Уникальный идентификатор дела 

77RS0018-02-2025-010846-84

Дело № 2-9375/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике судьи Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 550 310,16 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 006,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 05.10.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СТН (К)-1/6/34-ДДУ/92932/20, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1. договора участия в долевом строительстве. Обязательство застройщика по договору исполнено, здание введено в эксплуатацию 22.07.2024, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012086-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Объект был передан участнику по передаточному акту 08.11.2024, на момент подписания договора участия в долевом строительстве цена договора участия в долевом строительстве составляла сумму в размере 12 668 195,32 рубля и была определена исходя из 45,81 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства и 276 537,77 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства. Согласно техническому плану по результатам обмеров кадастрового инженера общая фактическая площадь объекта составляет 47,8 кв.м., что на 4,34% больше проектной общей площади объекта. В результате чего окончательная стоимость составила 13 218 505,48 рублей. Таким образом, разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет 550 310,16 рублей. 11.06.2025 застройщиком в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 указанного Федерального закона. 

Судом установлено, что 05.10.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (застройщик) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/6/34-ДДУ/92932/20, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а участник взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1. договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.2. договора общая проектная площадь объекта составляла 45,81 кв.м.

Обязательство застройщика по договору исполнено, здание введено в эксплуатацию 22.07.2024, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012086-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

Согласно п. 4.2. договора, на момент подписания договора цена договора составила 12 668 195,32 рублей, определена исходя из 45,81 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства и 276 537,77 рублей за один квадратный метр общей приведенной площади объекта.

Согласно п. 4.6.1. договора, в случае, если общая приведенная площадь объекта окажется больше проектной общей приведенной площади более чем на 2 % (Два процента), участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между общей приведенной площадью объекта и проектной общей приведенной площадью объекта, умноженную на цену единицы общей приведенной площадью объекта, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта. Объект был передан участнику по передаточному акту 08.11.2024. 

Согласно техническому плану по результатам обмеров кадастрового инженера общая фактическая площадь объекта составляет 47,8 кв.м., что на 4,34% больше проектной общей площади объекта.

Разница между проектной и фактической площадью объекта составляет 1,99 кв.м. В соответствии с п. 4.5. Договора долевого участия стороны пришли к соглашению, что цена договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 2 %. В результате чего окончательная стоимость объекта в соответствии с условиями договора составила 13 218 505,48 рублей. 

Таким образом, разница между окончательной ценой и ценой на момент заключения договора составляет 550 310,16 рублей. 

11.06.2025 застройщиком в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, суд, исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, доплату по договору не произвел, при этом разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства находится в пределах, установленных п. 4.5 договора (более 2%), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 550 310,16 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 006,00 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере 50 000,00 рублей. 

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, объем дела и степень его сложности, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца юридических услуг, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в требуемом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

Взыскать с ФИО1 *** в пользу ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 550 310,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 006,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2026 года.

 Судья