РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-788/2020 по иску ФИО1 к ООО «Восток» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Восток», в котором просит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (в части координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2011 он является собственником земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для строительства индивидуального гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На данном участке истцом возведен гараж. В 2020 году истец решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру ФИО5, чтобы составить технический план на здание. Однако при выезде на место выяснилось, что по сведениям ЕГРН земельный участок истца смещен на восток примерно на 50 метров от фактического местоположения, то есть в описании местоположения границ имеется реестровая ошибка. Данную ошибку допустила организация – подрядчик ООО «Земельно-кадастровая служба», правопреемником которой является ООО «Восток». Учитывая, что смещение местоположения земельного участка произошло на расстояние, многократно превышающее размер самого участка, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Только после исправления данной реестровой ошибки возможно завершить процедуру регистрации права собственности на возведенный им гараж. Исправление реестровой ошибки в данном случае возможно посредствам исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ (в части координат поворотных точек) принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН новых (уточненных) сведений. Необходимые для этого сведения указаны в составленной кадастровым инженером ФИО5 схеме расположения земельного участка. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Определением суда от 29.09.2020 к участию по делу в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кимовский район Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о нем надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Восток» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил, об уважительности причин неявки, суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (п.1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В статье ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ определен порядок исправления ошибок (технических или реестровых), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Процедура исправления реестровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2011 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.13-14).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д.12).

Судом установлено, что истцом на данном земельном участке возведен гараж.

По сообщению кадастрового инженера ФИО5 от 03.09.2020 № на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> была выявлена реестровая ошибка (п.3 ст.61 ФЗ-218 от 13.07.2017) в местоположении земельного участка, которая обусловлена смещением границ земельного участка от его фактического местоположения в северо-западном направлении примерно в 50 м (л.д.15-16).

Из схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленной кадастровым инженером ФИО5, следует, что имеется смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь смещения примерно 50 кв.м. (л.д.16).

Из межевого плана от 25.08.2020 по установлению границ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что подготовка межевого плана с описанием местоположения границ земельного участка была выполнена по заявлению ФИО1 ООО «Земельно-кадастровая служба» (л.д.17-40).

Сведения о характерных точках границ данного земельного участка внесены в ГКН.

Между тем координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане, не соответствуют фактическим координатам границ данного земельного участка, установленным при проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ по подготовке технического плана на гараж, а именно при подготовке межевого плана земельного участка истца выяснилось, что происходит смещение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Глава 7 (ст.61) Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО1, определено в соответствии с межевым планом от 25.08.2010, подготовленным ООО «Земельно-кадастровая служба».

Согласно схеме смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подготовленной кадастровым инженером ФИО5, площадь смещения земельного участка составляет примерно 50 кв.м. по точкам: 

<

данные изъяты>

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка, при межевании земельного участка истца были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего произошло его смещение относительно фактического местоположения.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровыми инженерами ООО «Земельно-кадастровая служба», проводившими межевание, правопреемником которого является ООО «Восток», была допущена ошибка. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует исправить ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации его права на оформление в собственность гаража, расположенного на спорном земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Восток» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес объекта: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив границу по координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись