№ 2-6916\2019

23RS0041-01-2019-010023-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО2, о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности; третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация), ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности. В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим. Между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном порядке заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями и насаждениями, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, для садоводства. На дату заключения указанного договора продавец обладал правом собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме. Истец обратился в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако данные требования удовлетворены не были, поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО2, так как договор своевременно не прошел процедуру регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Таким образом, истец открыто пользуется указанным участком на протяжении 22-х лет, однако реализовать право собственности в полном объеме не может, указанные обстоятельства нарушают его законные права и интересы. 

На основании изложенного, просил признать договор купли-продажи земельного участка со строениями и насаждениями, предоставленного для садоводства, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса г. Краснодара ФИО6 за №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 - действительным и состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № исключив ФИО2 из числа правообладателей указанного земельного участка. На основании решения суда, внести запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, поскольку истцом не произведена регистрация договора купли-продажи в установленном порядке. Полагала, что истцом неверно избран способ защиты права, ему необходимо обращаться с заявлением об установления факта владения земельным участком. На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Ответчица ФИО2, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчица ФИО2 о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчицы земельный участок со строениями и насаждениями, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, для садоводства. Материалами дела подтверждено, что на дату заключения указанного договора на земельном участке располагался деревянный сарай размером 2x2,5м, отраженный в п. 2 договора. 

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами сделки в присутствии нотариуса г. Краснодара Краснодарского края - ФИО6, которая удостоверила сделку и зарегистрировала договор в нотариальном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обращает внимание, что на дату заключения указанного договора ФИО2 обладала правом собственности на спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара.

Расчет по договору купли-продажи был произведен между сторонами сделки до подписания договора купли-продажи, в полном объеме, доказательств обратного не имеется. 

Истец обратился в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. Однако право собственности за истцом зарегистрировано не было, поскольку договор своевременно не прошел процедуру регистрации. 

В силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного, вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд обращает внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, условия договора купли-продажи спорного земельного участка исполнены в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой НСТ «Зиповчанка». 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд обращает внимание, что истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, границы которого также существуют на местности более пятнадцати лет. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка со строениями и насаждениями, предоставленного для садоводства, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса г. Краснодара ФИО6 за №, заключенный между ФИО1, и ФИО2,, действительным и состоявшимся. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, исключив ФИО2 Н,А. из числа правообладателей указанного земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Судья