Дело № 2- 2813/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-003875-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А., 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе жилого дома площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, выделив в собственность истца жилую комнату №, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 22,4 кв.м. в жилом доме под лит. А, помещение № кухню, площадью 14,6 кв.м. в пристрое под лит. А1; выделив в собственность ответчика жилую комнату №, площадью 22,4 кв.м., жилую комнату №, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату №, площадью 4,2 кв.м. в жилом доме под лит. А; помещение № кухню, площадью 14 кв.м. в пристрое под лит.А1; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,5 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>; о снятии с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,5 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>; о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 472+/-8 кв.м. с одновременным признанием за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 472+/-8 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес>, ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом, 1/2 долей в праве собственности на земельный участок. В 2002 году на основании заявления истца и прежнего собственника по жилому дому и земельному участку ФИО5 был произведен раздел земельного участка, общей площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем образования двух земельных участков, один из которых с кадастровым номером № выделен ФИО2, а другой с кадастровым номером № ФИО5 В 2002 году при реальном разделе земельного участка не было составлено соглашение о реальном разделе земельного участка, в связи с чем сохранилась долевая собственность на указанные участки. Истец пользуется в жилом доме под лит. А жилой комнатой №, площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой №, площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой №, площадью 22,4 кв.м.; в пристрое под лит. А1 помещением №, кухней площадью 14,6 кв.м. Ответчик пользуется в жилом доме под лит. А жилой комнатой №, площадью 22,4 кв.м., жилой комнатой №, площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой №, площадью 4,2 кв.м.; в пристрое под лит. А1 помещением №, кухней площадью 14 кв.м. В настоящее время между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом под лит. А и пристроем под лит. А1. С каждой стороны жилого дома имеются отдельные входы, отдельные коммуникации, установлено внутридомовое газовое оборудование в каждой части жилого дома, как и у истца, так и у ответчика, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с одновременным признанием за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 472+/-8 кв.м. и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, встречные исковые требования признала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцами по настоящему спору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Кроме того, в пункте 37 вышеназванного Постановления N 6/8 указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Подобный правовой подход сформулирован в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 15-21). 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, состоит из лит. А - год постройки 1964, из лит. А1 - пристрой, общая площадь жилого дома составляет 91,1 кв.м., жилая площадь составляет 62,5 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д.22-25). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 113,3 кв.м. присвоен кадастровый №(л.д.37-41).

ФИО1 принадлежит 1/2 доле в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а так же земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>(л.д.94-95).

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 пользуется в жилом доме под лит. А жилой комнатой №, площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой №, площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой №, площадью 22,4 кв.м.; в пристрое под лит. А1 помещением №, кухней площадью 14,6 кв.м. ФИО1 пользуется в жилом доме под лит. А жилой комнатой №, площадью 22,4 кв.м., жилой комнатой №, площадью 4,5 кв.м., жилой комнатой №, площадью 4,2 кв.м.; в пристрое под лит. А1 помещением №, кухней площадью 14 кв.м.

Поскольку стороны пришли к согласию по вопросу о реальном разделе жилого дома, ФИО1 исковые требования признал, спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 472+/-8 кв.м. с одновременным признанием за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 472+/-8 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 472+/-8 кв.м., расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.92-93). Правообладателям участка в 1/2 доле является ФИО2

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в 2002 году на основании заявления истца и прежнего собственника по жилому дому и земельному участку ФИО5 был произведен раздел земельного участка, общей площадью 750 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, путем образования двух земельных участков, один из которых с кадастровым номером № выделен ФИО2, а другой с кадастровым номером № ФИО5 В 2002 году при реальном разделе земельного участка не было составлено соглашение о реальном разделе земельного участка, в связи с чем сохранилась долевая собственность на участок №.

ФИО2 обратилась к ИП ФИО7, где кадастровым инженером изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, не существующих на местности и нее закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения отличается от сведений внесенных в ГКН и это отличие приводит к пересечению смежного земельного участка №. Выявлена реестровая ошибка (л.д. 39-57). 

Согласно схеме расположения части жилого дома, изготовленной кадастровым инженером ФИО8, часть жилого дома с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 133).

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 472+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд считает необходимым отказать поскольку его права на этот участок зарегистрированы надлежащим образом и соответствуют условиям договора купли-продажи.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

выделив в собственность ФИО2 помещения:

жилая комната № площадью 4,5 кв.м. в жилом доме лит.А 

жилую комнату № площадью 4,5 кв.м. в жилом доме лит.А

жилую комнату № площадью 22,4 кв.м. в жилом доме лит.А

помещение кухни № площадью 14,6 кв.м. в пристрое лит.А1

выделив в собственность ФИО1 помещения:

жилая комната № площадью 22,4 кв.м. в жилом доме лит.А 

жилая комната № площадью 4,5 кв.м. в жилом доме лит.А 

жилую комнату № площадью 4,2 кв.м. в жилом доме лит.А 

помещение кухни № площадью 14,0 кв.м. в пристрое лит.А1

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 472+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 472+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: