дело № 2-905/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК» о защите прав потребителя,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и с учетом увеличения исковых требований просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК» (ООО «ПСК») в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

номер> от 18 ноября 2015 года, за период с 02.09.2016 года по 16.02.2017 года в размере 172778 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей 00 копеек, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оказанию юридических услуг в размере 50000 рублей 00 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что 18 ноября 2015 года между истцом и ООО "ПСК" заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>. Согласно условий договора застройщик обязуется построить (создать) кирпичный многоквартирный дом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно приложения № 1 Договора объектом является студия – квартира 

<

номер>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, на 12 этаже жилого дома. 

Стоимость объекта по договору составляет 1 524600 рублей. Обязанность по оплате квартиры истцом полностью исполнена 04.12.2015 года. 

Согласно п.2.4 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 01 сентября 2016 года. Однако в установленный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан.

18 ноября 2016 года истец обратилась с претензией к ответчику о расторжении договора долевого строительства, выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. В ответ на претензию застройщик выплатил только стоимость по договору, которая составляет 1524600 рублей.

Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушает ее права.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2016 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору на дату подачи искового заявления в суд 16.02.2017 года составляет 1524600,00х10%/300х2х170 дн.=172788 рублей 00 копеек.

Незаконными действиями ответчика, связанными с необоснованным отказом от выполнения требований, истцу причинен моральный вред. В течение длительного времени истец испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижения работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности. Моральный вред истец оценивает в 200000 рублей. 

В связи с обращением в суд истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее интересы по доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ПСК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске ФИО1 отказать в полном объеме. Пояснил, что между ФИО1 и ООО «ПСК» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>. Согласно условиям договора застройщик обязался построить жилой кирпичный многоквартирный дом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. 09 октября 2016 года указанный договор был расторгнут по инициативе истца в связи с переносом сроков сдачи объекта долевого строительства. Сумма в размере 1524600 рублей, уплаченная по договору была возвращена истцу. Согласно п.2.4. договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию III квартал 2016 года, не позднее 01 сентября 2016 года. Дата ввода дома в эксплуатацию является датой выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с п.5.1.8. договора застройщик в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством доме путем подписания акта приема-передачи. Крайний срок передачи объекта долевого строительства является 01.01.2017 год. Договор участия в долевом строительстве был расторгнут истцом добровольно 09.10.2016 года до истечения сроков передачи объекта. Таким образом, оснований, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ, для взыскания в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры не имеется. В связи с чем не имеется оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек.

Представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела. 

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.02.2017 года ООО «ПСК» является действующим юридическим лицом, одним из видов деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий (л.д.9-24).

18 ноября 2015 года между ООО «ПСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

номер> (л.д.25-34), по которому ответчик как застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику - истцу, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену 1524600 рублей и принять объект долевого строительства: квартиру 

<

номер>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию III квартал 2016 года (не позднее 01 сентября 2016 года). Дата ввода дома в эксплуатацию является датой выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством доме путем подписания акта приема-передачи. 

Договором предусмотрены основания его расторжения. 

Стороны вправе расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон.

Участник вправе расторгнуть договор путем отказа от исполнения настоящего договора до истечении срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом 214-ФЗ.

В случае расторжения договора по основаниям, указанным в п.п. 8.2, и 8.3. договора, застройщик возвращает участнику, уплаченные им по договору денежные средства, а так же проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются за каждый день использования денежных средств со дня их внесения участником в счет оплаты цены договора до дня их возврата застройщиком. В случае расторжения договора и несвоевременного возврата застройщиком денежных средств, уплаченных участником в счет оплаты цены договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ, от суммы. Подлежащей возврату, за каждый календарный день просрочки. Датой возврата денежных средств считается дата их поступления на расчетный счет участника.

17.01.2017 года истец обратилась в адрес ответчика с претензией об уплате неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. Из содержания которой усматривается, что истец 09.10.2016 года расторгла договор участия в долевом строительстве по своей инициативе в связи с изменением существенных условий договора, а именно переноса срока сдачи объекта долевого строительства. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта долевого строительства (л.д.39). 

В связи с одностороннем расторжением договора истцу возвращены уплаченные по договору денежные средства в размере 15244600 рублей 05.12.2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Положениями вышеуказанного закона предусмотрено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как следует из материалов настоящего дела, истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, договор участия в долевом строительстве истцом расторгнут в одностороннем порядке.

Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истцом договор долевого участия в строительстве расторгнут в одностороннем порядке, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период с 02.09.2016 года по 16.02.2017 года в размере 172778 рублей 00 копеек, а так же компенсации морального вреда в размере 200000 рублей и штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей». Иные требования истцом не заявлены. 

Поскольку исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, оснований для возложения обязанности по возмещению расходов истца по договору об оказании юридических услуг от 15.03.2017 года, заключенного между ООО «Юристы Столицы» и ФИО1, на ответчика ООО «ПСК», в размере 50000 рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК» о взыскании неустойки за нарушение срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве 

<

номер> от 18 ноября 2015 года, передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 02.09.2016 года по 16.02.2017 года в размере 172778 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей, штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50%, судебные расходы оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 18.04.2017 г.