Дело №2-51/2020

УИД: 61RS0060-01-2019-001078-65

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 13 января 2020года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием:

истца ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица ФИО3, ФИО4, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что её супругу ФИО5 была предоставлена для проживания квартира №1 литер «А» общей площадью 91,8 кв.м, в том числе 57,0 кв.м с надворными постройками, на основании решения исполнительного комитета Маньковского совета народных депутатов от 23.11.1988 года, при этом супруг на руки получил ордер №115 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее колхозу «Ленинский путь». Они с супругом и дочерью были зарегистрированы в данной квартире с момента вселения с 1988 года. В 1992 году колхоз «Ленинский путь» был ликвидирован и квартира, в которой они проживают перешла в собственность ЗАО «Нива». По решению суда в 2003 году ЗАО «Нива» также было ликвидировано. На основании постановления главы Администрации Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области №23 «а» от 01.04.2003 года её супругу ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1496 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. 28.09.2018 года её супруг умер, не оформив право собственности на их квартиру в связи с болезнью. Дочери от наследства отказались, единственным наследником является она. На протяжении 31 года их семья пользуется и распоряжается указанным выше недвижимым имуществом как добросовестные собственники. Весь период владения недвижимым имуществом, строения и прилегающая территория содержатся в состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам. Исправно оплачиваются коммунальные платежи. Её супруг в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на указанные выше объекты недвижимости и поэтому после его смерти получить в установленном порядке у нотариуса свидетельство о праве на наследство, а именно на 

<

адрес> с надворными постройками и земельным участком, в которой она проживает до настоящего времени, не представляется возможным. Просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1496 кв.м с кадастровым номером №, с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартиру №1 литер «А» в двухквартирном жилом доме общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой 57,0 кв.м; надворные постройки: сарай литер «В» общей площадью 23,7 кв.м; летнюю кухню литер «К» общей площадью 11,2 кв.м; погреб литер «п/К», расположенные на указанном выше земельном участке по 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме и указал, что Администрация Маньковского сельского поселения в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости не обращалась. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив мнение ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давностное владение, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234). 

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака № выданному 25 июля 1981 года ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>

На заседании правления ЗАО «Нива» принято решение предоставить ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес> для проживания с членами его семьи, с пропиской на данной жилой площади (выписка из решения правления ЗАО «Нива» от 10.03.2001 года).

На основании решение исполкома № 23 ноября 1988 года Маньковским сельским Советом ФИО5 15 декабря 1988 года выдан ордер № от 15 декабря 1988 года на право занятия семьёй жилого помещения размером 57 кв.м по адресу: 

<

адрес> в том числе женой ФИО2 и дочерью ФИО8. 

Согласно справке ЗАО «Нива» от 10.03.2001 года квартира, в которой проживает ФИО5 по адресу: 

<

адрес> состоит на балансе ЗАО «Нива», которое ликвидировано по решению суда выписка из ЕГРЮЛ от 21 августа 2003 года №

Постановлением главы администрации Маньковского сельсовета Чертковского района Ростовской области №23 «а» от 01 апреля 2003 года ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1496 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель находящихся в ведении Маньковской администрации.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 91,8 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Постановлением главы администрации Маньковского сельского поселения № от 12.11.2019 года изменён адрес объектам недвижимости, предоставленным в пользование ФИО5 на основании ордера на жилое помещение № от 23.11.1988 года с 

<

адрес> на 

<

адрес>

Согласно справке главы администрации Маньковского сельского поселения от 16 декабря 2019 года ФИО2 проживает на территории Маньковского сельского поселения по адресу: 

<

адрес> с 1988 года по настоящее время.

Из справки № главы администрации Маньковского сельского поселения от 28.10.2019 года следует, что сведений о владельце квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес> в похозяйственной книге Администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» № лицевой счёт № не имеется.

Из справки б/н Миллеровского участка по реализации газа потребителям от 12.12.2019 года следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированном на ФИО5, общей отапливаемой площадью 74,8 кв.м, задолженность за потреблённый природный газ отсутствует.

Из справки ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» следует, что потребитель ФИО5, проживающий по адресу: 

<

адрес> задолженности по показаниям прибора учёта на 13.12.2019 года не имеет.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону №, №, выданных 08.06.2019 года, наследницей указанного в настоящих свидетельствах имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО2, в том числе в 2/3 долях ввиду отказа в её пользу дочерей наследодателя ФИО3 и ФИО4. 

В течение всего срока владения истцом спорной квартирой никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному. 

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об её добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Однако, требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о правах на него отсутствуют, тем самым указанный земельный участок находится в государственной собственности. 

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 года при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положения земельного законодательства РФ не предусматривают возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, в двухквартирном жилом доме, литер «А», общей площадью 91,8 кв.м, в том числе жилой площадью 57,0 кв.м; сарай, литер «В», общей площадью 23,7 кв.м; летнюю кухню, литер «Кп/К» с погребом, площадью 11,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий: