Дело №2- 1039/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - Наговицыной О.Н., 

при секретаре -Кирилловой В.В.,

с участием истца-ФИО2,

представителя истца- ФИО1, действующей в интересах ФИО2,

ответчиков- ФИО3, ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, указал, что ... между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи помещения - ..., по взаимной договоренности определили цену приобретаемого имущества, которая будет составлять 1 100 000 рублей. ФИО2 ... в качестве задатка в счет причитающегося платежа за вышеуказанный объект недвижимости получил 50 000 рублей. Однако в договоре стороны указали сумму в размере 990 000 рублей, в целях не оплаты налога. На сумму 60000 рублей, которая осталась неоплаченной, ... была составлена расписка, что оставшаяся часть задолженности за покупку квартиры будет передана в срок до ..., данное обязательство в полном объеме не выполнено. Ссылаясь на положения ст. 307 ГК РФ, ст.309 ГК РФ, ст.431 ГК РФ, истец полагает, что сумма задолженности по расписке должна быть взыскана с ответчиков, как неисполненное обязательство покупателей по договору купли-продажи. Просит взыскать с ФИО3 и ФИО4 задолженность в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, действующая в интересах ФИО2, просила иск удовлетворить, обратила внимание на положения ст.431 ГК РФ, согласно которым, при толковании договора используются не только его буквальные положения, но и другие обстоятельства, которые ему сопутствовали и предшествовали. Полагает, что за основу необходимо принять соглашение о задатке, заключенное ..., где в пункте 2 указано, что объект продается покупателям за 1100 000 рублей. Никакого последующего соглашения об изменении цены договора между сторонами достигнуто не было. Также во исполнение договора о задатке стороны определили, что в основном договоре будет указана сумма 990 000 рублей, после чего была выдана расписка, в которой было указано, что оставшуюся сумму в размере 60 000 рублей покупатель обязуется выплатить до .... Таким образом, существование этой расписки расценивается как дополнительное соглашение к основному договору, а расчет по договору происходящим поэтапно: первый расчет был произведен ..., основной платеж ..., окончательный расчет по договору должен быть произведен ....

Ответчица ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что между ней, ее супругом ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Первоначально стоимость квартиры была установлена ФИО2 в 1 100 000 рублей, и они внесли предварительную оплату в сумме 50000 рублей, о чем указано в соглашении о задатке. Потом истец позвонил, это было до ..., и сказал, что в договоре купли-продажи снизит цену до 990 000 рублей в целях уменьшения налогообложения. Для нее с мужем не было никакой разницы, в какой сумме брать ипотеку, а продавец действовал по своему усмотрению, никто его не принуждал. Разногласий при подписании договора не было, условия сделки выполнены: произведена оплата на ту сумму, которая указана в договоре, истец получил и обналичил сертификат на сумму 990000 рублей. В силу незнания закона, она по просьбе истца написала расписку, что обязуется передать ему 60 000 рублей. ФИО2 объяснял, что расписку покажет родственникам, якобы, ему отдали не всю сумму. После получения юридической консультации поняла, что они не обязаны выплачивать истцу деньги, так как расчет произведен в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, полностью согласен с пояснениями, изложенными в судебном заседании ФИО3

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по ... и ... Управления Росреестра по ... надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение, площадью 52,2 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: ....

В июне 2016 между сторонами была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи, согласована цена отчуждаемой квартиры.

... между ФИО4 (покупатель) и ФИО2 (продавец) было заключено соглашение о задатке, из которого следует, что покупатель передал, а продавец получил 50 000 рублей в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости, а именно, квартиры, находящейся по адресу: .... По условиям соглашения стороны гарантируют, что оговоренная сумма передается в счет причитающегося платежа за вышеуказанный объект недвижимости общей суммой 1 100 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что сделка состоялась, ... между ФИО2 (продавец) и ФИО4 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому ответчики приобретают у истца жилое помещение - .... Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 990000 рублей уплачивается Покупателями (заемщиками) за счет целевых кредитных средств ПАО Сбербанка по кредитному договору ... от ... не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в течение 7 дней, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона на помещение в пользу ПАО Сбербанк в ЕГРП; расчеты по сделке купли-продажи помещения производятся с использованием индивидуального сейфа Банка. 

Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Для осуществления взаиморасчетов по сделке ФИО2, ФИО4, ФИО3 арендовался сейф в ПАО Сбербанк по трехстороннему по договору ... от .... 

Ответчиками в индивидуальный сейф заложена ценная бумага- сберегательный сертификат на предъявителя серия СЧ ... на сумму 990000 рублей.

Индивидуальный сейф освобожден ..., в тот же день ФИО2 сертификат был погашен при предъявлении документа, удостоверяющего личность, согласно расходному кассовому ордеру ... от ... истец получил 990002 рублей 16 копеек (с учетом начисленных процентов).

В день подписания договора купли - продажи ответчица ФИО3 составила расписку, представленную истцом в материалы дела, из содержания которой следует, как покупатель квартиры она обязуется отдать продавцу ФИО2 оставшуюся сумму задолженности в счет покупки квартиры 60 000 рублей в срок до .... Расписка подписана самими ФИО2 и ФИО3, датирована ....

Установленные судом обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

Отношения по купле-продаже недвижимости регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, о купле-продаже, а также о купле-продаже недвижимости (гл.30 §7 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем имеющимся условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным. Положения ст.ст. 488,489 ГК РФ предусматривают оплату имущества по договору купли-продажи в рассрочку, и такой договор согласно п.1 ст. 489 ГК РФ считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.

По смыслу вышеприведенных норм закона, требования к существенным условиям договоров устанавливается законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако, если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует, и условие о цене договора не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

По договору купли-продажи от ... цена спорной квартиры определена в размере 990 000 рублей. 

Между тем, из пояснений ФИО2 следует, что по соглашению сторон цена была определена фактически в большем размере, чем указано в договоре. Полная стоимость не была указана виду того, что он ошибочно желал избежать налоговых расходов на имущество.

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, так как они согласуются с установленными судом обстоятельствами и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Так из материалов дела следует, что условие относительно стоимости квартиры было первоначально согласовано посредством оформления соглашения о задатке ..., в котором указана цена 1100 000 рублей. Цена в договоре купли-продажи от ... в сумме 990 000 определена без учета 50000 рублей, уплаченных до исполнения договора в счет причитающихся платежей и без учета рассрочки платежа. Распиской от ... определен размер оставшейся суммы по договору 60 000 рублей.

Расписка, составленная после подписания сторонами договора купли-продажи квартиры, содержащая сведения о размере неуплаченной суммы за конкретный объект недвижимости, является допустимым письменным доказательством согласования сторонами окончательной цены продаваемой недвижимости. Само по себе получение денежных средств сверх цены, указанной в договоре купли-продажи, не противоречит действующему законодательству, с учетом принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ.

Соглашение о задатке от ... и расписку от ... суд считает неотъемлемой частью договора купли - продажи от .... Поскольку в случае намерения у собственника передать квартиру за цену, указанную в договоре, необходимости в составлении указанных документов не имелось, и они бы не составлялись. 

Действия ФИО3 и ФИО4 были сознательными. Подлинная расписка находится у истца, какой-либо спор относительно факта выдачи и содержания расписки отсутствует, ФИО3 лично подтвердила написание документа. Истец предоставляет суду подтверждающие расчеты, исходя из указанной суммы. Поэтому утверждения ответчиков о том, что ФИО2 снизил цену, суд отклоняет ввиду их несостоятельности.

Таким образом, ответчики принятые на себя обязательства по оплате в полном объеме стоимости приобретаемой квартиры не исполнили.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая неисполненные ответчиками надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Расчет процентов, представленный истцом, судом во внимание не принимается, поскольку основан на неверных ставках.

Расчет процентов суд считает необходимым производить следующим образом:

Задолженность 60000, период просрочки с ... по ... количество дней 48, процентная ставка10.5 %, дней в году 366 

формула 60000х48х10.5/366=826.23 рублей.

Задолженность 60000, период просрочки с 19.09. 2016 по 31.12..2016 количество дней 104, процентная ставка 10 %, дней в году 366 

формула 60000х104х10/366=1704,92 рублей.

Задолженность 60000, период просрочки с ... по ... количество дней 85, процентная ставка10 %, дней в году 365 

формула 60000х85х10/365=1397,26 рублей.

Задолженность 60000, период просрочки с ... по 01.05. 2017 количество дней 36, процентная ставка 9.75, дней в году 365 

формула 60000х36х9.75/365=576.99 рублей.

Задолженность 60000, период просрочки с ... по ... количество дней 48, процентная ставка 9.25 %, дней в году 365 

формула 60000х48х 9.25/365=737,66 рублей.

Задолженность 60000, период просрочки с ... по ... количество дней 93, процентная ставка 9 %, дней в году 365 

формула 60000х93х 9/365=1375,89 рублей.

Задолженность 60000, период просрочки с ... по ... количество дней 29, процентная ставка 8.50 %, дней в году 365 

формула 60000х29х8.50/365= 405.21 рублей

Всего задолженность в сумме 7024 рубля 16 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены, расходы на государственную пошлину подлежат удовлетворению на сумму 2117 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании долга по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в сумме 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7024 рубля 16 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2117 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья О.Н. Наговицына