Дело № 2-2792/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чугуй Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 2 136 596 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> номер на площадке № комнаты, тип слева, общая площадь без учета площади холодных помещений № кв.м., общая площадь с учетом площади холодных помещений – № кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты:

Период действия процентной ставки 

Значение процентной ставки 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

11.00 % годовых 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 663 665 рублей 42 копейки.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 120 рублей 56 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита ответчик обязан уплачивать банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 404 рубля 99 копеек.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 200 рублей 64 копейки.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 734 391 рубль 61 копейка

Кроме того, истец ссылается на то, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН в собственности ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ находится: квартира, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1., 3.1 договора поручительства).

С учетом этих обстоятельств подлежит применению п. 1 ст. 363 ГК РФ, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 734 391 рубль 61 копейка: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 663 665 рублей 42 копейки; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 120 рублей 56 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 404 рубля 99 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 200 рублей 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 - квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе слушания дела истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 742 180 рублей 26 копеек: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 656 108 рублей 75 копеек; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 373 рубля 52 копейки; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 556 рублей 16 копеек; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 141 рубль 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 - квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> установить начальную продажную цену в размере 4 161 459 рублей в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 2 136 596 рублей 00 копеек на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> имеющей следующие проектные характеристики: корпус № секция №, этаж №, условный номер 

<

адрес>, номер на площадке 1, 3 комнаты, тип слева, общая площадь без учета площади холодных помещений № кв.м., общая площадь с учетом площади холодных помещений – № кв.м.

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты:

Период действия процентной ставки 

Значение процентной ставки 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

11.00 % годовых 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита 

Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,0 (Семь целых ноль десятых) % 

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 120 рублей 56 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита ответчик обязан уплачивать банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 404 рубля 99 копеек.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 200 рублей 64 копейки.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 1 734 391 рубль 61 копейка

Согласно материалам дела исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Как указано в п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН в собственности ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ находится: квартира, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п. 2.5.1 договора поручительства банк вправе потребовать от поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1., 3.1 договора поручительства).

Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Истец в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. 

Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, а потому подлежат удовлетворению. 

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.06.2019г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «наименование1». На разрешение экспертов поставлен вопрос об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, кадастровый №, распложенной по адресу: 

<

адрес> составляет 4 161 459 рублей.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение судебной экспертизы по следующим основаниям: экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение содержит мотивированные, обоснованные выводы, полученные в результате анализа данных сведений, указаны обоснования примененных подходов и методов, использованных экспертом при составлении заключения. Анализируя представленное заключение, суд приходит к выводу о достаточности и достоверности использованных экспертом данных, установленных судом и необходимых для определения действительной объективной оценки действий каждого водителя при ДТП, и анализе указанных действий для ответов на поставленные вопросы, то есть соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества заключение судебной экспертизы ООО «наименование1».

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 329 167,20 рублей.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора на основании ст.450 ГК РФ.

Суд полагает обоснованными и требования о расторжении кредитного договора с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По делу проведена судебная экспертиза, расходы не возмещены, поэтому с ответчиков необходимо взыскать в пользу ЭУ ООО «наименование1» расходов по оплате судебной экспертизы в размере 28 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 22 871,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 742 180 рублей 26 копеек, а именно: задолженности по возврату кредита 1 656 108 рублей 75 копеек; проценты за пользование кредитом 77 373 рубля 52 копейки; пеню за несвоевременное погашение кредита 556 рублей 16 копеек; пеню за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 8 141 рубль 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 871 рублей 96 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ЭУ ООО «наименование1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 67.9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 3 329 167,20 рублей путем реализации с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2019 года.