Дело № 2-43/2020 (2-848/2019)

43RS0004-01-2019-001614-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 22 января 2020 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Нововятск» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Нововятск» обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, по коммунальным ресурсам, используемых в целях содержания общего имущества МКД в сумме 41 614, 95 руб., пени за просрочку платежа в размере 8 658,90руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 20782,84руб., в т.ч. пени, а так же госпошлину за подачу искового заявления в размере 2 331,70 руб.

В обоснование требований указано, что между собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и ООО «УК «Нововятск» заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.02.2015г., предметом которого является оказание управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно п. 4.8, 6.1, 6.4, 6.5 договора № от 01.02.2015 собственник обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей компании в соответствии с условиями п.7 настоящего договора. В соответствии с п. 7.4 настоящего договора плата за коммунальные услуги вносится в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Протоколом общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> так же подтверждается выбор собственниками помещений дома в качестве управляющей организации ООО «УК «Нововятск». В период с января 2017г. по август 2019г. Ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39322,88руб., также за этот период у ответчика образовалась задолженность за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общедомового имущества (ХВС, ГВС, эл. энергия) в размере 2292,07руб. Общая сумма долга ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 41 614,95 руб. Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия письмом № от 10.10.2019г., которая получена ответчиком 17.10.2019 с указанием суммы долга, и срока на оплату, но до настоящего времени долг не погашен. Поскольку до января 2018г. в управляющей компании отсутствовали данные о собственнике спорного помещения, счета-фактуры на оплату услуг стали выставляться ФИО2 с января 2018г. Ввиду того, что в документах о праве собственности отсутствуют паспортные данные собственника, счета-фактуры управляющая компания направляла на адрес спорного помещения, указанный в выписке о праве собственности: на адрес: 

<

адрес>а, 

<

адрес> на имя ФИО2. В соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления истцом произведен расчет пени за содержание жилья. Размер пени составил 8 658,90 руб. ФИО2 также, начиная с 01.01.2017 по 30.09.2019, не вносит плату за капитальный ремонт, в результате чего у нее образовалась задолженность равная 20782,84руб., в т.ч. пени. Ими в Мировой суд 

<

адрес> подавалось заявление о выдаче судебного приказа о взыскании аналогичной суммы задолженности за аналогичный период. Мировым судьей судебного участка №.11.2019г. был вынесен судебный приказ, однако ФИО2 данный приказ был отменен в связи с несогласием с суммой задолженности.

Заявлением от 25.12.2019 представитель ООО «УК «Нововятск» по доверенности ФИО1 требования уточнила. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в т.ч. пени, перечислив их на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк России, указанный в уведомлении банка.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Нововятск» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что как собственник помещения, ФИО2 должна была известить управляющую компанию о наличии в ее собственности нежилых помещений, неполучении квитанций на оплату за содержание мест общего пользования и оказанные коммунальные услуги с учетом площади данных нежилых помещений. Заключенный собственниками помещений дома и управляющей компанией договор управления многоквартирным домом № от 01.02.2015 года действующий, никем не оспорен. Вся информация о данном договоре иных условиях обслуживания МКД содержится на открытом сайде ЖКХ. Довод представителя ответчика, что ответчик не подписывала данный договор, а поэтому не обязана оплачивать содержание и коммунальные услуги мест общего пользования, не обоснован законом. По жилищному кодексу договор управления считается действующим, если его подписали более 50 % собственников. Если его не подписала ответчик ФИО2, то это не значит, что он не заключен. Расчет задолженности рассчитан по тарифам, установленным муниципальным образованием с учетом площади помещений, находящихся в собственности у ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что приобретала это нежилое помещение вместе с квартирой. Продавец квартиры сказал, что платить за нежилое помещение не надо. Управляющая компания знает, что она собственник спорного нежилого помещения. Квитанции об оплате его к ней не приходили ни разу. В мае 2019года произошел залив данного помещения, к ней приходили слесари. Сказали, что это ее собственность, поэтому она и должна убирать сточные воды. Весь подвал покрыт черной плесенью, там вонь и сырость. И ранее слесаря приходили и брали у нее ключ от подвала, они знали, что она собственник кладовок. Поэтому считает, что истец говорит неправду, что они не знали, кто собственник. Работники ли слесаря управляющей компании, не знает. Она приходила в управляющую компанию по поводу устранения залива, однако с ней разговаривать не стали. Первая квитанция по оплате пришла ей только в августе 2019 года. Она не согласна платить за нежилое помещение, потому что вынуждена была купить подвал за 400 000 рублей, вместе с квартирой. Ей необходимо было в квартире поселить маму, а квартира продавалась вместе с подвалом. Прежний собственник сказал ей, что за эти помещения платить не надо. Управляющая компания ремонт ни в подвале, ни в квартире, не делали. Купила подвал, которым не пользуется, хранит там колеса от автомобиля и старые вещи, использует, как кладовую. Отдельный технический паспорт на нежилое помещение имеется, общая его площадь 72,2 кв.м, состоит из трех помещений №, 26, 27. Заявки в управляющую компанию по поводу устранения последствия залива письменно не подавала, только устно приходила и говорила. Воду из подвала, когда было затопление, откачивала сама, за свои собственные средства. Затопление было из-за того, что прорвало общий стояк. Считала, что это ее собственность, вот и не обращалась в управляющую компанию с претензией. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 требования истца не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2, привел доводы, указанные в письменном отзыве. Указал, что если суд все таки удовлетворить исковые требования, просит в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени или освободить от нее с учетом того, что истец не направлял ответчику по ее надлежащему месту жительства квитанции об оплате. При этом он имел возможность установить место жительства ответчика. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153, ч.2 ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения наряду с платой за содержание жилого помещения и платой за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Оператора ежемесячно вносят в установленный срок и в полном объеме на счет Оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.2 ст. 181 Жилищного кодекса).

На основании положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. 

Постановлением Правительства Кировской об 09.12.2013 № установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

На 2017 год минимальный размер взноса на капремонт составил 7,90руб., с 01.01.2018 - 8,30 руб.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Соответственно, как было указано Конституционным судом РФ (Постановление от 12.04.2016 №-П), исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого или нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт ( ч.3 ст.30, ч.ч.1 и 3 ст.158 ЖК РФ). 

Согласно выписке из ЕГРН № от 16.03.2015 и № от 27.12.2016 ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 72,2кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дата регистрации собственности 30.09.2014, номер регистрации №. (л.д.80, 81-82).

В силу договора управления многоквартирным домом № от 01.02.2015 домом 4 по адресу 

<

адрес> управляет ООО «УК «Нововятск». Предметом договора является оказание управляющей организацией за плату услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.23-39).

Данный договор также содержит обязанность (пункты 4.8, 6.1, 6.4, 6.5, 7.4) собственников своевременно и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые Управляющей компании, и плата за коммунальные услуги вносится в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Протоколом общего собрания собственников МКД по 

<

адрес> подтверждается, что собственниками помещений дома в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Нововятск» (л.д.40).

Согласно п. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 22.01.2018г. (л.д. 83) ПАО «Сбербанк России» выбрано в качестве кредитной организации для открытия спецсчета, владельцем которого является ООО «УК «Нововятск» для формирования на данном спецсчете средств на капитальный ремонт общего имущества.

Как указывает истец и это не оспаривается ответчиком, в период с января 2017г. по август 2019г. ФИО2 не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт за период с января 2017 по сентябрь 2019.

Согласно расчету истца в связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества за ФИО2 образовалась задолженность в размере 39322,88 руб., за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общедомового имущества (ХВС, ГВС, эл. энергия) - 2 292,07 руб., всего на сумму 41614,95руб. (л.д. 10-15); задолженность по капитальному ремонту - 20 782,84 руб., в т.ч. пени 1353,82 руб. (л.д.22).

Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия письмом № от 10.10.2019г., с указанием суммы долга, и срока на оплату (л.д.90-91). До настоящего времени долг не погашен. 

Представленный истцом расчет суд находит верным, соответствующим занимаемой площади и тарифам, а потому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.4 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (вступающей в силу с 1-го января 2016-го года) в п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ изменилась процедура расчета пени. В течение 30 дней с момента возникновения задолженности, пени не начисляются. С 31-го по 90-ый день размер пени остается таким же, как и был до этого - 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С 91- го дня пеня увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени оператору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании действующего законодательства и условиями договора управления истцом произведен расчет пени за содержание жилья, который составил 8 658,90 руб. (л.д. 16-21).

Согласно п. 67, пп. а. п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

Из представленных счетов-фактуры усматривается, что их управляющая компания направляла по адресу спорного помещения, указанный в выписке о праве собственности: 

<

адрес>а, 

<

адрес> на имя ФИО2 без указания квартиры.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд учитывает, что ответчик ФИО2 является собственниками двух жилых помещений в указанном МКД, проживает в нем. По ее месту жительства истец направлял платежные документы по оплате жилых помещений, а поэтому о принадлежности ответчику нежилых помещений истец мог узнать уже с 16.03.2015 из представленной ими же выписки из ЕГРН.

Учитывая, что в нарушение пп. а п. 69 Правил, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов платежные документы об уплате жилищно-коммунальных услуг истец направлял ФИО2 по адресу нежилого помещения 

<

адрес>а без указания квартиры, суд полагает необходимым снизить размер пени по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы до 4000 рублей, по оплате капитального ремонта до 500 рублей.

Истцом соблюдена процедура взыскания задолженности за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД.

ООО «УК «Нововятск» обращалось в Мировой суд 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании аналогичной суммы задолженности за аналогичный период. Мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ от 05.11.2019, однако ФИО2 данный приказ был отменен в связи с несогласием суммы задолженности. После чего подал иск в Нововятский районный суд, который с учетом правил подсудности принял иск к своему производству.

Доводы ответчика и ее представителя суд находит не состоятельными, не соответствующими действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2166,32 руб.

руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Нововятск» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Нововятск» задолженность за содержание общего имущества, коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД в сумме 41 614, 95 руб., пени за просрочку платежа в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2166,32 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Нововятск» задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 19429,02руб. и пени в размере 500руб., перечислив их на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк России 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2020 года.