Дело №2-585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Тимашовой Е. Н.,

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие ответчиков ФИО2 ООО «УК Стройэксплуатация», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Стройэксплуатация» об определении порядка и размера расходов по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли в праве, 

<

адрес> в 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают собственники, однако ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между собственниками не достигнуто.

Дело инициировано иском ФИО1, который просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и расходов по обслуживанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты и обязать управляющую компанию ООО «УК Стройэксплуатация» выдать отдельный платежный документ по оплате коммунальных платежей каждому собственнику в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик постоянно проживает и пользуется спорной квартирой, однако оплаты не производит, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение. Соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто, поэтому просит определить порядок оплаты жилого помещения в соответствии с долей каждого сособственника. 

Представитель ответчика ООО «УК Стройэксплуатация» в суд не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права в общей долевой собственности истца и ответчика находится двухкомнатная квартира площадью 44,8 кв. м. по адресу : 

<

адрес>. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них имеет право в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, и пояснений истца, в спорной квартире проживает он и ответчица, члены его семьи зарегистрированы по другому адресу, оплата за содержание жилья и коммунальные услуги начисляется исходя из площади жилого помещения и количества проживающих лиц. Для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение установлены приборы учета. 

Из представленных квитанций следует, что начисление за коммунальные услуги производится из расчета на четверых человек, однако истец пояснил, что его дети в настоящее время зарегистрированы по месту жительства матери. 

Утверждение истца о неисполнении ответчиками обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и нежелании исполнять данную обязанность материалами дела не опровергается. 

Согласно квитанциям по оплате за жилое помещение с октября по декабрь 2016 года, не смотря на оплату ФИО1 коммунальных платежей в размере СУММА 1 в месяц, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения ФИО1 от 16 мая 2011 года ООО «УК Стройэксплуатация» осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. 

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. 

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, истец вправе требовать от ООО « УК « Стройэксплуатация» заключения с ней и ответчиком отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа. 

Как следует из пояснений истца, стороны имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между ними имеются разногласия по поводу порядка оплаты за содержание жилого помещения. 

Разрешая исковые требования в части определения порядка оплаты электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, суд исходит из того, что наличие одного общеквартирного прибора учета энергоресурсов не является препятствием для осуществления отдельной оплаты коммунальных услуг в долевом порядке.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья между собственниками квартиры, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики не представили возражений на иск и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Стройэксплуатация» об определении порядка и размера расходов по внесению платы за жилое помещение признать обоснованным и удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения ФИО1 к ФИО2 по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли от суммы платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, указанной в счете-квитанции, ежемесячно.

Обязать ООО «Управляющая компания «Стройэксплуатация» начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги 

<

адрес> в 

<

адрес> раздельно на ФИО1 и ФИО2 с выдачей каждому отдельного платежного документа. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.