Дело № 2-3223/2023

УИД 55RS0007-01-2023-003006-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у становил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры 1 350 000 руб. В соответствии с п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.2 договора купли-продажи сумма в размере 459 000 руб. выплачивается за счет собственных средств. Сумма в размере 891 000 руб. выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расписками продавцов в получении денежных средств. Свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцами истец выполнил ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует согласно справке о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО Сбербанк. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ до момента окончательного расчета. ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Своевременно заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона ФИО5, ФИО2, ФИО3 не подали, в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не снято. В настоящее время это сделать невозможно, т.к. один из продавцов – ФИО5 умерла. Правопреемниками и наследниками первой очереди являются ФИО4 и ФИО4 Ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права истца как собственника данного имущества. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО3 в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи в ЕГРН об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основания, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Представили письменные ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании также участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3, ФИО5, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.2.1.1 договора купли-продажи сумма в размере 459 000 руб. выплачивается за счет собственных средств покупателя. 

Сумма в размере 891 000 руб. выплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Омского отделения № Сбербанка России. 

Из представленного в материалы дела кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (заемщик) с АК Сберегательный банк РФ (ОАО) (займодавец), следует, что банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме 891 000 руб. под 14,5% годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН в этот же день сделана запись регистрации №. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила 459 000 руб. от ФИО1 в счет оплаты за покупку вышеуказанной квартиры. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила 445 500 руб. от ФИО1 в счет оплаты за покупку вышеуказанной квартиры.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила 445 500 руб. от ФИО1 в счет оплаты за покупку вышеуказанной квартиры. 

Таким образом, установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцами ФИО1 исполнил в полном объеме.

Исходя из пояснений истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время отсутствует.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о смерти серии №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются ФИО4, ФИО4

Как следует из представленных ответчиками письменных ходатайств, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохраняется.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

ФИО5, ФИО2, ФИО3 своевременно заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона не подали. Более того, в настоящее время это невозможно сделать, поскольку ФИО5 умерла. 

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о признании залога квартиры отсутствующим подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением суда установлено, что ипотека в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратилась, по вступлении его в законную силу оно является основанием для погашения государственным органом, осуществляющим регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать обременение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО5, отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова