Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.

при секретаре Данильченко Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Челябинский трубопрокатный завод» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. В обоснование своих требований пояснила, чтоДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды с правом выкупа с АО «ЧТПЗ», согласно которого АО «ЧТПЗ» сдает в аренду, а она принимает однокомнатную квартиру по ул. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нет и АО «ЧТПЗ» был заключен договор займа №, согласно которого АО «ЧТПЗ» предоставляет ФИО1 сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты>. Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме. Ей в адрес АО «ЧТПЗ» было направлено письмо с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и явиться в МАУ «МФЦ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ для подачи документов на регистрацию права собственности. В предоставлении указанной справки об отсутствии задолженности ей было отказано в связи с истечением срока хранения данных документов.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики – ПАО «ЧТПЗ», администрация 

<

адрес>,в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> находился на балансе АО «ЧТПЗ». Постановлением Главы 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, передан в муниципальную собственность 

<

адрес> и внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЧТПЗ» и ФИО1 был заключен договор аренды с правом выкупа на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. 

На момент рассмотрения дела в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора аренды (л.д. 7); копией договора займа (л.д. 8); справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 14); копией кадастрового паспорта (л.д. 12-13); копией постановления (л.д. 25); 

Поскольку правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ЧТПЗ» заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ст. 6 ЖК РСФСР государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

На основании ст. 17 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Исходя из приведенных норм права и буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, последний следует признать договором аренды жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

Данный вывод согласуется и с тем обстоятельством, что согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР (введенной Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1552-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Установив, какие отношения существовали между истцом и собственником спорного жилого помещения на момент передачи спорной квартиры в муниципальную собственность и на момент вступления в силу Жилищного кодекса РФ, в какой период возникли эти отношения, учитывая, что в настоящее время жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено заключение договоров аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда, а правоотношения между истцом и ответчиком по поводу использования спорной квартиры не прекратились, суд приходит к выводу о том, что эти правоотношения подверглись правовой трансформации в договор социального найма.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" прямо не предусмотрены способы трансформации жилищных правоотношений в связи с введением в действие ЖК РФ. Согласно ст. 5 данного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку истец была вселена в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в установленном законом порядке, утратившими право пользования судом не признана, какие-либо притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, спорная квартира может являться предметом договора социального найма, то суд считает, что ФИО1 приобрела право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. 

В соответствие со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была вселена в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в установленном законом порядке в 1993 году, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Истец до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована. Право пользования истцов указанным жилым помещением не оспорено. 

Право на приватизацию жилых помещений ФИО1 не использовала.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 приобрела право пользования квартирой № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в порядке ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР и на основании ст. ст. 1, 2, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации имеет право приватизировать занимаемое по договору социального найма жилое помещение.

Поскольку ФИО1 имеет право пользования квартирой № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> на условиях социального найма, ее право никем не оспорено, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева