Дело № 2-426/2025

25RS0029-01-2024-009284-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 АнатО. о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица ГСК «Автомобилист-5», Управление Росреестра по Приморскому краю, 

выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО4 АнатО. о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец является собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «Автомобилист-5», площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Уссурийск XXXX бокс 24. Указанный гаражный бокс был приобретен по договору кули-продажи имущества на торгахXXXX от ДД.ММ.ГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГ XXXX. Ранее гаражный бокс находился в собственности ответчика ФИО4 и был передан в пользу МИФНС XXXX по Приморскому краю на основании исполнительного производства XXXX-ИП от ДД.ММ.ГГ, возбужденного ОСП по Уссурийскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю в отношении должника ФИО4 Гаражи ГСК «Автомобилст-5» расположены на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадью 1602 кв.м, ориентир – гаражные боксы. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск XXXX. ДД.ММ.ГГ произведена регистрация прав собственности ответчика на долю в общей долевой собственности на земельный участок XXXX. Таким образом, собственником гаража является истец, а собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под гаражами ГСК «Автомобилист-5» является ответчик. Истец считает, что несмотря на то, что земельный участок и гараж являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца. В связи с чем истец просит прекратить право собственности ФИО4 АнатО. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Признать за ФИО1 право собственности на принадлежащую ранее ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика с иском не согласился, поскольку на торги выставлялся только гараж, принадлежащий ответчику, а земельный участок не выставлялся и не оценивался. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В пункте 1 статьи 432 указанного кодекса установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГ XXXX передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество, принадлежащее должнику ФИО4: гараж XXXX по адресу: г.Уссурийск XXXX бокс 24. Согласно отчету специалиста-оценщика от ДД.ММ.ГГ XXXX общая стоимость установлена 651.000 руб.

Как следует из договора купли-продажи имущества на торгах XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 купил гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-5», площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Уссурийск XXXX. 

Из представленной выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1602 кв.м, ориентир – гаражные боксы. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Уссурийск XXXX находится в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГ произведена регистрация прав собственности ответчика ФИО4 АнатО. на 30/1000 долю в общей долевой собственности на земельный участок XXXX.

Истец обратился в суд, считает, что несмотря на то, что земельный участок и гараж являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца. В связи с чем истец просит прекратить право собственности ФИО4 АнатО. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX. Признать за ФИО1 право собственности на принадлежащую ранее ответчику долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Однако в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства о передаче на реализацию на открытых торгах спорного земельного участка с кадастровым номером XXXX, не следует это и из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, признании права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования ФИО1 к ФИО4 АнатО. о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 г.