Дело № 2-2569/2025 УИД № 27RS0006-01-2025-003183-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 октября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО3, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование иска указал, что в 1998 году истец купил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который до этого принадлежал ФИО3. У ФИО3 на тот момент было несколько участков в этом садовом товариществе, участком № он пользовался сам. В 1998 году сначала возникла устная договоренность с ответчиком о покупке указанного Участка, письменно договор купли-продажи тогда не составлялся, стороны договорились составить его позже. Ответчик тогда занимался оформлением участка в собственность и должен был получить документы на участок. Истец передал ответчику деньги за участок в присутствии свидетелей, а ответчик передал истцу указанный земельный участок в пользование.

В дальнейшем ФИО3 никаких документов, чтобы оформить участок надлежащим образом, истцу не передавал. Ответчик процедуру оформления участка в собственность тоже не завершил. Истцу не известно на основании чего ответчик получил участок по адресу 

<

адрес>, уч. №, он знает только, что ответчик был членом 

<

данные изъяты>. У ответчика было несколько участков в этом садовом обществе, ответчик в последствие все свои участки продал и уехал. Некоторые участки ответчик тоже не оформил, и покупателям также пришлось обращаться в суд. Истец заплатил ответчику оговоренную сумму за данный участок,. Ввиду того, что прошел достаточно длительный период времени, и на сегодняшний день сдт. «21 клетка» распалось, никаких документов на участок у Истца не сохранилось

Истец пытался найти и восстановить документы на участок, он обращался в Управление по делам архивов Администрации Хабаровского муниципального района, однако получил ответ об отсутствии документов об участках 

<

данные изъяты>». Соседи по участкам сказали истцу, что оформляли свои участки через суд и посоветовали ему тоже обратиться в Суд, чтобы признать право собственности на участок. Через суд был оформлен участок № в 

<

адрес>».

Все это время, начиная с 1998 года, истец использовал указанный участок по назначению - как огород, каждый год обрабатывал землю и сажал сельхоз культуры. В настоящее время сдт. 

<

данные изъяты>» распалось, и сейчас все соседи построили на участках жилые дома и используют участки для постоянного проживания. Истец тоже хотел бы построить дом на указанном участке, но не может, так как права на участок не оформлены. В настоящее время на участке расположены следующие постройки: сарай, курятник, теплицы; которые возвел истец. Кроме того истец огородил земельный участок забором. Свет истец смог подключить только через соседей, тоже по причине отсутствия документов.

Истец хотел провести межевание земельного участка, обратился для этого к кадастровому инженеру, но ему смогли подготовить только схему земельного участка и тоже посоветовали обратиться в суд для признания своих прав на данный земельный участок, после чего можно будет завершить процедуру межевания. Истец снова попытался найти ответчика и хоть какие-то документы, но как выяснилось. Последний известный адрес ответчика - 

<

адрес>. Истец более 27 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным.

Истец просит признать за ним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч№

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. О судебном заседании извещен по месту регистрации, свою позицию по делу не выразил.

Представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского край в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он живет в 

<

адрес>» и истец ему знаком как сосед по дачному участку. Также от ФИО2 ему стало известно, что он купил указанный земельный участок. Также ему известно, что истец с 1998 использует указанный земельный участок по назначению, осуществляет на нем посадки.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, в ЕГРН сведения о земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>» в ЕГРН отсутствуют, следовательно, первый собственник не проводил на земельном участке землеустроительных работ, не зарегистрировал своё право собственности. 

Согласно представленной схемы расположения земельных участков, земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>», находится в пределах СНТ « 21 клетка».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно материалам дела, истец уточнил границы своего земельного участка обратившись к кадастровому инженеру.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ, 

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 с 1998 года использует земельный участок №, общей площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Владение истца земельным участков никем на протяжении длительного владения не оспаривалось. В ином порядке установить свое право собственности на земельный участок истец не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок по адресу 

<

адрес>» участок № площадью 487 кв.м. в порядке приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.10.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова