Заочное 

решение

 в мотивированном виде изготовлено 

<

Дата>

Дело № 2-828/2023 №___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

Дата>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского городского округа по 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Партизанского городского округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности – ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 

<

Дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №___, земельный участок с кадастровым номером №___ разрешенное использование – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа передан ответчику по акту приема-передачи. В нарушение ст. 614 ГК РФ ответчиком не производится оплата арендных платежей, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> задолженность составила 10 051,69 руб., что причиняет истцу убытки. Истцом во внесудебном порядке предпринимались меры по урегулированию спора, 

<

Дата> за исх. №___ в адрес ответчика направлялась претензия «О невыполнении договорных обязательств по договору аренды земельного участка №___ от 

<

Дата> года», с требованием о произведении оплаты задолженности, образовавшейся за аренду земельного участка. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату более 40 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

С учетом уточнения исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды №___ от 

<

Дата>, заключенный между администрацией Партизанского городского округа 

<

адрес> и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Партизанского городского округа сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 11 541,51 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не прибыла, извещалась по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения. 

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что представитель истца, правом на участие в судебном заседании распорядился по своему усмотрению, ответчик от получения судебной корреспонденции уклонился, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165. 1 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно абз. 5 п. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

Дата> №___ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

Дата> между администрацией Партизанского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №___д/15, предметом которого являлось передача в аренду из земель населенных пунктов земельного участка площадью 2 188 кв.м., кадастровый №___, для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Местоположение которого установлено на расстоянии примерно в 176 метрах по направлению на север от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пер. Тихий, 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок 10 (десять) лет, срок аренды установлен с 

<

Дата> по 

<

Дата>. Стороны договорились распространить действие договора на отношения, возникшие с 

<

Дата> (п. 1.2 договора).

На момент заключения договора размер арендной платы соответствует прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №___). Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативны актов (без внесения изменения в договор, без письменного уведомления арендатора). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания срока аренды. Не использование участка, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием не внесения арендной платы (п. п. 2.1-2.5 договора).

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается передача земельного участка ФИО1 (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН №___ от 

<

Дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером №___ имеются сведения о его аренде в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> ФИО1 (л.д. 16-18).

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно подп. 3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

<

Дата> за исх.№___ администрацией Партизанского городского округа 

<

адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия о не выполнении договорных обязательств по договору аренды земельного участка №___ от 

<

Дата>, предложено погасить задолженность по аренде земельного участка и в добровольном порядке расторгнуть договор аренды (л.д. 9, 27).

Расчет суммы иска произведен истцом на основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

Дата> №___-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановления администрации 

<

адрес> от 

<

Дата> №___-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее – Порядок). 

Пунктом 4 Порядка определено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Согласно представленного расчета сумма задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 10 051,69 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного расчета общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 489,82 руб. Итого общая сумма иска составляет 11 541,51 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование своей позиции, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, признает указанный расчет верным, арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды и требованиям закона, ответчиком данный расчет суммы задолженности не оспорен, иной контррасчет задолженности суду не представлен.

Оснований для уменьшения суммы процентов за пользование денежными средствами судом не усматривается, данный размер отвечает принципу соразмерности нарушению обязательства, учитывает принцип соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Поскольку ответчик не вносил обусловленную договором аренды плату за пользование земельным участком, в установленные договором сроки, указанная сумма задолженности и проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию с ответчика.

Условия договора аренды об оплате арендной платы в установленные сроки является существенным условием договора в соответствии со ст. 614 ГК РФ.

Нарушения, допущенные ответчиком при исполнении договора аренда, выразившиеся в не уплате арендных платежей длительное время, судом расцениваются как существенные, в связи с чем на основании подп. 3 п.1 ст. 619, п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Администрация Партизанского городского округа 

<

адрес> на основании п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления в суд освобождена от уплаты государственной пошлины. 

В силу п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Как предусмотрено в ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Исковое заявление содержит требования, как имущественного так и не имущественного характера, в связи с чем вопрос о размере государственной пошлины, подлежит решению исходя из всех требований.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.19 п. 1 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Партизанского городского округа 

<

адрес> государственная пошлина в размере 762 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Партизанского городского округа по 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №___ от 

<

Дата>, заключенный между администрацией Партизанского городского округа 

<

адрес> №___) и ФИО1, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> края №___).

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> края (№___) в пользу администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> №___) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №___ от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 10 051,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 489,82 руб., всего 11 541,51 руб. 

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> края (

<

адрес>) в доход бюджета Партизанского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 762 руб.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Якунина