72RS0014-01-2025-007527-49

2-6698/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 05 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Саликове Р.Р.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

третьего лицо ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6698/2025 по иску ФИО5 ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО5 ФИО9 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Требование мотивирует тем, что истец с ноября 2006 года проживает в спорной квартире, приобрел ее в 2006 году, с указанного времени открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем просит признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известил.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора полагала исковые требования обоснованными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6 ФИО10., ФИО7 ФИО11., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 ФИО12. проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно материалов дела, сведений о правое собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано.

Муниципальное образование город Тюмень не является собственником спорного жилого помещения.

Как показал допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6 ФИО13. многоквартирный дом строился за счет кооперативных средств, в спорной квартире жила женщина, после с ней поселилась бабушка, которая в настоящее время умерла. Истец в спорной квартире живет примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто, живет с семьей, дети ходят в детский сад и школу.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 суду показала что истца знает, живет в 

<

адрес> длительное время, примерно 15 лет. Проживает в квартире с семьей. До него там проживала женщина, потом бабушка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом при разрешении дела учитывается, что органы местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, каких-либо встречных исковых требований не заявляли.

Истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет квартирной открытом, оплачивает коммунальные расходы.

Таким образом, при разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемым имуществом указанные выше обстоятельства учтены судом в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора.

Таким образом, судом учитывается, что указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, подтверждаются содержанием указанного имущества, оплатой коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>