Дело № 2-1521/2019

73RS0002-01-2019-001439-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 апреля 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

с участием адвоката Малышевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от 23.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 08.09.2018 г. по 29.11.2018 г. – 34 469 руб. 20 коп.; 

- о взыскании в пользу ФИО2 неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от 23.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 08.09.2018 г. по 29.11.2018 г. – 34 469 руб. 20 коп.; 

- о компенсации морального вреда в пользу ФИО1 – 25 000 руб.; 

- о компенсации морального вреда в пользу ФИО2 – 25 000 руб.; 

- о возмещении ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя – 30 000 руб.

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО1, ФИО2 (Участники) и ответчиком ООО «Запад» (Застройщик) был заключен 23.12.2016 г. договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Цена договора составила 1 667 194 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира площадью 49,58 кв. м, проектный №, расположенная на 5 этаже второго подъезда (второй секции) дома.

Согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 01 мая 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи квартиры, то в соответствии со ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку за период с 08.09.2018 г. по 29.11.2018 г. (83 дн.). 

Сумма такой неустойки по расчету истца составила 68 938 руб. 47 коп.:

- за период с 08.09.2018 г. по 16.09.2018 г. – 7 252 руб. 29 коп. (1 667 194 руб. х 7,25% /300 х 9 дн. х 2 );

- за период с 17.09.2018 г. по 29.11.2018 г. – 61 686 руб. 18 коп. (1 667 194 руб. х 7, 5% /300 х 74 дн. х 2 ). 

Истцы полагают, что спорные правоотношения подлежат также регулированию законом РФ « О защите прав потребителей». 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей, истцам был причинен моральный вред. Истцы полагают, что ответчик обязан выплатить ему в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в указанной выше сумме. 

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требование истца, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» обязан уплатить истцу штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истцы в судебном заседании уточнили иск – просили: 

- о взыскании в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от 23.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 08.09.2018 г. по 01.12.2018 г. – 34 469 руб. 20 коп.; 

- о взыскании в пользу ФИО2 неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от 23.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 08.09.2018 г. по 01.12.2018 г. – 34 469 руб. 20 коп.; 

- о компенсации морального вреда в пользу ФИО1 – 25 000 руб.; 

- о компенсации морального вреда в пользу ФИО2 – 25 000 руб.; 

- о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Вместе с тем истец ФИО1 сделала заявление о том, что не заявляет в настоящее время требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя – 30 000 руб.

Суду они дали объяснения, указав, что подтверждает доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил следующее. 

Штраф и неустойка не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, оснований к этому нет. 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск, поскольку согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01 мая 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано Администрацией города Ульяновска 27.11.2018 г. (+ 90 рабочих дней = 11.04.2019 г.). 

Акт приема-передачи квартиры подписан 01.12.2018 г.

Следовательно ответчиком исполнены все обязательства в установленные сроки.

Срок для передачи объекта не истек.

В случае разрешения дела в пользу истцов, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку их сумма не соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору. 

Сумма компенсации морального вреда завышена, подлежит уменьшению, поскольку заявлена без учета фактических обстоятельств дела, положений ч. 2 ст. 151 ГК и ст. 1101 ГК РФ; не отвечает принципу разумности и справедливости. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав истцов и их представителя по ордеру – адвоката Малышеву С.И., исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению частично с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 (Участники) и ответчиком ООО «Запад» (Застройщик) был заключен 23.12.2016 г. договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно условий договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Цена договора составила 1 667 194 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 49,58 кв.м, проектный №, расположенная на 5 этаже второго подъезда (второй секции) дома. 

С учетом условий договора – п. 2.8 и 2.9 - срок окончания строительства дома – 01 мая 2018 года – праздничный день и он в соответствии с ГК РФ переносится на следующий рабочий день – 03 мая 2018 года. Таким образом ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 10.09.2018 г. (срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 договора – 03.05.2018 г. + 90 рабочих дней в соответствии с п. 2.9 договора). 

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются копией названного договора от 23.12.2016 г. № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 27.11.2018 г., о чем суду сообщил представитель ответчика. 

Стороны не заключали дополнительного соглашения о переносе срока передачи Застройщиком квартиры Участнику по данному договору. 

Ответчик не передал истцам квартиру. Сторона ответчика не ссылалась на отказ истцов принять указанную квартиру и уклонение от принятия квартиру – объекта долевого участия строительства многоквартирного дома, доказательств суду в данной части не предоставлено. 

Тем самым, ответчик допустил просрочку передачи квартиры, нарушил в данной части обязательства по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 6 названного закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства передачи квартиры истцу. Период такой просрочки составил с 11.09.2018 г. по 01.11.2018 г. (82дн.). 

Размер неустойки определен 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При таком положении сумма неустойки составляет 68 354 руб. 95 коп. (1 667 194 руб. х 7,5 %: 300 х 82 дн. х 2 ). 

Истцы 04.12.2018 г. направляли ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая была получена ответчиком 05.12.2018 г. и которая осталась без удовлетворения (копия претензии). 

Суд учитывает, что указанной просрочкой ответчика нарушены имущественные интересы истца; период просрочки составляет почти 6 мес. 

Сторона ответчика просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Суд, учитывая отсутствие исключительных обстоятельств, в силу которых ответчик не смог надлежащим образом исполнить обязательства перед истцом по договору; размер неустойки не превышает цену договора; небольшой размер неустойки относительно цены договора, приходит к выводу о соразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. 

При таком положении оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки не имеется. 

С ответчика в пользу истцов за указанный выше период следует взыскать неустойку за просрочку срока передачи квартиры – 68 354 руб. 95 коп. в равных долях, то есть по 34 177 руб. 47 коп. в пользу каждого из истцов. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных спорных отношениях, истцы по этому поводу испытали переживания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

При таком положении с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите праве потребителей» следует взыскать в счет компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. в равных долях, то есть по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов. 

Заявленный истцами размер компенсации морального вреда в общей сумме 50 000 руб., суд считает завышенным. 

Таким образом, иск ФИО1, ФИО3 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

При таком положении в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа, будет составлять 39 177 руб. 47 коп. (50 % от /68 354 руб. 95 коп. +10 000 руб./). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа. Суд, учитывая указанные выше последствия просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору, незначительный размер штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ не находит оснований для уменьшения штрафа. 

При таком положении с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф – 39 177 руб. 47 коп. в равных долях, то есть по 19 588 руб. 74 коп. в пользу каждого из истцов. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взыскания по имущественной части иска составляет 128 653 руб. 61 коп. При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 2 550 руб. 65 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и от имущественной части требования от суммы взысканий 68 354 руб. 95 коп. – 2 250 руб. 65 коп.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от 23.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 11.09.2018 г. по 01.12.2018 г. в сумме 34 177 руб. 47 коп.; в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 19 588 руб. 74 коп.; а всего взыскать – 58 766 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Запад» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от 23.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 11.09.2018 г. по 01.12.2018 г. в сумме 34 177 руб. 47 коп.; в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 19 588 руб. 74 коп.; а всего взыскать – 58 766 руб. 21 коп.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2 550 руб. 65 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев