УИД 50RS0014-01-2023-001620-52

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратилось в суд с требованиями к ответчику ИП ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору.

В обоснование требований представитель истцов указал, что 28 мая 2018 г. между истцами ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4, которым на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого составляет 1/3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3738 кв.м., кадастровый №, заключен договор аренды указанного участка. Пунктом 8.1 срок аренды определен на 50 лет с 13 мая 2018г. по 13 мая 2068 г., о чем внесена запись в ЕГРН. Договором установлена арендная плата 15 000 рублей ежемесячно. Согласно пункту 7.1 подпункту 4.1.2 договора аренды невнесение арендной платы в предусмотренные сроки более двух раз является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Арендная плата от ответчика ФИО4 поступала только три раза 18 июня 2020 г в размере 80 910 рублей, 10 июня 2021 г. в размере 104 400 рублей, 02 октября 20123 г. в размере 287 100 рублей, из чего следует, что ответчик более двух раз просрочил оплату аренды, что является основанием для досрочного расторжения договора. 22 октября 2023 г. истцы направили ответчику уведомление о расторжении договора и требование об уплате задолженности, освобождении земельного участка. Ответчик на уведомление и требования не ответил, действий по устранению нарушений не предпринял. В связи с вышеизложенным истцы просят взыскать с ИП ФИО4 задолженность по аренде плате в размере 502 590 рублей, неустойку в размере 154 874 346 рублей, неустойку по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 28 мая 2018 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключён договор аренды земельного участка сроком действия с 13 мая 2018 г. по 13 мая 2068 г.

Согласно условиям договора, ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательство предоставить ИП ФИО4 в аренду (временное пользование) земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3738 кв.м., кадастровый №.

ИП ФИО4 как арендатор, в свою очередь, обязался принять земельный участок и оплачивать арендную плату ежемесячно 15 000 рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 1/3 доля в праве, ФИО3 1/3 доля в праве, ФИО4 1/3 доля в праве. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в предусмотренные сроки более двух раз арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Пунктом 5.2 договора арендатор в случае просрочки внесения арендной платы уплачивает арендодателям неустойку за каждый день просрочки в размере 20 % от суммы платежа за соответствующий расчетный период. 

Выписками по счету дебетовой карты подтверждается внесение платы ответчикам 18 июня 2020 г в размере 80 910 рублей, 10 июня 2021 г. в размере 104 400 рублей, 02 октября 20123 г. в размере 287 100 рублей.

22 октября 2023 г. истцами направлено уведомление о расторжении договора и требование об уплате задолженности, неустойки, освобождении земельного участка.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется обязательство перед истцами по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от18 мая 2018 г.

При этом суд находит установленным тот факт, что между истцом и ответчиком в надлежащей форме был заключён договор аренды земельного участка.

Также суд находит установленным факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 502 590 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Факт полной оплаты арендной платы в денежном эквиваленте либо доказательства заключения соглашения о зачёте взаимных обязанностей между сторонами ответчиком при рассмотрении настоящего спора не доказан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате, на общую сумму 502 590 рублей.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из смысла вышеприведённых норм, с учетом многократного невнесения ответчиком арендной платы, направления истцами уведомления о расторжении договора, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:43:0060201:400 подлежат удовлетворению. Также как и требования об обязании возвратить и освободить земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды установлена неустойка в размере 20 % от суммы платежа за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, исходя из чего суд полагает требования о взыскании неустойки в пользу истцов с ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

В связи с тем, что требования истца к ответчику удовлетворены частично, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 600 рублей. 

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к ИП ФИО4 (ИНН № ОГРНИП №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28 мая 2018 г. заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ИП ФИО4

Обязать ИП ФИО4 возвратить ФИО2, ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 738 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый № и освободить данный земельный участок.

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате арендных платежей в размере 502 590 рублей, неустойку за период с 11 июня 2018 г. по 07 ноября 2023 г. в размере 154 874 346 рублей, сумму неустойки с 08 ноября 2023 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Галкина

Мотивированное решение 

изготовлено 24.01.2024