Дело № 2-1369/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года с.Калтасы РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1, 

главного архитектора – ФИО

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксюкова ФИО к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с однотипным расположением жилых помещений. В квартире № зарегистрирован и проживает ФИО2, который на свою квартиру право собственности не оформил. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ему на праве собственности принадлежит квартира № с отдельными жилыми помещениями, площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал ПАО «

<

адрес> о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации, в чем ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с тем, что квартира не является домовладением или жилым домом блокированной застройки. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения. Земельные участки также поделены на два участка, жилые помещения имеют отдельные входы, в связи с чем просит суд признать жилой дом, распложенный по 

<

адрес> кадастровый № домом блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду показал, что в 

<

адрес> проводили газ, он тоже решил провести газ в дом, однако ему отказали, в связи с тем, что в документах его дом указан как квартира, третье лицо проживает в соседнем с ним помещении, однако права собственности не оформляет, в наследство не вступал, после смерти собственника помещения. Ему сказали, что за проведение газа он должен будет переплатить и за вторую квартиру, либо признать домом блокированной застройки. Он обращался в регистрационные органы, но его документы не рассматривают, дело приостановлено. 

Ответчик администрация сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте в судебное заседание не явились, заявлением просят суд рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание также не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная по адресу проживания судебная повестка адресату не доставлена, по обстоятельствам зависящим от него.

Главный архитектор – 

<

данные изъяты> ФИО как специалист пояснила, что дом, расположенный по 

<

адрес> является домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, специалиста, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> квартиры, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенных по 

<

адрес> (л.д.№).

В соответствии с паспортом №, Аксюков ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта жилое помещение (квартира) № в доме 

<

адрес> имеет кирпичные стены и перегородки, железобетонные сборные перекрытия (л.д.№). 

Из уведомления ПАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 было отказано в заключении договора о подключении в рамках догазификации в связи с тем, что квартира не является домовладением или жилым домом блокированной застройки (л.д.№

Между тем, согласно сообщению главы администрации муниципального района 

<

адрес> РБ (исполнитель, главный архитектор – начальник отдела строительства администрации муниципального района 

<

адрес>) дом, расположенный по 

<

адрес> отвечает требованиям блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аксюкова ФИО к администрации сельского поселения Краснохолмский сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2024 года. 

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова