Дело № 2-1474/2020

32RS0004-01-2020-004105-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г.Брянск

Володарский районный суд г.Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М., 

при секретаре Коротченко О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии с измененными технико-экономическими параметрами общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м. Ссылалась, что для улучшения жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка помещения без оформления разрешительной документации. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представлял ФИО1, который поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, содержащиеся в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо представитель Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.....

Для улучшения жилищных условий, рационального использования площади квартиры, были выполнены работы по перепланировке помещения без оформления необходимой разрешительной документации: пробивка арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой, заделка существующего дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; заделка существующего дверного проема в перегородке между коридором и ванной комнатой; заделка существующего дверного проема в перегородке между коридором и туалетом; демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего увеличились площади жилой комнаты и кухни, уменьшились площади коридора и кладовой, образовался совмещенный санитарно-технический узел; пробивка нового дверного проема в перегородке между коридором и санузлом.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

сведения исключены> кв.м., в том числе жилая 

<

сведения исключены> кв.м.

Данная квартира имела полный набор помещений, соответствующий трехкомнатной квартире, а именно: жилые комнаты площадями 

<

сведения исключены> кв.м., 

<

сведения исключены> кв.м., жилую комнату площадью 

<

сведения исключены> кв.м. с выходом на балкон; кухню площадью 

<

сведения исключены> кв.м.; раздельный санитарно-технический узел площадями 

<

сведения исключены> и 

<

сведения исключены> кв.м.; кладовую площадью 

<

сведения исключены> кв.м.; коридор площадью 

<

сведения исключены> кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 

<

сведения исключены> кв.м., жилая площадь - 

<

сведения исключены> кв.м.

С целью легализации самовольно произведенной перепланировки квартиры истец обращался в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска о сохранении перепланировки, на что получен отказ.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом было представлено доказательство того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают. Ответчиком не было предоставлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав граждан данной перепланировкой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная внутриквартирная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру №.... в жилом 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии квартиру №.... в жилом доме 

<

адрес>, с измененными в результате перепланировки параметрами, согласно технического паспорта, общей площадью общей площадью 

<

сведения исключены> кв.м., жилой площадью 

<

сведения исключены> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова