Дело №2-193/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019 года пгт Аксубаево 

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Якушкиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что . . . истец и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки . . .. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: . . ., на условиях выкупа, о чем . . . подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 26200 рублей, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры 7% годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,03277778 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 19.07.2019 ответчик должен был выкупить 36,34333333 кв.м, а фактически выкупил 33 кв.м, долг составляет 3,34333333 кв.м. Стоимость квадратного метра на момент составления искового заявления равна 47419,37 рублей. Таким образом, сумма задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 158538,75 рублей, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования составляет 3012,39 рублей. Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам в размере 161551,14 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37907,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 161551,14 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5189,17 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Исковое заявление, с повесткой о необходимости явки в судебное заседание, почтовым отделением возвращены в суд с отметкой «Истёк срок хранения».

В соответствии со статьёй 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его извещенным о дне судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу положений пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что . . . между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки . . ..

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п.п. 3.1.9, 3.1.10 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

. . . между истцом и ФИО1, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки . . ., заключенному . . ., согласно которому ФИО1 предоставлена квартира . . .

Пунктом 2.4 срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев, обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,03277778 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных кв.м.» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.5. Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Стоимость 1 кв. м составляет 26200 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей и наличием образовавшейся задолженности, ему была направлена претензия об оплате просроченной задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками условия договора надлежащим образом не исполняются, он имеет задолженность перед истцом в размере 158538,75 рублей по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, 3012,39 рублей по «задаткам на приобретение права использования», всего задолженность составляет 161551,14 рубль. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в сумме 37907,23 рублей, согласно представленному расчёту истца, с которым соглашается суд, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 161551,14 рубль.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не вносит оплату за предоставленное помещение, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в размере 5189,17 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам в размере 161551,14 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37907,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 161551,14 рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5189,17 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин