копия

Дело № 2-2472/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Труханенко Л. Р.,

с участием представителя ответчика ЖСК «Звездный-Салават» председателя ФИО1, по доверенности ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный – Салават» о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный – Салават», в котором просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости – доме № ... (строительный) в виде квартиры, общей площадью ... кв. м, ... этаж, квартира № ...

В обоснование требований указано, что 11 июля 2016 года между ООО «Стройтехно», ЖСК «Звездный – Салават» и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № ... от 27 января 2016, согласно условий которого, все права по договору паенакопления от ООО «Стройтехно» перешли к ФИО5, а именно подлежала передаче квартира № ..., состоящая из двух комнат, общей проектной площадью ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м,, расположенная на ... этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес) Свои обязательства по договору уступки прав требования истец исполнил в полном объеме, истцу выдана справка о полной выплате пая. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не представил документы для оформления квартиры в собственность, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан до настоящего времени. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Звездный-Салават» председатель ФИО1, по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиям согласились в полном объеме, просили удовлетворить, суду пояснили, что согласно договора уступки права требования (цессии) от 11.07.2016 года, заключенного между ООО «Стройтехно» и ФИО5, все права по договору паенакопления № ... от 27.01.2016 года перешли истцу. Оплата паевого взноса со стороны произведена в полном объеме. Претензий по исполнению обязательств к ФИО5 нет.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенного к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки или ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не предоставили.

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 02 октября 2018 года исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮЛИАРТ», ООО «Стройтехно».

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца ФИО5, представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1057/2017 года, № 2-211/2016 года, № 2-123/2017, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.06.2007 между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО ИСК «ЮлиАрт» был заключен договор инвестирования № ... по условиям которого, общество выступает в качестве инвестора строительства 5-этажного дома № ... с мансардой в микрорайоне № ... г. Салават (раздел 2 договора) стоимостью 76 340 200 руб. (раздел 3 договора).

Возведение данного дома осуществлялось на основании исходно разрешительной документации оформленной надлежащем образом, разрешения на строительство выданного Администрацией городского округа город Салават РБ и на земельном участке, отведенном для целей его строительства предоставленного МУП «Салаватстройзаказчик» на законных основаниях.

На основании указанного договора 02 июля 2007 между ООО ИСК «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават» был заключен договор № ... о совместной деятельности (субинвестировании) по условиям которого, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов ЖСК «Звездный-Салават» обязался финансировать в полном объеме строительство указанного дома, а ООО ИСК «Юли-АРТ» обязался передать после ввода дома в эксплуатацию Кооперативу жилые и нежилые помещения в соответствии с актом долевого разграничения, за исключением помещений, передаваемых в соответствии с договором инвестирования № ... от 25.10.2006, заключенного с МУП «Салаватстройзаказчик»

Долевое разграничение квартир в указанном доме между ООО ИСК «Юли-АРТ» и ЖСК «Звездный-Салават» было произведено на основании актов долевого разграничения в строительстве многоквартирного жилого дома № ... в МКР № ... г. Салават, являющихся приложением к указанному договору № ... о совместной деятельности (субинвестировании) от 02.07.2007.

Из указанных актов (Приложение № 2 к договору № ... о совместной деятельности (субинвестировании) следует, что квартира № ... расположенная в доме № ... в микрорайоне № ... г. Салават ООО ИСК «Юли-АРТ» была передана от ООО ИСК «Юли-АРТ» ЖСК «Звездный-Салават» для целей последующей её реализации.

Указанные документы подписаны уполномоченными на то должностными лицами указанных юридических лиц, доказательств того, что они не имели право подписывать данные документы, и не были уполномочены на это, сами документы были признаны не действительными, а ООО ИСК «Юли-АРТ» и ЖСК «Звездный-Салават» не исполнили взятые на себя обязательства по ним обязательства материалы дела не содержат, суду представлены не были.

Согласно п. п. 5.3. 5.4 Устава ЖСК «Звездный-Салават» прием в члены кооператива возможен по решению правления кооператива.

Из протокола правления ЖСК «Звездный-Салават» следует, что 27 января 2016 года ООО «Стройтехно» на основании заявления, подписанного его директором ФИО5, было принято в члены ЖСК «Звездный-Салават». 

Судом установлено и подтверждается приходными кассовыми ордерами от 27.01.2019 года (оригиналы находятся в гражданском деле л. д. 174-177 том 1 № 2- 1057/2017), что 27 января 2016 года ООО «Стройтехно» оплатило членские и вступительные взносы в кассу ЖСК «Звездный-Салават».

27 января 2016 года между ЖСК «Звездный-Салават» и членом Кооператива ООО «Стройтехно» в лице директора ФИО5 заключен договор паенакопления № ..., по условиям которого ООО «Стройтехно» обязалось оплатить стоимость пая в размере 1 200 000 в счет оплаты стоимости квартиры № ..., состоящей из двух комнат, общей проектной площадью ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м,, расположенной на ... этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), а Кооператив передать Обществу данную квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (л. д. 6-9).

