Дело № 2-1018/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Фоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 6 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее - администрация Новосидоровского сельсовета) о признании права собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что с 1998 г. пользуется данной квартирой без правоустанавливающих документов. Поскольку на протяжении 20 лет пользуется квартирой, как собственной, несёт расходы по её содержанию, просит признать право собственности за ней на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель 3-го лица – Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание также не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение требований на усмотрение суда, указав, что дом, в котором расположена спорная квартира, собственностью муниципального образования Кетовский район не числится. 

3-и лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом мнения истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>3 с 26.03.1998, о чём представлена справка администрации Новосидоровского сельсовета от 15.06.2018 № 342.

Согласно техническому плану помещения от 31.05.2018 данная квартира имеет площадь 55,7 кв.м., расположена в пределах объекта с кадастровым номером 45:08:021101:299.

Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости нет, о чём представлено уведомление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 15.12.2017 № 45/201/170/2017-8359.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что между администрацией Новосидоровского сельсовета и ФИО1 в 2007 г. заключён договор найма спорного жилого помещения, по которому она вносит соответствующие платежи, о чём представлены квитанции.

В связи с чем, положения статьи 234 ГК РФ в настоящем деле применению не подлежат, поскольку владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Поскольку владение квартирой ФИО1 осуществляет на основании указанного выше договора найма (имеются договорные отношения), она несет права и обязанности нанимателя жилого помещения (не собственника).

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ней права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности не могут быть удовлетворены.

Вместе с тем отказ в удовлетворении иска по основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ, не препятствует истцу обращению в суд с тем же требованием - о признании права собственности на жилое помещение, но по иным основаниям - в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосидоровского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения, в Курганский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Т.В. Тренихина