дело №2-42/2025 (№2-1071/2024)

УИД: 23RS0003-01-2024-000203-48

Стр.№2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "29" августа 2025 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе объекта недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ о реальном разделе объекта недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, сославшись на то, что ей (1/2 доли), ответчикам: Б. А.А. (1/4 доли), Б. А.В (1/8 доли), К. М.В (1/8 доли) на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое и земельный участок, общей площадью 1 913кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого она и члены её семьи непосредственно проживают и фактически пользуются изолированной частью дома, состоящей из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 7,7 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № - лестница, площадью 3,1 кв.м., помещение № - кухня, площадью 7,1 кв.м., общая площадь данных помещений составляет 64,9 кв.м., в том числе жилая - 43,0 кв.м. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 ссылается, что согласно заключения проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы № от 17 июля 2025 года единственным возможным вариантом раздела жилого дома и помещений вспомогательного назначения является раздел в соответствии со сложившимся порядком с образованием двух жилых домов блокированной застройки с отдельными выходами на придомовой земельный участок, с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на 2,95 кв.м. в площади жилого дома №, выделяемом ей, при этом вспомогательные помещения включены в состав помещений, входящих в выделяемые сторонам жилые дома. В связи с чем истец ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и, ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ, просит признать жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилого блока №, общей площадью 91,2кв.м., и жилого блока №, общей площадью 97,1кв.м.; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта №/ос ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга "ЭКСКО" от ДД.ММ.ГГГГ, выделив истцу ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,7кв.м., помещение № - лестница, площадью 3,1кв.м., помещение № - кухня, площадью 7,1квм., помещение № - коридор, площадью 5,8кв.м., помещение № – комната, площадью 10,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества, выделив ответчикам: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. в счет принадлежащих им (1/4, 1/8, 1/8 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 97,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - лестница, площадью 3,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,9 кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,1кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18,4кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,2кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 7,2кв.м., помещение № - кухня, площадью 6,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 5,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,1кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2 кв.м., с установлением долей в праве общей долевой собственности на выделенный автономный жилой блок №: Б. А.А. (1/2 доли), Б. А.В. (1/4 доли), К. М.В. (1/4 доли), признав за Б. А.А. (1/2 доли), Б. А.В. (1/4 доли), К. М.В. (1/4 доли) право общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества; возложить на стороны обязанность выполнить следующие работы: заменить смежную между жилыми домами деревянную стену на противопожарную 1-го типа (предел огнестойкости 150 мин.), возведенную на стену первого этажа до конструкции крыши, и заполнить зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены в целях раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два автономных жилых блока; взыскать с Б. А.А. в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от равенства долей сторон в размере 8821 рубля, взыскать с Б. А.В. в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от равенства долей сторон в размере 4410 рублей 50 копеек, взыскать с К. М.В. в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступление от равенства долей сторон в размере 4410 рублей 50 копеек, расходы по переоборудованию жилого дома блокированной застройки на два автономных жилых блока в размере 113200 рублей возложить на истца ФИО1 в размере 56600 рублей, на ответчика Б. А.А. в размере 28300 рублей, на ответчиков Б. А.В., К. М.В. в размере 28300 рублей, по 14150 рублей на каждого; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Б. А.В., Б. А.А., К. М.В. на жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1 913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу её места жительства, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, каких-либо ходатайств в адрес суда не представила, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности № от 03 июля 2023 года, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствии истца ФИО1, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело в отсутствие истца представителя истца ФИО1 - ФИО5

Ответчики: Б. А.А., Б. А.А., ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебных извещений посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресам их регистрации по месту жительства, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, представили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело в отсутствии указанных ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, установленном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством разносной корреспонденции, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело в отсутствии представителя указанного лица.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст.209 ГК РФ.

Исходя из смысла абзаца 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 года №11, от 21 декабря 1993 года №11, от 25 октября 1996 года №10, от 06 февраля 2007 года №6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Согласно разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доли), К. М.В. (1/8 доли), Б. А.В. (1/8 доли), Б. А.А. (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 февраля 2024 года.

На основании договора дарения № от 18 ноября 2022 года ФИО1 принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером № летняя кухня, назначение: нежилое, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №, гараж, назначение: нежилое, общей площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №, баня, назначение: нежилое, общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 16 мая 2023 года и от 08 июня 2023 года Б. А.В. и К. М.В. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на наследственное имущество в виде 1/2 доли на земельный участок, площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Б. А.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1913 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2023 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2023 года Б. А.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – летняя кухня, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Б. А.В. и К. М.В. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – летняя кухня, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08 июня 2023 года и от 16 мая 2023 года.

Определением Анапского городского суда от 04 марта 2024 года по ходатайству представителя истца ФИО1 с целью установления технической возможности раздела жилого дома в соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит".

Согласно заключения эксперта ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" № от 17 июля 2025 года по результатам осмотра и инженерно-технического обследования объекта экспертом было установлено, что домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, состоит из здания жилого дома, вспомогательных строений, ограждения участка, планировки двора в виде мощения. Домовладение имеет основное строение в виде жилого дома литер "А,а" и вспомогательные строения, обслуживающие основное здание. На территории двора выполнено мощение, озеленение. Территория домовладения обустроена ограждением. В тыльной части двора расположен огород. Все здания и строения сконцентрированы в фасадной части домовладения. На территории исследуемого земельного участка расположен жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а", кухня-сарай с погребом литер "Ббб1", летняя кухня литер "В", гараж литер "Г", баня литер "Г1", сарай литер "Г2", летний душ литер "Г3", навес литер "Г5", уборная литер "Г6", навес литер "Г8", сарай курятник литер "Г9", уборная литер "Г10". Сарай литер "Г2", летний душ литер"Г3", навес литер "Г5", уборная литер "Г6", навес литер "Г8", сарай курятник литер "Г9", уборная литер "Г10" являются вспомогательными к рядом расположенным основным вспомогательным строениям, а, именно, к зданиям кухня-сарай с погребом литер "Ббб1", летняя кухня литер "В", гараж литер "Г", баня литер "Г1". В связи с этим фактором, их эксплуатация осуществляется тем собственником, которому принадлежат основные вспомогательные строения. Так, например, навес "Г7" и сарай "Г2" эксплуатируются собственниками, которым принадлежит здание летней кухни литер "В", так как эти объекты обслуживают летнюю кухню. 

Объект исследования - жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а", находится в левом фасаде домовладения. Развернут жилой дом к фасаду домовладения левой стеной. Фасад самого дома выходит в левую сторону при виде с фасада двора. На фасаде расположены ступени в дом. Жилой дом имеет два этажа, в том числе подземных - ноль. Второй этаж выполнен мансардным. Вход на второй этаж осуществляется за счет внутренней лестницы. В объемно-планировочном решении здание жилого дома разделено на две части - левую и правую. Каждая половина дома закреплена фактическим пользованием за определенными сособственниками, а, именно: в левой части проживает истец ФИО1, а в правой части обустроились ответчики. В левой части дома на первом этаже расположены четыре жилых комнаты, коридор с лестницей на второй этаж и коридор-кухня. На втором этаже в левой части обустроены две жилые комнаты, соединенные коридором. В правой части дома обустроены три жилые комнаты, кухня, ванная и коридоры. На втором этаже в правой части обустроены две жилые комнаты, соединенные коридором. Высота помещений первого этажа - 2,6 м., высота помещений на втором этаже - 2,26-2,19м. Все помещения в доме отапливаются, при этом в каждой из половин дома имеются самостоятельные котельные и автономные системы разводки труб отопления. Водоснабжение в жилом доме в каждой половине изолированное от индивидуального счетчика и подведено от центральной врезки, выполненной в колодце с фасада домовладения. Электроснабжение от центральных сетей города с изолированными счетчиками у каждой половины дома. Газоснабжение у каждой части дома изолированное от межквартальной трубы.

