Дело №2-177/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 27 февраля 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.,

старший помощник прокурор Красноармейского района Ивановский Г.И.,

адвокат Василенко Ю.С.,

представившая удостоверение № от 29.01.2014г. и ордер № от 27.02.2018 г., 

главный специалист отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район, действующая на основании доверенности ФИО3,

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 29 октября 2009 года № и выселении из жилого помещения,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в лице начальника ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 29 октября 2009 года № и выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что между собственником жилого помещения – муниципальным образованием Красноармейский район в лице управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО4 на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от 29 октября 2009 года № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», заключен договор социального найма жилого помещения от 29 октября 2009 года №.

В соответствии с пунктами № предметом договора является передача наймодателем в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красноармейский район в виде жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. 

В силу части 1, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно адресных справок от 05 декабря 2017 года, выданных отделом по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району, ФИО4 и члены его семьи зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что наниматель и члены его семьи не проживают в предоставленном жилом помещении, а проживают на основании адресных справок по другому месту жительства, договор подлежит расторжению со дня их выезда, в связи с чем, управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в суд за защитой законных прав и интересов.

В судебном заседании представитель управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО7 исковые требования уточнил в части обязания ФИО4 погасить задолженность за потребленную электроэнергию в размере 7162 рубля 60 копеек, задолженность по компенсации затрат по введению ограничения режима электропотребления в размере 8549 рублей 31 копейка, задолженность за потребленный газ в размере 10900 рублей 48 копеек, в остальной части поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Просил суд признать расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 29 октября 2009 года №, заключенный между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО4; выселить ФИО4 и членов его семьи: супругу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р., дочь ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ р., из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого помещения; обязать ФИО4 сдать по акту управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счёт; и, обязать ФИО4 погасить задолженность за потребленную электроэнергию в размере 7162 рубля 60 копеек, задолженность по компенсации затрат по введению ограничения режима электропотребления в размере 8549 рублей 31 копейка, задолженность за потребленный газ в размере 10900 рублей 48 копеек. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представил. 

Судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации возвращена с отметкой почтампта «Об истечении срока хранения».

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года, гражданин или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, а также риск отсутствия по указанным адресатам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресатам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п.67 Пленума сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает поступившие в адрес суда почтовые уведомления с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела, и, полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в его отсутствие, в порядке ст.119 ГПК РФ, с соблюдением требований ст.50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика адвокат Василенко Ю.С. полагает, что права ответчика при рассмотрении данного дела не нарушены, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, главный специалист отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район, действующая на основании доверенности ФИО3, с учетом установленных по делу обстоятельств, по существу заявленных требований не возражала. 

Прокурор, участвующий в деле, против удовлетворения иска не возражал, так как к этому есть все основания. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Согласно материалов дела, между собственником жилого помещения – муниципальным образованием Красноармейский район в лице управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (далее – наймодатель) и ФИО4 (далее – наниматель) на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от 29 октября 2009 года № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», заключен договор социального найма жилого помещения от 29 октября 2009 года № (далее – договор) (л.д.5-11, 16-17).

В соответствии с пунктами № предметом договора является передача наймодателем в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красноармейский район в виде жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь (л.д.5). 

В силу части 1, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Указанные нормы отражены в пунктах № раздела № договора, согласно которым настоящий договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (л.д.9).

При этом, судом достоверно установлено, что ФИО4 и члены его семьи зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> что подтверждается адресными справками от 05 декабря 2017 года, выданных отделом по вопросам миграции ОМВД России по Красноармейскому району (л.д.13-15).

В связи с тем, что наниматель и члены его семьи не проживают в предоставленном жилом помещении, а проживают на основании адресных справок по другому месту жительства, договор подлежит расторжению со дня их выезда. 

Согласно подпунктам «з», «к» пункта № раздела № договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, оплату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. При расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.9). 

По информации Красноармейского ПУ ПАО «ТНС энерго Кубань» и участка по работе с потребителями газа в Красноармейском районе ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» по адресу: 

<

адрес> числится задолженность за потребленную электроэнергию в размере 7162 рубля 60 копеек, задолженность по компенсации затрат по введению ограничения режима электропотребления в размере 8549 рублей 31 копейка, задолженность за потребленный газ в размере 10900 рублей 48 копеек. С 10 ноября 2010 года поставка газа в домовладение приостановлена. До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, газ отключен (л.д.21-22). 

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях надлежащего исполнения положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора от 11 мая 2017 года № с приложением соответствующего соглашения в двух экземплярах (л.д.18-20).

По истечении тридцатидневного срока от ответчика ответ на предложение о расторжении договора не поступил.

Часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (исключительная подсудность).

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд принимает во внимание вышеуказанные письменные доказательства, находит их относимыми, допустимыми, достоверными, которые в своей совокупности, достаточными и взаимно связанными для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 29 октября 2009 года №, заключенный между управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район и ФИО4. 

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов его семьи: супругу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого помещения. 

Обязать ФИО4 сдать по акту управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счёт. 

Обязать ФИО4 погасить задолженность за потребленную электроэнергию в размере 7162 рубля 60 копеек, задолженность по компенсации затрат по введению ограничения режима электропотребления в размере 8549 рублей 31 копейка, задолженность за потребленный газ в размере 10900 рублей 48 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель