Дело № 2 – 2689/2021 

УИД 63RS0045-01-2021-003159-31

Решение

 

Именем Российской Федерации 

04 июня 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Полянской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2021 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Самара с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка, указав на следующие обстоятельства.

11.07.2005 года истец ФИО1 по договору купли-продажи купил в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 232,20 кв.м., на котором расположена данная часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от 11.07.2005г. зарегистрирован, номер регистрации № от 09.08.2005г. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним от 09.08.2005г. №№ и №. 31.10.2019г. по договору купли-продажи истец купил в земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 232,20 кв.м. и расположенное на нем строение жилой дом, в размере 

<

данные изъяты> доли, по тому же адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2019г.№№, № В результате данных сделок истец стал собственником целого жилого дома, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Так же истец стал собственником двух земельных участков с расположенным на них целым жилым домом. Указанный земельный участок первоначально был предоставлен согласно договора № от 22.11.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2. В дальнейшем дом и участок был разделен между родственниками и продан. Согласно дубликата договора № о предоставлении в бессрочное земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 ноября 1954 г., удостоверенного Старшим нотариусом 1-ой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО3 земельный участок был предоставлен мерою 502,2 кв.м. Приобретенный истцом земельный участок имеет статус как ранее учтенный, на кадастровой карте не отображается и требует межевания. На земельный участок приобретенный истцом 11.07.2005 г., имеется План границ земельного участка на имя предыдущего собственника ФИО4 с подписанным Актом согласования границ земельного участка от 01.07.2003 г. В свидетельстве о собственности указан кадастровый номер участка №, площадью 232,2 кв.м. По сведениям кадастра данный участок поставлен на кадастровый учет двумя частями № - 170 кв.м., и № - 62,2 кв.м., что в сумме составляет 232,2 кв.м. Так как собственник у земельных участков один, возникла необходимость объединить участки и установить границу единого землепользования. Часть вновь образованного участка не уточнена, а его уточненная часть поставлена на учет под несколькими кадастровыми номерами. В 2019 году по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего cocтавлен план границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 04.12.2019г. ООО «Волжанка-Гео». В результате измерения площадь земельного участка составляет 498,0 кв.м. и соответствует площади и конфигурации всего участка по плану от 2003 года, который был составлен МУП «Городской земельный центр». Граница земельного участка установлена по фактическому использованию земельного участка, используется 15 и более лет и совпадает с координатами смежных земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), внесенными в ГКН по материалам межевания, согласована со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Соседний участок по адресу 

<

адрес>, в соответствии с выписками из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО5, которая по данному адресу не проживает. Данный участок не уточнен, координаты отсутствуют. Забор между участками возведен, спора по границе нет. Предыдущим собственником данного участка ФИО6, в 2003 году граница участка была согласована.

В связи с чем, истец просит снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, и №, № и №. Установить местоположение границ земельного участка, объединяющего два участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1, общей площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> присвоением нового кадастрового номера, в координатах согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>–

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного ООО «Волжанка – Гео», от 18.05.2021 года. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в данных границах на учете состоят 4 земельных участка, собственником которых является истец, границы земельного участка не менялись. Участки № и № входят в состав участка №. Жилой дом, который расположен на земельном участке, изначально имел одну калитку, как вход в обе части жилого дома, впоследствии сделали две калитки. Обе части жилого дома проданы истцу предыдущими собственниками жилого дома. 

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна. 

Третье лицо ФГБУ «ФК Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна. 

Третьи лица ФИО9 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, спор по границам отсутствует.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно- технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

В соответствии с п.4 ст.24 от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии с ч.9. ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их место нахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на пользование земельным участком, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с п.67 Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

11.07.2005 года истец ФИО1 по договору купли-продажи купил в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> долю жилого дома и земельный участок, площадью 232,20 кв.м., на котором расположена данная часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от 11.07.2005г. зарегистрирован, номер регистрации № от 09.08.2005г. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним от 09.08.2005г. №№ и № 

31.10.2019г. по договору купли-продажи истец ФИО1 купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 232,20 кв.м. и расположенное на нем строение жилой дом, в размере 

<

данные изъяты> доли, по тому же адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован. Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2019г.№№,№

В результате данных сделок истец является собственником целого жилого дома, площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу :

<

адрес>. 

Так же истец является собственником двух земельных участков с расположенным на них целым жилым домом. 

Как следует из материалов дела, земельный участок первоначально был предоставлен согласно договора № от 22.11.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 В дальнейшем дом и участок был разделен между родственниками и продан.Согласно дубликата договора № о предоставлении в бессрочное земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 22 ноября 1954 г., удостоверенного Старшим нотариусом 1-ой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО3 земельный участок был предоставлен мерою 502,2 кв.м. 

Приобретенный истцом земельный участок имеет статус как ранее учтенный, на кадастровой карте не отображается и требует межевания.

На земельный участок, приобретенный истцом по договору купли - продажи от 11.07.2005г., имеется План границ земельного участка на имя предыдущего собственника ФИО4 с подписанным Актом согласования границ земельного участка от 01.07.2003 г. 

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указан кадастровый номер участка № площадью 232,2 кв.м. 

По сведениям кадастра данный участок поставлен на кадастровый учет двумя частями № - 170 кв.м., и 63:01:0718004:29 - 62,2 кв.м., 

Поскольку истец является собственником земельных участков, суд находит обоснованными требования об объединении участки и установлении границы единого землепользования. 

В 2019 году по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего cocтавлен план границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>–

<

адрес>, 

<

адрес> от 04.12.2019г. ООО «Волжанка-Гео». 

Кадастровым инженером ФИО10 ООО «Волжанка –ГЕО», проведена геодезическая съемка и анализа сведений ЕГРН земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок по указанному адресу состоит из нескольких земельных участков, а именно: земельный участок с кадастровым номером № (граница установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ), земельный участок с кадастровым номером № (граница установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ), земельный участок с кадастровым номером № (граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ) и земельный участок используемый, как земли общего пользования (проход). Сумма площадей данных земельных участок составляет 498,0 кв.м., что соответствует площади указанной в Плане границ земельного участка от 13.05.2003 г. подготовленного МУП «Городской земельный центр». По договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользования от 22.11.1954 года площадь земельного участка составляла 502.2 кв.м. Разница площадей обусловлена точностью измерений и находится в пределах средней квадратической погрешности определения площади. Длины линий указаны с округлением до 1 м.

При сравнении фактических границ земельного участка гр. ФИО1, определенных в результате полевых работ и границ этого же земельного участка указанных на Плане границ земельного участка от 13.05.2003 г. подготовленного МУП «Городской земельный центр», установлено, что границы данного земельного участка не претерпели каких-либо изменений. Длины линий границы земельного участка гр.ФИО1 соответствуют длинам линий указанным в Плане границ земельного участка от 13.05.2003 г. подготовленного МУП «Городской земельный центр».

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № в части точек 1-5 подготовленного плана границ, ограничен землями общего пользования, в точках 5-8 граничит с земельным участком № по 

<

адрес>, от т.8 до т.9 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (граница установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ), от т.9 до т.1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Пересечений границы земельного участка гр.ФИО1 со смежными землепользователями - не выявлено, черезполосица отсутствует. 

Так как собственником всех земельных участков расположенных в границах земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № является ФИО1, а необходимость в землях общего пользования (проход) отпала, кадастровый инженер выдал заключение о возможности объединения всех земельных участков в единый земельный участок, для завершения кадастровых работ.

В результате измерения, площадь земельного участка составляет 498,0 кв.м. и соответствует площади и конфигурации всего участка по плану от 2003 года, который был составлен МУП «Городской земельный центр». 

Граница земельного участка установлена по фактическому использованию земельного участка, используется 15 и более лет и совпадает с координатами смежных земельных участков №, расположенного по адресу:

<

адрес> координатами земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенными в ГКН по материалам межевания.

Граница согласована со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Соседний участок по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выписками из ЕГРН принадлежпл на праве собственности ФИО5 Данный участок не уточнен, координаты отсутствуют. Забор между участками возведен, спора по границе нет. Предыдущим собственником данного участка ФИО7, в 2003 году граница участка была согласована. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти 11.05.2020 года отдела № Ленинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области. Наследники после ее смерти, принявшие наследство согласно свидетельств о праве на наследство, выданных нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО11, дочь ФИО9, сын ФИО9, не возражают против уточнения границ земельного участка. 

Как следует из представленной информации Департамента градостроительства г.о. Самары, земельный участок площадью 498,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Дуты от 26.04.2001г. №, решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 года №. Земельный участок установлен вне границ красных линий. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по границам земельного участка не имеется.

Межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности забором и объектами недвижимости, местоположение которых не менялось.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка, объединяющего два земельных участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1, общей площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> присвоение нового кадастрового номера, в координатах, согласно плана границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного ООО «Волжанка –Гео» от 18.05.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года. 

Председательствующий Е.В. Бобылева