Жилой дом на первом этаже имеет стены, выполненные из каменной кладки, толщиной 24 см. Стены пристройки возведены из кирпича. Стены второго этажа деревянные на деревянном каркасе. Перекрытие и полы деревянные. Оконные и дверные блоки металлопластиковые и деревянные. Кровля из асбестоцементного шифера. Отделка помещений простая. В процессе оценки механической безопасности разделяемого жилого дома с целью анализа возможности проведения в нем строительных работ, производилось визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания с целью выявления дефектов и повреждений по внешним признакам. Выявленные дефекты и повреждения анализируются в соответствии с нормами Положения по техническому обследованию жилых зданий ВСН57-88(р) от 01 июля 1989 года с необходимыми измерениями и их фиксацией на фотокамеру. Обследованию подвергались отдельные элементы жилого дома и их конструктивное целое: несущие каменные конструкции, ограждающие конструкции, перекрытие, кровля, инженерные сети. При обследовании цоколя и фундамента объекта экспертизы в зоне доступа, произведена оценка их технического состояния по внешним признакам. Техническое состояние каменных конструкций жилого дома плохое. Каменные стены имеют повреждения, в виде выколов и трещин. Техническое состояние конструктивных элементов кровли плохое. Выявлены нарушения (разрушения целостности кровельного покрытия и коньковых элементов. Оконные блоки из дерева повреждены и находятся в критическом состоянии. Помещения строения обеспечены системой естественной вентиляции и инсоляции через оконные проемы. Система отопления по современным требованиям не эффективная и не рациональная (морально устарела) Планировка помещений морально устарела. Соответствие конструкций жилого дома 

<

адрес> плохому техническому состоянию при котором требуется проведение капитального ремонта всего здания/сооружения.

По результатам фактического осмотра объекта экспертизы определено следующее: 

- в объемно-планировочном решении в жилом доме с кадастровым номером № имеется две изолированные автономными входами двухэтажные части;

- между изолированными частями конструктивно расположена сплошная без проемов стена, пересекающая перекрытие и проходящая под крышу здания;

- каждая из автономных частей имеет жилые и вспомогательные помещения, которые в совокупности по санитарным нормам обуславливают изолированные части, как жилые блоки;

- автономные жилые блоки являются таковыми по техническим и санитарным параметрам, так как обеспечены независимыми подключениями к инженерным сетям, а, именно, водой, газом, электроэнергией с самостоятельными счетчиками учета;

- каждый из блоков имеет отдельные выходы на приусадебный участок;

- функционально выделенные в объемно-планировочном и инженерном решениях части жилого дома эксплуатируются разными собственниками.

Экспертом определено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно функционального, объемно-планировочного и технического решений является жилым домом блокированной застройки с автономными жилыми блоками, обустроенными отдельными изолированными выходами на придомовой участок, самостоятельными инженерными системами, не имеющими общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В жилом доме расположены на первом этаже следующие помещения: семь жилых комнат (в техническом паспорте помещение № – кухня, при факте - жилая комната), санузел (в техническом паспорте помещение - кухня №, при факте - санузел), две кухни, пять коридоров, две лестницы. На втором этаже расположены четыре жилые комнаты, два коридора. Все жилые комнаты обеспечены естественной инсоляцией через оконные проемы. Высота жилых комнат составляет 2,6м., что превышает нормативные требования, предписанные СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные." Площадь кухонь и жилых комнат превышает минимально допустимую площадь указанных помещений регламентированную СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные." Жилые комнаты и кухни вентилируются за счет естественной и принудительной вентиляции. Все помещения в доме отапливаются. Котельные автономные в каждой из выделенных частей жилого дома.

Согласно количества и расположения жилых комнат в здании, а также, исходя из численности спорящих сторон, истцу и объединенной доли ответчиков выделяется на первом этаже по три жилые комнаты. Кроме того, каждому из сособственников (с учетом объединения долей ответчиков) отводятся вспомогательные помещения в виде коридоров и кухонь. На втором этаже комнаты и коридоры распределяются на стороны дела согласно их расположения над комнатами, отводимыми стороне дела на первом этаже. Санузлы изначально не оборудованы в разделяемом жилом доме согласно правоустанавливающих документов, а, именно, сведений технического паспорта, соответственно, и при разделе не должны быть в обязательном порядке предусмотрены. Фактически на дату осмотра в помещении № вместо кухни оборудован санузел, при этом в этой же части дома есть вторая кухня в виде помещения №, которая фактически на дату осмотра и является кухней.

Жилой дом в объемно-планировочном решении разделен симметрично на две части глухой стеной без проемов. Стена пересекает перекрытие первого этажа и продолжается на втором этаже до крыши. Каждая выделенная часть дома имеет обособленный выход на прилегающий земельный участок. Совокупность помещений каждой из выделенных частей формирует изолированную часть жилого дома, обеспеченную жилыми и вспомогательными помещениями.

В правой части жилого дома, эксплуатируемой по сложившемуся пользованию ответчиками Б. А.А., Б. А. В., К. М.В. расположены: помещение № – лестница, площадью 3,0 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3,9 кв.м., помещение № – коридор, площадью 8,1 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,2 кв.м., помещение № – комната, площадью 7,7 кв.м., помещение № – коридор, площадью 7,2 кв.м., помещение № – кухня, площадью 6,7 кв.м., помещение № – коридор, площадью 5,3 кв.м., помещение № – комната, площадью 10,1 кв.м., помещение № – комната, площадью 10,2 кв.м. Итого общая площадь помещений, эксплуатируемых ответчиками Б. А.А., Б. А. В., К. М.В., составляет 97,1 кв.м. 

В левой части жилого дома, эксплуатируемой истцом ФИО1, расположены: помещение № - жилая комната, площадью 7,7 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0 кв.м., помещение № – коридор, площадью 8,0 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № – лестница, площадью 3,1 кв.м., помещение № – кухня, площадью 7,1 кв.м., помещение № – коридор, площадью 5,8 кв.м., помещение № – комната, площадью 10,3 кв.м., помещение № комната площадью 10,2 кв.м. Итого общая площадь помещений, эксплуатируемых истцом ФИО1, составляет 91,2 кв.м.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 14 февраля 2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14 ноября 2013 года №404 утвержден генеральный план городского округа город- курорт Анапа, согласно последней редакции которого от 28 декабря 2021 года №262 по сведениям карты градостроительного зонирования территории муниципального образования город-курорт Анапа исследуемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1.1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 21 декабря 2023 года №586 территориальная зона Ж1.1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка является вид - блокированная жилая застройка (код ВРИ 2.3). В правилах землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в редакции от 21 декабря 2023 года №586 для зоны Ж1.1 с разрешенным видом использования - "для индивидуального жилищного строительства" указаны следующие требования: блокированная жилая застройка Предельные размеры земельных участков: минимальная площадь - 800 кв.м. (400 кв.м. на один жилой дом, блокированный с другим жилым домом). 

Согласно правоудостоверяющих документов площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 913 кв.м. По норме градостроительного регламента должно быть у земельного участка с разрешенным видом - "дом блокированной застройки" под два жилых блока (жилых дома) не менее 800 кв.м., т.е. по 400 кв.м. на один жилой блок, при фактическом наличии - 1 913 кв.м. Отсюда следует, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № может быть переведен в условно разрешенный вид использования - "блокированная жилая застройка", а жилой дом с кадастровым номером № может иметь наименование - "дом блокированной застройки" с двумя жилыми домами.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам:

Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> технически не возможен в соответствии с идеальными долями, принадлежащими сторонам дела, по причине плохого или условно-удовлетворительного (процент износа здания - 50-75) технического состояния здания, что препятствует проведению в нем строительных работ по перепланировке с целью изменения площади помещений и приравнивания к идеальным долям.

Единственно возможным вариантом раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, является раздел по сложившемуся порядку пользования совладельцами помещений, фактически образующими два жилых дома блокированной застройки с отдельными выходами на придомовой земельный участок.

Единственно технически возможный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № предусматривает отклонение от идеальных долей в праве собственности на 2,95 кв.м. в сторону недостачи площади в жилом доме №, отводимом ФИО1 Схема раздела жилого дома по блокам (жилым домам) представлена на рисунках №5 и №6 заключения.

По разработанному варианту раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № выделяется (площадь жилого дома и помещений, нумерация помещений согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 14 августа 2018 года): 

на долю истца ФИО1 выделяется жилое помещение, назначение - жилое, наименование: жилой дом № блокированной застройки, общей площадью 91,2 кв.м., в том числе состоящее из следующих помещений: № - жилая комната, площадью 7,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0 кв.м., помещение № -коридор, площадью 8,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № - лестница, площадью 3,1 кв.м., помещение № - кухня, площадью 7,1 квм., помещение № - коридор, площадью 5,8 кв.м., помещение № – комната, площадью 10,3 кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2 кв.м.;

на объединенную долю ответчиков: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. выделяется жилое помещение, назначение - жилое, наименование: жилой дом № блокированной застройки, общей площадью 97,1 кв.м., в том числе состоящее из следующих помещений: помещение № - лестница, площадью 3,0 кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,9 кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,1 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 8,3 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,2 кв.м., помещение № - комната, площадью 7,7 кв.м., помещение № - коридор, площадью 7,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 6,7 кв.м., помещение № - коридор, площадью 5,3 кв.м., помещение № - комната, площадью 10,1 кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2 кв.м.

Согласно площади жилого дома 204,5 кв.м., рассчитанной для кадастрового учета на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания сооружения, помещения, машино-места", жилой дома № блокированной застройки, отводимый ФИО1, имеет площадь 99,05 кв.м., жилой дом № блокированной застройки, отводимый ответчикам: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В., имеет общую площадь 105,45 кв.м.

С целью раздела жилого дома с кадастровым номером № на два жилых дома, для соблюдения противопожарных норм и правил, предписанных в пункте 7.3 СП 55. 13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", необходимо в спорном жилом доме на втором этаже заменить смежную между жилыми домами деревянную стену на противопожарную 1-го типа (предел огнестойкости 150 мин.), возведенную на стену первого этажа до конструкции крыши, и при этом заполнить зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Стоимость строительно-монтажных работ по замене деревянной стены на втором этаже в жилом доме с кадастровым номером № смежной между образуемыми в результате раздела жилыми домами на противопожарную 1-го типа составит согласно сметных расчетов в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года с учетом НДС - 113200 рублей.

Стоимость выплаты ответчиков истцу ФИО1 за недостаток площади в выделяемом жилом доме № от идеальной доли в праве собственности в размере 2,95 кв.м. составит в денежном эквиваленте 17462 рублей.

Вспомогательные помещения включены в состав помещений, распределяемых в ходе раздела в два выделяемых дома (дома блокированной застройки), образованные в ходе раздела жилого дома с кадастровым номером №. Вспомогательные строения, расположенные на территории домовладения о адресу: 

<

адрес>, распределены между сторонами согласно правоустанавливающих документов в единоличное владение, а, именно: летняя кухня, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым номером №; гараж, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №; баня, площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером № по договору дарения от 18 ноября 2022 года принадлежат ФИО1, а нежилое здание - летняя кухня, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером № по свидетельству о праве на наследство по закону от 16 мая 2023 года принадлежит ответчикам в общей долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная строительно-техническая экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении, даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям действующего законодательства, методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, предусмотренном ст.87 ГПК РФ.

Поскольку в соответствии со ст.67 ГПК РФ право оценки доказательств принадлежит суду, с учетом приведенных обстоятельств суд полагает, что заключение эксперта ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" № от 17 июля 2025 года может быть положено в основу решения суда.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ)). 

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно Своду правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденному и введенному в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр (пункты 3.2, 3.3 раздела 3), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. 

