Дело № 2-135/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего Алексеевой Н.В.

при секретаре Собот М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, от имени которых на основании доверенности действует ФИО3, обратились в суд с иском к ответчикам ГБУ Псковской области «Управление автомобильных дорог Псковской области», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по *** доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****г. принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный в дер..... Печорского района Псковской области.

**.**.****г. право собственности на участок зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

По сведениям ЕГРН участок обладает следующими характеристиками: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка - *** кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Участок поставлен на кадастровый учет **.**.****г., на нем находится жилой дом с КН *** и другие хозяйственные постройки.

В ноябре *** года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и сложившейся границе, которая проходит от точки н8 до н9 по ограждению, от точки н9 до точки н10 по условной границе, от точки н10 до точки 1 по ограждению, граничит с землями общего пользования, от точки 1 до точки н11 по ограждению, от точки н11 до точки 2 по стене сарая, граничит с земельным участком с КН ***, от точки н14 до точки н1 по условной границе, граничит с земельным участком с КН ***, от точки 2 до н12 по стене сарая, от точки н12 до точки н14 по ограждению, граничит с землями государственной собственности и используется по назначению, по существующей исторически сложившейся границе более 15 лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризации земель кадастрового квартала с планом участка общей площадью землепользования *** кв.м., подтверждающими местоположение и конфигурацию уточняемого в местоположении границ земельного участка.

Межевой план от **.**.****г. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка был сдан в орган кадастрового учета.

**.**.****г. осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка истцов пересекает границу земельного участка с КН ***, площадь пересечения составляет *** кв.м.

Граница земельного участка, принадлежащего истцам, соответствует действительности, используется в указанных границах более 15 лет, никогда не переносилась и не изменялась, наложение границ нарушает право собственности истцов на земельный участок, подлежит восстановлению.

Со ссылкой на ст.60 ЗК РФ истцы просят признать недействительным и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, г.Печоры, автомобильная дорога «Печоры-Качаново-Пыталово-Вышгородок».

Установить местоположение границ земельного участка с КН *** площадью *** кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г.. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, их представитель ФИО3 исковые требования и доводы, приведенные в иске, поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что истцы являются собственниками спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ранее данный участок принадлежал их матери ФИО5, право собственности которой на участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Печорского сельского Совета Печорского района **.**.****г., но и до этого времени начиная с момента приобретения наследодателем жилого дома (***-*** г.г.) земельный участок был сформирован на месте и использовался в тех границах, что и в настоящее время. Наложение границ земельного участка имеет место от точки 1 до точки н.8, частично накладывается на жилой дом от точки н.10 до точки н.9.

Представитель ГБУ Псковской области «Управление автомобильных дорог Псковской области» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, представить третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Кадастровый инженер ФИО4, заявленный истцами в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в ходе предыдущего судебного заседания пояснил, что наложение границ земельных участков сторон имеет место от точки 1 до точки н.8, частично земельный участок с КН *** накладывается на жилой дом истцов от точки н.10 до точки н.9.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 по *** доле каждому на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области **.**.****г., зарегистрировано в реестре за № ***, принадлежит земельный участок с КН *** площадью *** кв.м., расположенный в дер..... Печорского района Псковской области. Право собственности зарегистрировано **.**.****г. № *** № ***.

Ранее данный участок принадлежал матери ФИО1 и ФИО2 - ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Печорского сельского Совета Печорского района **.**.****г..

Участок состоит на кадастровом учете с **.**.****г. со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В *** году Новгородским государственным аэрогеодезическим предприятием Объединенной комплексной экспедиции № *** произведена инвентаризация земель в кадастровом квартале, в том числе земельного участка ФИО5 по адресу: ул....., дом ***, в условной системе координат, о чем предоставлены материалы инвентаризации. 

В *** году истцами проведено межевание земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, о чем **.**.****г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, предъявленный в орган кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и исторически сложившейся более 15 лет границе, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Материалы инвентаризации земель (указаны выше) подтверждают местоположение и конфигурацию уточняемого в местоположении границ земельного участка.

На земельном участке существуют объекты капитального строительства, в том числе жилой дом и хозя йственные постройки. 

Установлено пересечение границы указанного земельного участка с границей земельного участка с КН ***.

В результате решением органа кадастрового учета от **.**.****г., куда обратились истцы по вопросу осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего им земельного участка, действия по государственному кадастровому учету приостановлены. Причиной тому явилось то обстоятельство, что граница земельного участка пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с КН ***. Площадь пересечения составляет *** кв.м.

Иных существенных нареканий, не касающихся пересечения границ участков, орган кадастрового учета по межевому плану не заявил.

На спорном земельном участке, как о том заявляют истцы, следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, расположен жилой дом по адресу: дер....., ГП «Печоры», ул....., дом *** Печорского района Псковской области, также принадлежащий истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области **.**.****г., зарегистрированных в реестре за №№ ***; ***. 

Ранее, на основании договора купли-продажи от **.**.****г., типового договора о продаже в рассрочку гражданам, вновь построенных или из существующего жилого фонда от **.**.****г. жилой дом на праве собственности принадлежал матери ФИО1 и ФИО2 - ФИО5

Земельный участок с КН *** состоит на кадастровом учете с **.**.****г., имеет площадь *** кв.м., расположен по адресу: г.Печоры Псковской области, автомобильная дорога «Печоры-Качаново-Пыталово-Вышгородок», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автомобильный транспорт (код 7.2.). Правообладателем участка значится Псковская область, передан в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ Псковской области «Управление автомобильных дорог Псковской области».

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о границах участков следует учитывать наличие у истцов субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта расположения земельного участка истцов в границах, обозначенных в межевом плане от **.**.****г. с момента предоставления земельного участка, то есть с *** года по настоящее время, поскольку таковой факт установлен заключением кадастрового инженера, согласуется с позицией стороны истцов, предоставленными материалами, свидетельствующими о том, что истцами, а ранее их матерью, участок использовался в указанных границах с момента предоставления по настоящее время, по факту спор в натуре по границе земельных участков между сторонами отсутствует, что подтверждает доводы истцов о наличии ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с КН ***, что как следствие влечет за собой признание недействительности результатов межевания и исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН ***.

Восстановить права истцов иным образом не представляется возможным. 

Наличие же данной ошибки препятствует в настоящее время осуществлению кадастрового учета земельного участка истцов по результатам проведенного межевания, что позволяет на основании проведенного межевания установить границы земельного участка истцов по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, г.Печоры, автомобильная дорога «Печоры-Качаново-Пыталово-Вышгородок», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - автомобильный транспорт (код 7.2.), признав результаты межевания границ данного земельного участка недействительными.

Установить местоположение границ земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного в дер..... Печорского района Псковской области на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.

Судья Алексеева Н.В.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.