Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 04 мая 2017 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В., 

с участием: представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО6 и ФИО7 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> года они заключили соглашение о выделении земельных участков, по условиям которого договорились ликвидировать указанный земельный участок и выделить из него три земельных участка, закрепив на вновь образованные земельные участки право единоличной собственности ФИО2 и ФИО4 и право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 Они обратились в Управление Росреестра по Вологодской области с целью осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный земельный участок и государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. 

<

дата> года принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с установлением наличия в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>. 

<

дата> года принято решение об отказе в государственной регистрации. Фактически на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> отсутствует жилой дом, 

<

дата> года жилой дом снят с инвентаризационного учета в связи с пожаром. 

<

дата> года кадастровым инженером Т. произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, в результате которого подтверждено отсутствие жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, о чем составлен акт обследования. Согласно кадастровому паспорту, на жилой дом 

<

дата> года зарегистрировано право общей долевой собственности П., С., М. (по 1/3 доле) С. умер. Наследником после его смерти является ФИО4 (истец). М. умер. Наследниками после его смерти являются ФИО5 и ФИО3 (истцы). После их смерти нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, на жилой дом в права наследства они не вступали, поскольку на момент оформления наследства (

<

дата> года и 

<

дата> года) сведения о жилом доме в кадастре недвижимости отсутствовали. После смерти П. наследниками являются ФИО2 (истец), ФИО6 и ФИО7 (ответчики), которые вступили в права наследства в отношении земельного участка и жилого дома, ФИО7 и ФИО6 подарили свои доли ФИО2 (истцу). В настоящее время формально право общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО7, ФИО6 (по 1/9 доли у каждого). Просят: - снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности П., С., М. на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 04 мая 2017 года по заявлению представителя истцов из числа ответчиков исключено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснил, что в соответствии с действующим законодательством истцы лишены возможности обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, поскольку собственниками недвижимости не являются. В настоящее на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> (вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>) жилых домов не расположено.

В судебное заседание ответчики ФИО6 и ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащими образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, жилой дом сгорел и на техническом учете с 

<

дата> года в БТИ не значится.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором полагает Управление ненадлежащим ответчиком, надлежащими ответчиками являются ФИО6 и ФИО7, привлеченные истцами. Прекратить права и снять жилой дом с кадастрового учета в общем порядке не представляется возможным в связи со смертью правообладателей жилого дома П., С., М. (согласно данным ЕГРН), а также в связи с тем, что наследниками права на жилой дом не оформлялись. В случае удовлетворения судом заявленных требований истцам в общем порядке будет необходимо обратиться в Управление с соответствующими заявлениями и приложением вступившего в законную силу судебного акта; просит рассмотреть дело в его отсутствие, исключить Управление из числа ответчиков. 

В судебное заседание представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В силу п. 1 ст.39 Земельного кодексаРФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является вступившее в законную силу решение суда. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что ранее на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> (вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, находился жилойдомс кадастровым номером 

<

№>, площадью 78,8 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> года, М., умерший 

<

дата> года, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> года

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> года, П., умерший 

<

дата> года, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> года. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> года С., умерший 

<

дата> года, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> года. 

Наследник С. - истец ФИО4 и наследники М. - истцы ФИО5 и ФИО3 вступили в права наследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>; не вступили в права наследования в отношении жилого дома, поскольку на момент оформления прав на наследственное имущество в 

<

дата> году и в 

<

дата> году в кадастре недвижимости сведений о жилом доме не значилось. Ответчики ФИО6 и ФИО7 на основании договора дарении произвели отчуждение своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок истцу ФИО2

В порядке наследования истцы ФИО2 (доля 1/3), ФИО4 (доля 1/3), ФИО3 (доля 1/6), ФИО5 (доля 1/6) являются сособственниками земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> года истцы заключили соглашение о выделении земельных участков, по условиям которого договорились ликвидировать земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>), закрепив на вновь образованные земельные участки право единоличной собственности ФИО2 и ФИО4 и право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 

<

дата> года государственная регистрация прав на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеются записи государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 

<

дата> года ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 отказано в государственной регистрации прав на земельные участки.

По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем внесены в ЕГРН 

<

дата> года.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 

<

дата> года вышеуказанный жилой дом сгорел 

<

дата> года, что подтверждается справкой Отдела госпожнадзора; в связи с чем объект недвижимости 

<

дата> года снят с инвентаризационного учета (л.д.25). 

Согласно акту обследования от 

<

дата> года, составленному кадастровым инженером Т., установлено, что в результате анализа имеющихся документов и фактического осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, что жилой дом на указанных земельных участках на момент обследования, отсутствует. 

Факт уничтожения иснятияс государственного технического учетажилогодома подтвержден документально, наличие зарегистрированных прав собственности ответчиков на данный объект недвижимости противоречит действующему законодательству и нарушает права истцов, которые на праве общей долевой собственности в настоящее время владеют на законном основании земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, но в настоящее время лишены возможности в связи с наличием зарегистрированного права на фактически отсутствующий объект недвижимости, произвести раздел земельного участка в натуре и зарегистрировать свои права на вновь образованные земельные участки.

Так как недвижимое имущество, принадлежавшее ранее умершим наследодателям истцов, перестало существовать в качестве объекта права, истцы - наследники в наследство на указанное имущество не вступали, а в настоящее время не могут, так как данного объекта недвижимости не существует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета, учитывая, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение истцами долями в праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 78,8 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, ранее расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимого имущества. 

Прекратить право общей долевой собственности П., умершего 

<

дата> года, С, умершего 

<

дата> года, М., умершего 

<

дата> года, на жилой дом площадью 78,8 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, ранее расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья О.Г. Савилова 

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова