2-941/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 сентября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО1.

После ее смерти наследство принял его родной брат и сын умершей - ФИО2, который в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства. Однако, при жизни наследственные права ФИО2 не оформил.

Как указывает истец в иске, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, после смерти брата он является единственным наследником по закону, в связи с чем, он обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, являются в том числе 3/5 ид.доли жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, и относящиеся к нему доли земельного участка общей площадью 870 кв.м., которые принадлежат ФИО1., наследство после которой принял, но не оформил своих наследственных прав ФИО2

Собственником остальной части указанного дома является ФИО7, ему принадлежит 2/5 ид.доли дома.

По утверждению истца, на земельном участке № по 

<

адрес> располагаются два отдельно стоящих жилых дома: литер Аа, который занимает ФИО7, и литер ББ1Б2б, которым пользовалась ФИО1., а после ее смерти - ФИО2

27.07.2018 года нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, на 3/10 доли земельного участка общей площадью 870 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

При подготовке документов для оформления наследства после изготовления технического паспорта на домовладение истец выяснил, что при жизни ФИО1 произвела перепланировку, переустройство, реконструкцию в занимаемом ею литере ББ1Б2б с увеличением внешних размеров здания. Указанные строительные работы она произвела самовольно, не получая при этом необходимого в данном случае разрешения в компетентных органах в лице администрации Борисоглебского городского округа. Реконструированный и переустроенный жилой дом при жизни ФИО1 не был сдан в эксплуатацию.

По утверждению ФИО6, в связи с такими обстоятельствами он в настоящее время не может оформить наследство после смерти ее наследника ФИО2.

Истец утверждает, что произведенные ФИО1 переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того, чтобы он мог оформить свои наследственные права после смерти наследодателя необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании за ФИО1 и ФИО7 права общей долевой собственности в соответствии со ст.222 ГК РФ на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, определить доли в праве на дом, включить долю дома, принадлежащую ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 222, 245, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ истец просит:

- признать за ФИО1 и за ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом лит. «АаББ1Б2б», общей площадью 71,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 48,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

- определить доли в указанном доме: за ФИО1 - в соответствии с занимаемой ею при жизни общей площадью 52,9 кв.м., за ФИО7 - в соответствии с занимаемой им общей площадью 18,6 кв.м., включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право собственности на долю жилого дома литер «АаББ1Б2б» общей площадью 71,5 кв.м., в том числе, жилой площадью - 48,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, в порядке наследования после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель администрации БГО ВО и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.07.2018 года (л.д.8-9), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за:

- ФИО1 – в 3/5 доле;

- ФИО7 – в 2/5 доле.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.07.2018г. право общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО7 в 2/5 долях.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по указанному адресу, значится за:

- ФИО1 - на основании договора купли-продажи от 19.03.1998г., реестр № 549, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской обл. ФИО4.;

- ФИО7 - на основании договора купли-продажи (купчая) от 27.07.2002г. реестр № 3342, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской обл. ФИО5. (л.д.18-об). 

В соответствии с данными Технического паспорта от 30.07.2018 г., на ввод объекта лит. «Б1Б2» в эксплуатацию и на переустройство и перепланировку указанного объекта разрешение не представлено. 

По делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для решения вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции, перепланировки и переустройства в лит. «Б1Б2» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от 08.09.2018 г., на земельном участке расположены два одноэтажных индивидуальных жилых дома усадебного типа, один из которых - лит. «ББ1Б2б» значится за ФИО1

Соответствие указанного жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, в котором при жизни ФИО1 осуществлены: реконструкция в лит. «Б1,Б2», переустройство (снос печи) и перепланировка в лит. «Б», рассматривалось экспертом в составе всех его помещений и с учётом архитектурно-планировочного решения.

Как указал эксперт в заключении, жилое помещение дома изначально состояло из одной жилой комнаты и кухни с печным отоплением в лит. «Б». В последующем с целью улучшения жилищных условий была осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения двух жилых пристроек: лит. «Б1» и лит. «Б2» со сносом прежней холодной пристройки лит. «б». В пристройке лит. «Б1 размещены: топочная № 1 площадью 5,0 кв.м. и кухня № 2 площадью 9,0 кв.м. В пристройке лит. «Б2» размещена жилая комната № 6 площадью 11,4 кв.м. Вход в жилую комнату № 6 выполнен из коридора № 4 за счёт реконструкции оконного проём в проём дверной. В планировке дома топочная № 1 совмещает в себе функции прихожей.

В связи с переводом кухни из лит. «Б» в лит. «Б1» в доме также осуществлена перепланировка, а именно: в лит. «Б» прежняя кухня разделена на два помещения - коридор № 4 площадью 5,3 кв.м. и санузел (совмещённый) № 5 площадью 3,9 кв.м. за счёт установки между ними перегородки с дверным проёмом. Перегородка выполнена в конструкции каркаса из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой ДВП. Внутренняя отделка санузла выполнена с обшивкой стен и пот ка панелями ПВХ. Кроме того, в лит. «Б» осуществлено внутреннее переустройство, которое заключается в сносе отопительно-варочной печи, в связи с переходом на систему местного водяного отопления.

Жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в кухню № 2, где установлена конфорочная газовая плита, а также газопровод подключен к отопительному газовому котлу, установленному в топочной № 1. Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла. В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, том числе кухонной мойки, в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение - от электрического водонагревателя, установленного в санузле, и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе, выгребной. Выгреб размещён за пределами дворовой территории, а именно: перед главным фасадом дома, на расстоянии 3-х метров от его фундамента (на север).

В заключении эксперта также указано, что площади и габариты всех пристроенных помещений в лит. «Б1Б2» и перепланированных лит. «Б» соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого из них. А также помещения соответствуют нормам в части расстановки необходимо набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования с учётом обеспечения свободного доступа к отключающим устройствам.

Высота потолков помещений в лит. «Б1» имеет отклонение в сторону снижения на 0,05 м от высоты допустимой минимальной, которая по строительным нормам определяется в 2,3 м. Тем менее, фактическая высота потолка по условиям норм газоснабжения при газификации индивидуальным жилых домов считается приемлемой. Высота потолка жилой комнаты № 6 в лит. «Б3» соответствует строительным нормам, то есть максимально приближена к высоте требуемой - 2,5 м.

Оконный проём в комнате № 6 расположен на высоте требуемой, то есть не более 10 м уровня пола. Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу и требованиям пожарной безопасности здания, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме нормируется. Уровень полов пристроенных помещений с уровнем полов помещений существующих перепадов не имеет.

В состав всех частей жилого помещения входит пристроенная веранда лит. «б» в габаритах, не менее требуемых по СНиП, которая выполняет функции защиты наружного входа в дом проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Экспертом установлено, что в результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и составила: общая - 52,9 кв.м., из них жилая - 29,7 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня № 2 в лит. «Б1», жилая комната № 6 в лит. «Б2» имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов и коридоров не предъявляются. Продолжительность инсоляции жилых комнат, в связи с увеличением их количества до двух в составе жилого дома, обеспечиваете одной комнаты № 6, за счёт ориентации её окон на юг, что соответствует нормам инсоляции для 1-, 2-х и 3-х комнатных квартир жилых домов.

Система отопления обеспечивает температуру внутреннего воздуха во всех помещения течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров.

Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Газоснабжение жилого дома выполнено в соответствии с требованиями и условиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Требования противопожарных норм при устройстве металлического дымохода для отвода продуктов сгорания от газового котла и дымовентиляционного отверстия в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Экспертом также установлено, что при реконструкции жилого помещения противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

Жилые пристройки (III степени огнестойкости) возведены: лит. «Б1» - с западной стороны жилого дома, с размещением по красной линии улицы (линии застройки), лит. «Б2» - с южной стороны жилого дома, с размещением вглубь дворовой территории. При возведении указанных пристроек к жилому дому, расположенному на земельном участке №, разрыв до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке №, определяемый градостроительными нормами расстоянием по фасаду в 10 м, не нарушен.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 52,9 кв.м., из них, жилой - 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам: жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. 

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Экспертом предложено определить следующие доли собственников от общей площади 71,5 кв.м. жилого дома лит.«АаББ1Б2б», в том числе, по их фактическому порядку пользования:

- лит. «Аа» - ФИО7:

комната №1 площадью 18,6 кв.м. - соответствующая 5/19 д.;

- лит. «ББ1Б2б» - ФИО1 (умершей):

топочная № 1 площадью 5,0 кв.м.

кухня № 2 - 9,0 кв.м.

комната №3 - 18,3 кв.м.

коридор № 4 - 5,3 кв.м.

санузел №5 - 3,9 кв.м.

комната № 6 - 11,4 кв.м.,

итого: 52,9 кв.м. - соответствующие 14/19 д.

Стороны против такого определения долей не возражают, поэтому подлежит удовлетворению требование истца об определении долей между собственниками в указанном жилом помещении в соответствии с занимаемыми каждым из них помещениями.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, наследниками к имуществу ФИО1 после ее смерти, принявшими наследство, являются ее сыновья – ФИО6 и ФИО2. При этом, наследником к имуществу, заключающемуся в доле в праве собственности на жилой дом № по 

<

адрес> на основании завещания являлся ФИО2, принявший наследство путем подачи заявления нотариусу, но не оформивший своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2. умер.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 по запросу суда копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным его наследником по завещанию, принявшим наследство, является его брат – ФИО6. Согласно заявлению ФИО6 о принятии наследства, в состав наследственного имущества входили, в том числе, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

27.07.2018г. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее их 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

А согласно п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, 14/19 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и о признании за ним права на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО2 принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АаББ1Б2б», общей площадью 71,5 кв.м., из них жилой – 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив следующие доли совладельцев в праве общей долевой собственности на него:

- доля ФИО1 – 14/19,

- доля ФИО7 – 5/19 лит.

Включить принадлежавшую ФИО1. долю в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право на 14/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АаББ1Б2б», общей площадью 71,5 кв.м., из них жилой – 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследовании имущества после смерти его брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий