КОПИЯ

Дело № 2-162/2026

УИД 67RS0021-01-2025-005482-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2026 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре 7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 6 к Талашкинскому территориальному комитету управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес>, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

6 обратился в суд с иском к Талашкинскому территориальному комитету управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование требований иска указано, что 6 с 1983 года фактически, открыто, постоянно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом – гаражом, назначение: нежилое, количество этажей: 1, материал стен: кирпич, общей площадью 28,7 кв. метров, расположен в пределах кадастрового квартала № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Гараж построен дедушкой истца самостоятельно в период с 1979 года по 1980 год. В настоящее время гараж используется только истцом для хранения квадроцикла, велосипедов, резины, садового инвентаря и инструментов. В гараже отсутствуют какие-либо коммуникации. Последний косметический (текущий) ремонт гаража производился истцом в 2024 году. Гараж находится на расстоянии в 50 метров от дома, где проживает истец. Гараж на кадастровый учет не поставлен. Истец открыто и непрерывно пользуется гаражом, никогда каких-либо вопросов/претензий от третьих лиц не было, притязаний третьих лиц на гараж также не имеется. Соответственно, имеются основания для признания права собственности на гараж за истцом.

Просит признать за 6 право собственности на недвижимое имущество – гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, материал стен: кирпич, общей площадью 28,7 кв. метров, расположенный в пределах кадастрового квартала № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9).

Протокольным определением Смоленского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> (л.д.26 оборот).

Протокольным определением Смоленского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.88).

Истец 6, представитель истца 6 – 12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> 8 просила в удовлетворении требований иска 6 отказать.

Представитель ответчика Талашкинского территориального комитета управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета (л.д.117).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.94-96).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд иском, 6 указывает, что с 1983 года фактически, открыто, постоянно и непрерывно пользуется гаражом, площадью 28,7 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, построенным дедушкой 2 самостоятельно в период с 1979 года по 1980 год недалеко от дома, где проживал по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, 2 

<

дата> зарегистрировал брак с 3, в браке родились дети: 4, 

<

дата> года рождения и 5, 

<

дата> года рождения (л.д.46, 48, 49, 74).

У 5 

<

дата> родился сын 6 (истец) (л.д.73).

3 

<

дата> на семью, состоящую из 3 (глава семьи) и 2 (муж) выдан ордер № 

<

номер> на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.70).

Согласно справке Талашкинского территориального комитета управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер>, 

<

адрес> на основании постановления Главы Талашкинской сельской администрации 

<

адрес> «О введении нумерации жилых домов в населенном пункте 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер>. В настоящее время 

<

адрес> соответствует 

<

адрес> (л.д.103).

2 умер 

<

дата>, наследственное дело после смерти 2 не открывалось (л.д.34, 47, 61).

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата> 3 (бабушка) и 6 (внук) в совместную собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.67-68).

3 умерла 

<

дата> (л.д.72, 112).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> 6 выдано свидетельство на ? долю на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.69, 75, 116 оборот).

С 

<

дата> зарегистрировано право собственности 6 на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.65, 71).

В документах постоянного хранения фондов № 

<

номер> Совета народных депутатов 

<

адрес> за 1976-1993 годы, № 

<

номер> Совета депутатов и администрации муниципального образования Талашкинского сельского поселения 

<

адрес> за 1976-1978, 1986-1999 годы сведений о выделении земельного участка под строительство гаража на имя 2 не обнаружено. Документы фонда № 

<

номер> Совета депутатов и администрации муниципального образования Талашкинского сельского поселения 

<

адрес> за 1979-1980 годы в архив на хранение не поступали. Акты ввода в эксплуатацию, проектно-сметная, техническая документация, иные документы о приеме завершенных строительством объектов- гаражей в 

<

адрес>, в том числе на имя 2, на хранение не поступали (л.д.36, 38).

Согласно справке Талашкинского территориального комитета управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер>, гараж, принадлежащий 6, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, находится в 

<

адрес> на земле, относящейся к категории земель поселения. Решение о выделении земель отсутствует (л.д.14, 15).

Согласно сведениям из похозяйственных книг Талашкинского сельского совета на 1985-1990 годы в отношении 2, отсутствует информация о земельных участках находящихся в пользовании 2 и то, что в собственности имеется гараж, имеется указание только на постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства, гос. квартира (л.д.39-44, 51-57).

Согласно справке кадастрового инженера 9 № 

<

номер> от 

<

дата>, – гараж, назначение: нежилое, количество этажей: 1, материал стен: кирпич, общей площадью 28,7 кв. метров, расположен в пределах кадастрового квартала 67:18:4070101 по адресу: 

<

адрес> (л.д.11, 12, 13).

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к территориальной зоне Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), в которой хранение автотранспорта – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 (код вида 2.7.1), является основным видом разрешенного использования (л.д.76, 72-86).

6 

<

дата> обращался в Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом (л.д.99-100, 119-120).

Ответом от 

<

дата> № 

<

номер> Администрацией муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> отказано, так как поданное заявление не соответствует требованиям, установленным ЗК РФ (л.д.102, 121).

Таким образом, как установлено судом, спорный гараж общей площадью 28,7 кв. метров расположен вблизи многоквартирных жилых домов, в том числе и дома, в котором жил дедушка истца 2 и сейчас проживает истец адресу: 

<

адрес>, занимает земельный участок общей площадью 36 кв. метров, который 6, как и его дедушке 10 в пользование или иное владение не предоставлен (л.д.13, 63, 64, 100, 120).

При этом спорный гараж не входит в состав гаражного кооператива, а является отдельным строением, разрешительная документация (согласование) на строительство гаража отсутствует.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 года, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец, как и его дедушка 2 не являются правообладателями земельного участка, на котором расположен спорный гараж, как установлено судом, материалы дела не содержат сведений о предоставлении земельного участка для строительства гаража.

Суд отклоняет доводы истца относительно того, что гараж строил дедушка 2 недалеко от многоквартирного дома, в котором проживал, равно как и то, что поблизости расположены другие гаражи, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Вопреки доводам истца о том, что Администрацией в течение длительного времени не предъявлялись требования о сносе гаража, об освобождении земельного участка не свидетельствуют о возникновении у истца вещного права в отношении, как спорного объекта, так и земельного участка, на котором он расположен.

Поскольку гараж, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, так как разрешения на его строительство по указанному адресу, не выдавались, земельный участок, на котором расположен гараж, на каком-либо праве 6 не принадлежит, что с учетом пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания его самовольным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, приобретательная давность распространяться не может.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований 6 к Талашкинскому территориальному комитету управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 24.02.2026