Дело № 2-65/2019 г.

Мотивированное 

решение

 в окончательной 

форме изготовлено 27 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Чернышевой Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, ничтожными, протокол данного собрания от 19.11.2018г., недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, ничтожными, протокол данного собрания от 19.11.2018г., недействительным. В обоснование заявленного иска указала, что является собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В декабре 2018г. истцу стало известно о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора управляющей организации ООО «УниверкомСевер 3», результаты собрания были оформлены протоколом от 19.11.2018г. Однако ФИО1 с решением общего собрания не согласна, полагает, что оно принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов. Кроме того, ФИО1 не была уведомлена о проведении собрания, в связи с чем, нарушены её права, как одного из собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Учитывая данные обстоятельства, истец просит признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, ничтожными, протокол данного собрания от 19.11.2018г., недействительным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении не заявляла. 

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования уточнила, просив признать решение ничтожным ввиду отсутствия кворума. Указала, что подлежат исключению из голосования ... доли 

<

адрес>, поскольку ФИО4, являющаяся собственником ... доли квартиры, принимать участие в голосовании не могла, т.к. является недееспособной. Кроме того, подлежит исключению решения по 

<

адрес>, так как в квартире ... не проживают. Также подлежат исключению муниципальные ... поскольку решение от имени администрации Нижнетуринского городского округа подписаны председателем Комитета жилищно-коммунального хозяйства транспорта и связи - ФИО7, тогда как, данные полномочия переданы с октября 2018 года в Комитет по управлению муниципальным имуществом, председателем которого является ФИО5 При исключении из подсчета голосов квартир ... кворума не будет, следовательно, решение собственников по вопросам поставленным на голосование, ничтожно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении требований отказать, указав, что при проведении собрания собственников помещений, нарушений действующего законодательства, допущено не было, кворум имеется. От имени администрации ФИО7 могла участвовать в голосовании, кроме того, по 

<

адрес> подлежит исключению только ... доли от площади, поскольку истцом не доказано, что ... не принимали участие в голосовании. Сам факт состояния их в трудовых отношениях в фирме, расположенной в ... не свидетельствует о невозможности их голосования. Не возражал против исключения из кворума ... доли 

<

адрес>.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований - представитель ООО «Энергетик 2» по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо без самостоятельных исковых требований представитель ООО «УниверкомФИО11» ФИО6 пояснил, что нарушений действующего законодательства при проведении голосования не установлено, решения собственников и протокол голосования были своевременно направлены в Департамент Госжилинспекции.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований представитель Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений жилого дома установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По положениям ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

Как следует из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцом в качестве основания для признания решения собрания собственников недействительным указано на отсутствие кворума.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником ... доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ....м. Жилой дом находится в управлении ООО "ФИО12".

Как следует из технического паспорта, общая жилая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3837,8 кв.м., следовательно, для того, чтобы данное собрание являлось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее чем 1918,9 кв. м.

<

дата> собственниками жилого 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, о чем составлен протокол № от 

<

дата>.

Согласно протокола №, внеочередное общее собрание собственников помещений поведено в форме заочного голосования с ...

Повестка дня: 1. о выборе председателя собрания, секретаря собрания. Наделение их полномочиями на подсчет голосов; 2. оценка деятельности управляющей организации ООО «Энергетик 2»; 3. расторжение договора управления с ООО «ФИО12» 5. о выборе для управления многоквартирным домом ООО «УниверкомФИО11»; 6.об определении способа размещения уведомлений о проведении собраний собственников помещений; 7. О выборе места хранения протокола обладающего собрания. 

Инициатором собрания являлся ответчик ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения – 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. 

Согласно протокола во внеочередном общем собрании приняло участие 70 собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь жилых помещений которых составила 2040,33 кв.м., т.е. 53,16% голосов собственников помещений, находящихся в собственности граждан.

Большинством голосов 2040,33кв.м., т.е. 53,16% голосов собственников помещений принято решение о выборе управляющей компании ООО «УниверкомФИО11» (вопрос 5).

В судебное заседание представлены документы, свидетельствующие о том, что собственник ... доли 

<

адрес> ФИО4 не могла принимать участие в голосовании ввиду своей недееспособности. Кроме того согласно справке о смерти дата смерти ФИО8 (собственник ... доли 

<

адрес>) - .... В связи с чем, с тем, суд соглашается с доводами истца об исключении из кворума решений от собственников квартир № (ФИО4 – ... доля в размере 28,85 кв.м.) и 

<

адрес> (ФИО8 ... доля в размере 17,7кв.м.). Итого 2040,33 – 28,85 – 17,7 = 1993,78 кв.м.

С доводами представителя истца о том, что подлежат исключению из кворума решения собственников 

<

адрес> ФИО9, ФИО10 (по 17, 7кв.м.) в связи с тем, что указанные лица трудоустроены в ... не могли принимать участие в голосовании, суд согласиться не может. Поскольку само по себе трудоустройство в ином городе не исключает возможность участия собственников жилых помещений в заочном голосовании. Иных допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что сособственники 

<

адрес> ФИО9, ФИО10 не принимали участие в голосовании, в судебное заседание, представителем истца, не представлено.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами представителя истца об исключении из кворума решений по квартирам ... являющихся муниципальной собственностью, в связи с тем, что от имени администрации приняла участие в голосовании ФИО7 - председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского городского округа, тогда как с 

<

дата> полномочия по участию в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах переданы председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ).

Как следует из представленных решений, решения от имени собственника жилого помещений- квартир ... подписаны от имени Нижнетуринского городского округа - ФИО7 Сторонами не оспаривался факт того, что квартиры ... являются муниципальной собственностью.

Согласно Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского городского округа, утв. решением Думы Нижнетуринского городского округа 

<

дата> №, Комитет наделен правом от имени Нижнетуринского городского округа участвовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах со всеми правами, предусмотренными действующим законодательством для собственников помещений в многоквартирных домах для участия в таких собраниях (п.10 п.3.1.3 Положения). Комитет возглавляет председатель (п. 5.2 Положения). ФИО7 принята на должность председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского городского округа с 

<

дата>, что подтверждено распоряжением № от 

<

дата>.

Решением Думы Нижнетуринского городского округа № от 

<

дата>, утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа. Назначен переходный период по передаче полномочий от Комитета жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского городского округа к Комитету по управлению муниципальным имуществом в сфере учета и предоставления жилых помещений муниципального жидищного фонда городского округа с 01 октября до 

<

дата>. Руководство деятельностью Комитета осуществляет председатель. ФИО5 принята на должность председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа с 

<

дата>, что подтверждено распоряжением .... Пунктом 2.3.1 Положения предусмотрено, что Комитет осуществляет мероприятия по участию в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах со всеми правами, предусмотренными действующим законодательством для собственников помещений в многоквартирных домах для участия в таких собраниях.

Решением Думы Нижнетуринского городского округа № от 

<

дата>, в Положение о Комитете жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского городского округа, утв. решением Думы Нижнетуринского городского округа 

<

дата> № внесены изменения. При этом п.10 п.3.1.3 Положения не исключен.

По информации Главы Нижнетуринского городского округа, при участии в заочном голосовании ФИО7 осуществляла полномочия в соответствии с п.10 п.3.1.3 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Нижнетуринского городского округа, утв. решением Думы Нижнетуринского городского округа 

<

дата> №.

На основании вышеизложенного, нарушений при оформлении решений собственника имущества – администрации Нижнетуринского городского округа, влекущее за собой исключение из числа проголосовавших решений, подписанных от имени ФИО7 - не установлено.

Как не установлено и оснований для исключения из числа проголосовавших решений иных собственников. Доводы представителя истца об отсутствии кворума, в судебном заседании подтверждения не нашли. В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о недействительности результатов оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома, не представлено и в процессе рассмотрения дела не добыто.

Оснований для признания решений общего собрания собственников недействительными на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, письменная форма решений, протокола была соблюдена (п.п. 4 - 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных решений, ФИО1 в голосовании участия не принимала, доказательств того, что указанное обстоятельство повлияло на волеизъявление собственников, не представлено. 

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 ... о признании решений собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ничтожными, протокола общего собрания от 19.11.2018г.- недействительным, ФИО1 ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья : Маракова Ю.С.