Дело № 2-511/2025 (65RS0011-01-2025-000769-93)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 июня 2025 года город Макаров 

Постоянное судебное присутствие Поронайского городского суда Сахалинской области в г.Макарове Макаровского района Сахалинской области в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В., 

при секретаре Кубской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области об определении выкупной стоимости жилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

*2 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области с исковым заявлением, в котором указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, которое было приобретено дата . При регистрации права собственности дата он не знал, что приобретаемая квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации МО «Макаровский городской округ» от дата *, которое на момент приобретения им названного жилого помещения не вступило в законную силу. Комитетом по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области ему предложено заключить соглашение о возмещении за недвижимое имущество, изымаемое для муниципальных нужд, на сумму, указанную в договоре купли-продажи, так как право собственности на него приобретено после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, непригодным для проживания и подлежащим сносу. До настоящего времени вопрос о выкупной стоимости в установленном законодательством размере не разрешен. Согласно оценке, рыночная стоимость жилого помещения составляет 6763000 рублей. В связи с этим истец просит суд определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, в размере 6763000 рублей, а также взыскать с ответчика стоимость услуги по оценке жилого помещения в размере 20000 рублей, и сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 3000 рублей.

Истец *2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области *5, действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 3.2 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). 

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с пунктом 8 статьи 27 Устава Макаровского муниципального округа Сахалинской области, принятого Решением Макаровского районного Собрания от 27 января 2006 года № 1, муниципальные нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, муниципальные нормативные правовые акты вступают в силу после их официального обнародования.

Согласно пункту 13 статьи 27 Устава муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, принятого Решением Макаровского районного Собрания от 27 января 2006 года №1, под обнародованием муниципального правового акта, в том числе соглашения, заключенного между органами местного самоуправления, понимается: официальное опубликование муниципального правового акта; размещение муниципального правового акта в местах, доступных для неограниченного круга лиц (в помещениях органов местного самоуправления, муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах); размещение на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, *2 с дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, на основании договора купли-продажи от дата , что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации МО «Макаровский городской округ» от дата * многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановление Администрации МО «Макаровский городской округ» * * от дата размещено на официальном сайте муниципального образования «Макаровский городской округ» дата .

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения дата Постановление Администрации МО «Макаровский городской округ» * * от дата не вступило в законную силу, *2 не было и не могло быть известно о признании многоквартирного жилого дома по адресу: * аварийным и подлежащим сносу. 

дата Комитет по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области направил в адрес *2 письмо, в котором указал, что у него отсутствует право на получение рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, имеются законные основания лишь для выплаты ему суммы, равной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи от дата . 

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отказ Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области в возмещении *2 рыночной стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения являются надуманными и противоречат положениям статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Определяя выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, суд учитывает, что истец *2 приобрел право собственности на указанное жилое помещение в многоквартирном доме до официального обнародования Постановления Администрации МО «Макаровский городской округ» от дата * о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем выкупная стоимость названного жилого помещения должна быть определена по правилам, закрепленным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету об оценке от дата *, выполненного ООО «ЛЮКС-М», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, составляет 5310000 рублей, величина убытков, связанных с изъятием данного жилого помещения составляет 1453000 рублей, итого размер возмещения за названное жилое помещение составляет 6763000 рублей.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не приведено доводов, объективно опровергающих изложенные в отчете об оценке выводы, как и не представлено иного отчета об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд определяет выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 6763000 рублей и удовлетворяет требования *2 в указанной части.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Стоимость работ по проведению оценки жилого помещения в размере 20000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата .

Удовлетворяя исковые требования *2 об определении выкупной стоимости жилого помещения, суд взыскивает с ответчика КУМС Макаровского муниципального округа * в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме 3000 руб., и стоимости работ по проведению оценки в размере 20000 руб., а всего 23000 руб.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: *, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 6763000 (шесть миллионов семьсот шестьдесят три) руб. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области в пользу *2 судебные расходы в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через постоянное судебное присутствие Поронайского городского суда в г.Макарове Макаровского района Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено дата .

Судья: Т.В. Марилова