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные лицами, участвующими в деле, письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основе обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, подлежащим применению к рассматриваемым правоотношениям, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчикам: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему функциональному, объемно-планировочному и техническому решений отвечает признакам дома блокированной застройки с автономными жилыми блоками, обустроенными отдельными изолированными выходами на придомовой участок, самостоятельными инженерными системами, и, как следствие, о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований в части признания двухэтажного жилого дома, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, поскольку согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы раздел жилого дома, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчикам: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В., в соответствии с идеальными долями технически невозможен по причине плохого или условно-удовлетворительного (процент износа здания - 50-75) технического состояния здания, что препятствует проведению в нем строительных работ по перепланировке с целью изменения площади помещений и приравнивания к идеальным долям, вследствие чего единственно возможным вариантом раздела жилого дома является раздел по сложившемуся порядку пользования совладельцами помещений, фактически образующими два жилых дома блокированной застройки с отдельными выходами на придомовой земельный участок, учитывая, что указанный вариант раздела соответствует балансу интересов сторон и сложившемуся между сторонами порядку пользования помещениями жилого дома, юридически значимым обстоятельствам, суд полагает необходимым произвести раздел указанного жилого дома в соответствии с вариантом раздела заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" № от 17 июля 2025 года на два автономных жилых блока: жилое здание (автономный жилой блок) №, общей площадью 91,2 кв.м., и жилое здание (автономный жилой блок) №, общей площадью 97,1кв.м., выделив истцу ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,7кв.м., помещение № - лестница, площадью 3,1кв.м., помещение № - кухня, площадью 7,1квм., помещение № - коридор, площадью 5,8кв.м., помещение № – комната, площадью 10,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2кв.м., выделив в общую долевую собственность Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. в счет принадлежащих им (1/4, 1/8, 1/8 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 97,1кв.м.6 состоящего из следующих помещений: помещение № - лестница, площадью 3,0кв.м, помещение № - коридор, площадью 3,9кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,1кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18,4кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,2кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 7,2кв.м., помещение № - кухня, площадью 6,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 5,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,1кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2 кв.м., с установлением долей в праве общей долевой собственности на выделенный автономный жилой блок №: Б. А.А. (1/2 доли), Б. А.В. (1/4 доли), К. М.В. (1/4 доли).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судебное решение, установившее право собственности на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, обязан осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с тем, что раздел жилого дома блокированной застройки производится с отступлением от равенства долей сторон, с ответчиков: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. в долевом порядке в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 17 642 рублей, а, именно, с ответчика Б. А.А. в размере 8821 рубля, с ответчиков Б. А.В., К. М.В. в размере 8821 рубля, по 4410 рублей 50 копеек с каждого.

С целью раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № и необходимостью соблюдения противопожарных норм и правил, предписанных в пункте 7.3 СП 55. 13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", суд полагает необходимым возложить на истца ФИО1 и ответчиков: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. обязанность произвести работы на втором этаже жилого дома по замене смежной между жилыми блоками деревянной стены на противопожарную 1-го типа (предел огнестойкости 150 мин.), возведенную на стену первого этажа до конструкции крыши, заполнив зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в пункте 10 (абз. 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря1983 года №11, от 21 декабря 1993 года №11, от 25 октября 1996 года №10, от 06 февраля 2007 года №6), затраты на проведение работ по переоборудованию помещений в связи с выделом доли в натуре должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, поскольку при разделе жилого дома в натуре, расходы по переоборудованию спорного жилого дома, исходя из положений ст.249 ГК РФ, делятся между сособственниками соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, при этом каких-либо доказательств наличия оснований для отступления от долей по распределению расходов, в силу материального положения, состояния здоровья и других заслуживающих внимание обстоятельств, стороны не представляли, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о том, что расходы по оплате строительно-монтажных работ по замене деревянной стены на втором этаже в жилом доме с кадастровым номером № смежной между образуемыми в результате раздела жилыми домами на противопожарную 1-го типа в размере 113200 рублей подлежат возложению на истца ФИО1 в размере 56600 рублей, на ответчика Б. А.А. в размере 28300 рублей, на ответчиков: Б. А.В., К. М.В. в размере 28300 рублей, по 14150 рублей на каждого.

Главой 7 ГПК РФ установлены правила распределения судебных расходов между сторонами в зависимости от того, в чью пользу состоялось решение суда.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частью 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

По смыслу части 1 статьи 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 ч.2 ст.85 ГПК РФ, необходимо учитывать положения ст.98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном ч.1 ст.96 ГПК РФ, денежная сумма, причитающаяся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, подлежит взысканию с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Во исполнение части 1 статьи 80 ГПК РФ в определении Анапского городского суда от 04 марта 2024 года о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы было указано, что расходы в связи с её проведением возлагаются на истца ФИО1

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов в порядке статьи 98 ГПК РФ является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 03 декабря 2003 года (ответ на вопрос №20) было разъяснено, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не установил порядок решения вопроса о возмещении расходов на проведение экспертизы в том случае, если истец, который должен был оплатить экспертизу, не сделал этого, но экспертиза была проведена, представлена в суд и судом вынесено решение в пользу истца. Для решения этого вопроса следует на основании ч.4 ст.1 ГПК РФ применять норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ходатайства директора ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" ФИО7 от 18 июля 2025 года директор экспертного учреждения просит разрешить вопрос о взыскании расходов, связанных с производством судебной строительно-технической экспертизы № от 17 июля 2025 года, в размере 80 000 рублей.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, суд в соответствии с положениями ст.ст. 95, 98 ГПК РФ и вышеприведенными руководящими разъяснениями вышестоящей судебной инстанции, приходит к выводу о взыскании с ответчиков: Б. А.А., Б. А.В., К. М.В. расходов по оплате за производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 80000 рублей, в равных долях, по 26666 рублей 66 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе объекта недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1 913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилого блока №1, общей площадью 91,2кв.м., и жилого блока №2, общей площадью 97,1 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта №/ос ООО "Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга "ЭКСКО" от 22 июля 2015 года.

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,7кв.м., помещение № - лестница, площадью 3,1кв.м., помещение № - кухня, площадью 7,1квм., помещение № - коридор, площадью 5,8кв.м., помещение № – комната, площадью 10,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2кв.м. 

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащих им (1/4, 1/8, 1/8 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 97,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - лестница, площадью 3,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,9 кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,1кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18,4кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,2кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 7,2кв.м., помещение № - кухня, площадью 6,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 5,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,1кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2 кв.м., с установлением долей в праве общей долевой собственности на выделенный автономный жилой блок №: ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

Признать за ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 91,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 19,0кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,7кв.м., помещение № - лестница, площадью 3,1кв.м., помещение № - кухня, площадью 7,1квм., помещение № - коридор, площадью 5,8кв.м., помещение № – комната, площадью 10,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право на 1/2 доли, за ФИО3 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия 0309 №) право на 1/4 доли, за ФИО4 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома блокированной застройки в виде автономного жилого блока №, общей площадью 97,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № - лестница, площадью 3,0кв.м., помещение № - коридор, площадью 3,9 кв.м., помещение № - коридор, площадью 8,1кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,3кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 18,4кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,2кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 7,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 7,2кв.м., помещение № - кухня, площадью 6,7кв.м., помещение № - коридор, площадью 5,3кв.м., помещение № - комната, площадью 10,1кв.м., помещение № - комната, площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с целью раздела жилого дома блокированной застройки, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два автономных жилых блоков обязанность выполнить следующие работы: заменить смежную между жилыми домами деревянную стену на противопожарную 1-го типа (предел огнестойкости 150 мин.), возведенную на стену первого этажа до конструкции крыши, и заполнить зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Взыскать с ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) денежную компенсацию за отступление от равенства долей сторон в размере 8821 рубля.

Взыскать с ФИО3 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) денежную компенсацию за отступление от равенства долей сторон в размере 4410 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) денежную компенсацию за отступление от равенства долей сторон в размере 4410 рублей 50 копеек.

Расходы по переоборудованию жилого дома блокированной застройки на два автономных жилых блока в размере 113200 рублей подлежат возложению на истца ФИО1 в размере 56600 рублей, на ответчика ФИО2 в размере 28300 рублей, на ответчиков ФИО3, ФИО4 в размере 28300 рублей, по 14150 рублей на каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 204,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1 913 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Б. Андрея А. Б. А. В. ФИО4 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, - паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-техническая экспертиза и аудит" расходы по проведению экспертизы № от 17 июля 2025 года, эксперт ФИО7 (ИНН 

<

***>, БИК 040349700, Р/с № Банк "Уралсиб", кор/с № ОГРН 

<

***>, КПП 231043001) в размере 80000 рублей, в равных долях, по 26666 рублей 66 копеек с каждого.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.

.

. 

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.