границе участка на расстоянии 4,9м. до точки 11.

Земельный участок от фасадной линии в точке 1 по северной границе в глубь участка (с запада на восток) на расстоянии 18,0м до точки 2, от точки 2 от северной границы на юг на расстоянии 8,7м до точки 9, от точки 9 до южной границе участка на расстояние 8,7м до точки 8, от точки 8 по южной границы участка (с востока на запад) на расстоянии 11,0м до точки 11, от точки 11, с юга на север, на расстоянии 4,9м до точки 10, от точки 10 до фасадной линии с востока на запад на расстоянии 7,0м до точки 13, от точки 13 по фасадной линии с юга на север на расстоянии 14,6м. до точки 1, общего пользования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 для облуживания и эксплуатации зданий и строений сооружений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья