Дело № 2-948/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-000949-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 15 мая 2024 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Богдановой Т.Н.,

действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обосновании исковых требований почснив, что в октябре 2022 года ответчики продали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5 Она приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5 Но ответчики остались зарегистрированы в данном домовладении. Родственных связей с указанными выше лицами у нее нет. Адрес их фактического проживания мне не известен. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета, а ответчик Артур Вячеславович уклоняется от снятия. Обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. Просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> указав, что это является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях к ответчику ФИО3 настаивала, просила иск удовлетворить, от требований к ответчику ФИО2 отказалась, т.к. та выписалась в добровольном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат Богданова Т.Н., которая в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, просила в иске отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что истец приобрела в собственность по договору купли-продажи от 26 февраля 2024 года жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО5 (л.д. 6, 7-10).

Согласно выписке из ЕГРН истцу принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.02.2024 (л.д. 11-18).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из адресной справки от 11.03.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес> числится зарегистрированным ответчик ФИО3 с 05.07.2017 (л.д. 4-5).

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО5 следует, что истца они знают, она с детьми и мужем поживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 купил дом у ответчиков, которые сразу же съехали, после продал его истцу. Ответчики там не проживают.

Таким образом, из показаний свидетелей и материалов гражданского дела следует, что ответчик не проживает по месту регистрации, не ведёт совместного хозяйства с собственником жилья, не заключал какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором является зарегистрированным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов