Дело №2-1009/2024

УИД: 66RS0057-01-2024-001198-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Бызовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом права и объектом учета жилой дом, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании объектом права и объектом учета жилой дом, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является нанимателем 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,8 кв.м., на основании Договора № социального найма жилого помещения от 09.11.2022г., заключенного между Управлением ЖКХ и строительства Администрации ТГО и ФИО1 Жилой дом является одноэтажным, двухквартирным.

Собственником 

<

адрес> является ФИО3 на основании договора купли- продажи от 28.12.2023г.

Истец ФИО2 решила реализовать своё право на приватизацию указанной квартиры, поскольку ранее не участвовала в приватизации жилья на территории Талицкого городского округа (справка прилагается). Для приватизации необходимо поставить на кадастровый учет два блока жилого дома путем раздела одновременно. На сегодняшний день жилое помещение находится в муниципальной собственности. В связи с тем, что поставить на кадастровый учет один блок жилого дома блокированной застройки не возможно, истец не может воспользоваться правом на приватизацию, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

20 июня 2024г. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль 

<

адрес> построен в 1990 году. Общая площадь жилого дома составляет 124,8 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - 

<

адрес> - водяное отопление от котла, 

<

адрес> - водяное отопление от котла;

водоснабжение - центральное водоснабжение с самостоятельным подключением к каждой квартире;

канализация - в две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждой квартире приборами учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как ограниченно работоспособное.

Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Признание 

<

адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Право на бесплатную приватизацию жилого помещения ФИО2 не использовала.

Ссылаясь на ст. 8 ГК РФ, ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 35 Конституции РФ, ст. 49 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, истец просит:

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 124,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.44-48,51-56), от истца, ее представителя ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает (л.д. 49-50,58,60). 

В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации Талицкого городского округа и Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, исковые требования признают (л.д.49-50,58).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом права и объектом учета жилой дом, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 124,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Жерновникова С.А.