........

УИД: 26RS0........-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. К. 12 ноября 2025 года

К. районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при помощнике судьи Мурадовой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя требования тем, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ......, К. ......, приобретенные на основании договора купли-продажи от ......... Право собственности, зарегистрированного в установленном порядке ......... Истцы передали продавцу недвижимости ФИО5 денежные средства в размере 500 000 рублей, 414 402,10 рублей перечислено Главным Управлением Пенсионного фонда РФ по К. ...... за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого было представлено ФИО2 на основании сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ........, выданного по решению ГУ-Управления пенсионного фонда РФ по К. ...... от ......... ......... Продажей данной недвижимости на основании доверенности занималась дочь продавца ФИО5 Продавец ФИО5 умер, в связи с чем, они не смогли снять обременение с жилья и вынуждены обратиться в суд 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении суду не представила.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... в К. ......, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в ......, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их представителей. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений норм статей 334 - 334.1 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, применяются к ипотеке в случаях, когда ГПК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 каждому жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 163 кв.м., расположенные по адресу: ......, К. ...... (выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права).

Право собственности у истцов возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ......... с использованием собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

Согласно договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, К. .......

Согласно п. 4 договора купли-продажи, продавец получил от покупателя за счет собственных средств 85 597,90 рублей за земельный участок, за жилой дом оплата производится в размере 414 402,10 рублей путем безналичного перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 ........ от ......... на расчетный счет ........, открытый на имя продавца ФИО5

Согласно представленному ответу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по СК средства материнского (семейного) капитала в сумме 414 402,10 рублей направлены ......... платежным поручением ........ на расчетный счет продавца ФИО5 ........, открытый в Северо-Кавказском банке ОАО «Сбербанк России» .......

Обязанность покупателей исполнена в полном объеме, денежные средства поступили на расчетный счет продавца, оставшаяся часть передана продавцу до подписания договора купли-продажи.

Однако в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога ФИО5 не подал, ......... умер.

До настоящего времени истцы не имеют возможности снять обременение, в связи с тем, что продавец умер.

В настоящий момент обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости исполнены в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании истцов.

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона N 102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ (ред. от .........) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый ........ и жилого дома, кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, К. ......, зарегистрированных на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый ........ и жилого дома, кадастровый ........, расположенных по адресу: ......, К. ......, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... в К. .......

Решение суда может быть обжаловано в ......вой суд через К. районный суд ...... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Рябушина 

Мотивированное решение составлено ..........