Согласно справки от 27 января 2016, выданной ЖСК «Звездный-Салават», ООО «Стройтехно» выполнило свои обязательства по оплате паевого взноса в размере 1 200 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры № ... общей площадью ... кв. м по адресу: (адрес)

11 июля 2016 между ООО «Стройтехно» и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого Общество передало, а ФИО5 приняла право требования от ЖСК «Звездный-Салават» исполнения обязательств по договору паенакопления № ... от 27.01.2017, то есть передачи ей квартиры № ..., состоящей из двух комнат, общей проектной площадью ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м,, расположенной на ... этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

Согласно п. 1.1 ООО «Стройтехно» в счет погашения своих обязательств перед ФИО5 по договору беспроцентного денежного займа № ... от 07.02.2013 года уступает истцу право требования к ЖСК «Звездный-Салават» исполнения обязательств по договору паенакопления № ... от 27.01.2016 года.

Из протокола правления ЖСК «Звездный-Салават» следует, что 11 июля 2016 года ФИО5 на основании письменного заявления была принята в члены ЖСК «Звездный-Салават».

При этом из приходных кассовых ордеров от 11 июля 2016 года (л. д. 16) видно, что ФИО5 произвела оплату членских и вступительных взносов в кассу ЖСК «Звездный-Салават».

В справке от 11 июля 2016, выданной ЖСК «Звездный-Салават», указано, что согласно договора уступки права требования (цессии), заключенного 11.07.2016 года с ООО «Стройтехно», ФИО5 принадлежит право на оплаченную ООО «Стройтехно» сумму паевого взноса (100 %) в счет оплаты стоимости квартиры № ..., находящейся по адресу: (адрес) общей площадью ... кв. м в соответствии с договором паенакопления № ... от 27.01.2016 года. Сумма изменению не подлежит.

Факт того, что ФИО5 является членом ЖСК «Звездный-Салават» подтверждено также вступившим в законную силу решением Салаватского городского суда от 11 августа 2017 года по гражданскому делу № 2-1057/2017 года по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный – Салават» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Решением Салаватского городского суда от 12 февраля 2016 года (гражданское дело № 2-211/2016), вступившего в законную силу, признано незаконным бездействие Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик», выразившееся в непринятии мер по получению и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома № ... (строительный номер) в микрорайоне № ... г. Салават Республики Башкортостан; обязало муниципальное унитарное предприятие «Салаватстройзаказчик» в течение месяца со дня вступления решения суда в силу устранить нарушения прав истцов путем принятия мер по обращению за выдачей разрешения и предоставлению документов на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №... (строительный номер) в микрорайоне №... г. Салават Республики Башкортостан; обязало Администрацию городского округа город Салават Республики Башкортостан в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в силу устранить нарушения прав истцов путем принятия мер по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома №... (строительный номер) в микрорайоне № ... г. Салават Республики Башкортостан муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» либо иному определенному им лицу, которому переданы права застройщика по данному дому в указанный в решении срок.

На сегодняшний день объект, расположенный по строительному адресу: (адрес) в эксплуатацию также не сдан.

Согласно уведомления от 12.10.2018 года исх. № ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости – помещение, адрес: (адрес), площадью ... кв. м. (л. д. 144).

Согласно пункта 3, пункта 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено, а третьим лицом Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан не представлено доказательств того, что представленные договора являются подложными и не соответствуют действительности, также не представлено доказательств неисполнения обязательств по указанным выше договорам со стороны ООО ИСК «ЮлиАрт», ЖСК «Звездный-Салават», ООО «Стройтехно», ФИО5 При этом суд отмечает, что совершенными следками не нарушены права и законные интересы Администрации городского округа город Салават. 

Разрешая требования истца с учетом положений ГК РФ, регулирующих спорные отношения, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик имел право распоряжаться спорной квартирой, заключать договора с целью отчуждения в чью либо собственность, требований о признании таких договоров недействительными не заявлено, договор паенакопления № ... от 27 января 2016 и договор уступки права требования (цессии) от 11.07.2016 года являются действующими, на спорную квартиру другие лица не претендуют (решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2015 года, вступившего в законную силу, расторгнуты договора паенакопления № ... от 04.03.2009 года, заключенные между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» и Администрацией МР Кугарчинский район РБ), она под арестом или иным запрещением не состоит.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, материалами дела подтверждается факт выплаты пая членом Кооператива в полном размере, в связи с чем, истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество, исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный – Салават» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства – на квартиру № ..., состоящую из двух комнат, общей проектной площадью ... кв. м, проектной жилой площадью ... кв. м,, расположенную на ... этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись А. А. Хрипунова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2018 года

Копия верна, судья А. А. Хрипунова

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу

Судья: ___________________________ 

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле № 2-2472/2018 Салаватского городского суда