Дело № 2-57-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Коберской М.В.,

при секретаре Бянкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на следующее. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги он является законным владельцем земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,25 га, кадастровый №. Обратившись за государственной регистрацией права на указанный земельный участок, он получил отказ, поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, вследствие чего не представляется возможным установить факт наличия права собственности на основании представленной выписки из похозяйственной книги. 12 июня 1999 года он построил жилой дом на указанном земельном участке, в котором проживает в настоящее время, однако правоустанавливающих документов на дом он так же не имеет. В связи с этим ФИО1, ссылаясь на ст.ст. 218 и 234 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала до доводам, изложенным в иске. В предыдущем судебном заседании дополнительно суду пояснила, что земельный участок истцу выделил Сельсовет еще в 1999 году, однако никаких документов, подтверждающих данный факт, у него нет; на этом участке он построил дом, в котором проживает до сих пор.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил. 

Ответчики в лице администрации муниципального района «Читинский район» и администрации сельского поселения «Шишкинское» своих представителей в суд не направили, о рассмотрении дела извещены, в материалах дела имеется заявление Администрации СП «Шишкинское» об отсутствии возражений по заявленным требованиям и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Расходы по оплате услуг электроснабжения, поставляемой по вышеуказанному адресу, несет ФИО1, что подтверждается расчетной книжкой, представленной в материалы дела (л.д.16-17). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.10).

Из представленных уведомлений Управления Росреестра по Забайкальскому краю следует, что данные о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеназванному адресу, отсутствуют.

В то же время с 1999 года и по настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден пояснениями представителя истца, а также показаниями допрошенных судом свидетелей Ц. и Г., пояснивших суду, что они знакомы с истцом с 1999 года, т.е. с того времени, как ему был выделен спорный земельный участок. С того же 1999 года истец постоянно и непрерывно проживает в жилом доме на этом участке, на котором ведет свое подсобное хозяйство. 

Расходы по оплате услуг электроснабжения, поставляемой по вышеуказанному адресу, несет ФИО1, что подтверждается расчетной книжкой, представленной в материалы дела (л.д.16-17). 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем недвижимого имущества, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него, так как был зарегистрирован в жилом помещении, в связи с чем пользовался им на законных основаниях.

Каких-либо оснований полагать иное у суда не имеется и ответчиками доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не противоречит основным принципам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дамбиевым Бальжиром право собственности на земельный участок с кадастровым № и возведенный на нем жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Коберская М.В.