63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 декабря 2019 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Солнечный 5/22а» к ФИО1 овичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Солнечный 5/22а» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Солнечный 5/22а». На основании Устава истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> у него образовалось задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 99 028 руб. 17 коп. Сумма пени по состоянию на 31.07.2019г. составляет 16371 руб. 13 коп. В связи с тем, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.10.2017г.по 30.04.2019г. в размере 99028 руб.17 коп., пени за просрочку платежей в размере 16371 руб. 13 коп., госпошлину в размере 3507 руб. 99 коп., юридические услуги в размере 20000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, а также его представитель ФИО2, выступающая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования признали частично, с учетом погашения задолженности в размере 17109 руб. 27 коп., с суммой пени и взыскании услуг представителя не согласны, просили суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени. Ответчик намерен погашать задолженность постепенно.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п.2). Данное положение также закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что с 

<

дата> ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление домом 22а по 

<

адрес> осуществляется силами созданного собственниками этого дома ТСЖ «Солнечная 5/22».

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, и за период с

<

дата> по 

<

дата> у него образовалось задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 99028 руб.17 коп.

Поскольку ответчик несовременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги ему были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Сумма пени по состоянию на 31.07.2019г. составляет 16371 руб.13 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств освобождения спорного жилого помещения, несения бремени расходов по содержанию помещения, принадлежащего ответчику, в спорный период суду не представлено. 

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, контрарсчет ответчиком не представлен, однако, ответчик частично оплатил коммунальные платежи в размере 17109 руб. 27 коп., о чем суду представил квитанции.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/22а» о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и обязательные платежи в период с 

<

дата> по 

<

дата> подлежат удовлетворению в сумме 81918 руб. 90 коп.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Факт нарушения ФИО1 своих обязательств по оплате коммунальных платежей подтверждается расчётом задолженности, который судом проверен и является правильным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом суммы долга по уплате коммунальных платежей, частичного погашения долга ответчиком, тяжелого материального положения ответчика, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ путем уменьшения размера неустойки. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде штрафных санкций (неустойки на просроченные проценты и неустойки на просроченный основной долг) за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору подлежит удовлетворению, но с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательств, последствий нарушения ФИО1 обязанности по своевременной оплате коммунальных платежей, с учетом позиции ответчика и положений ст. 333 ГК РФ, возможным снизить неустойку до 2000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 20 000 руб., а именно расходы на оплату услуг представителя. Требования истца в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих оплату данной суммы, истцом суду не представлено. 

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 507 руб.99 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/22а» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 овича в пользу ТСЖ «Солнечный 5/22а» сумму задолженности в размере 81918 руб.90 коп., пени 2000 руб., госпошлину в размере 3507 руб.99 коп., а всего 87426 руб.89 коп. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 

<

дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина