2а-11307/2025 33а-1009/2026

судья Макаров М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 30 марта 2026 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Смирниковой В.Г.,

судей Федоровой Г.А. и Протодьяконова В.С.,

при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя административных истцов на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2025 года по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации города Якутска о признании незаконными действий по регистрации права собственности и перехода прав на жилые помещения, об аннулировании сведений о регистрации.

Заслушав доклад судьи Протодьяконова В.С.,

установила:

ФИО1 и ФИО2 обратились с административным иском к Окружной администрации г.Якутска (далее - Администрация) о признании незаконными действий, заключающихся в регистрации прав собственности и перехода прав на жилые помещения при наличии определения суда о приостановлении исполнения решения суда, просили аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) запись о принадлежности ФИО3 на праве собственности жилого помещения по адресу: ...........

По делу в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Решением суда в удовлетворении административного иска отказано.

В апелляционной жалобе представителем административных истцов ФИО4 ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. В обоснование указано, что истцы не согласны с решением городского суда и определением апелляционного суда, поскольку вместо изымаемой 2-комнатной квартиры Администрацией была предоставлена квартира-студия, имеющая на несущей стене трещины, что при подаче кассационной жалобы, копия кассационной жалобы ответчику была вручена, что регистрация права собственности на квартиру по улицы .......... произведена при отсутствии исполнительного производства, актов о приёма-передаче жилых помещений, фиксации прибора учётов и о передаче ключей, и при наличии определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции о приостановлении исполнения решения городского от 11 апреля 2025 года до окончания производства в суде кассационной инстанции, что нарушает права, свободы и законные интересы административных истцов. Также просит учесть, что решением Якутского городского суда от 24 ноября 2025 года ФИО1 и ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения.

В судебное заседание не явились административные истцы и ответчик, заинтересованное лицо, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайство от 25 марта 2026 года об отложении рассмотрения дела на более поздний срок было удовлетворено, был объявлен перерыв до 30 марта 2026 года. Других ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц, неявка которых в силу статей 150 - 152, части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), не является препятствием к разбирательству дела.

Проверив материалы дела в порядке статьи 308 КАС РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что нарушений, предусмотренных частью 2 статьи 310 КАС РФ, при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции допущено не было.

Судом установлено, что решением Якутского городского суда от 11 апреля 2025 года по гражданскому делу № ... прекращено право общей долевой собственности ФИО1, Д., ФИО2 (доля в праве по ********) на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. За указанными лицами признано право общей долевой собственности, доля в праве по ******** на каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: ........... На жилое помещение, расположенное по адресу: .........., и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения признано за Администрацией. Во встречном иске Д-ных о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное помещение взамен непригодного отказано.

Данное решение вступило в законную силу 23 июня 2025 года.

21 июля 2025 года Д-ны подали кассационную жалобу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции с ходатайством о приостановлении исполнения оспариваемых судебных актов.

08 августа 2025 года определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции возбуждено кассационное производство и приостановлено исполнение решения Якутского городского суда от 11 апреля 2025 года до окончания производства в суде кассационной инстанции. Судебное заседание назначено на 04 сентября 2025 года.

08 августа 2025 года на основании заявления Администрации и решения Якутского городского суда от 11 апреля 2025 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 июня 2025 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: .........., за ФИО1, Д. и ФИО2

05 ноября 2025 года, полагая нарушенными права, свободы и законные интересы от незаконных действий Администрации, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с административным иском.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 209 ГПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия в действиях Администрации нарушений закона, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации и отсутствии у ответчика возможности получения в день регистрации прав недвижимого имущества копии определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции о приостановлении исполнения решения суда, и что решение городского суда кассационным судом было оставлено без изменения, Верховным Судом Российской Федерации в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании было отказано.

Судебная коллегия считает данные выводы законными и обоснованными.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

По смыслу процессуального закона судебный акт становится обязательным к исполнению с момента его вступления в законную силу, в связи с чем, довод жалобы о регистрации права собственности в отсутствие сведений о возбуждении исполнительного производства, о передаче недвижимого имущества (акте приёма-передачи с передачей ключа и фиксации прибора учётов, является несостоятельным.

В рассматриваемом случае, ввиду обязательности исполнения решения суда, вступившего в законную силу 23 июня 2025 года, Администрацией были направлены копии судебных актов в адрес уполномоченного на то государственного органа в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Вопреки доводам жалобы, на административного ответчика не возложена обязанность по принятию мер по приостановлению исполнительных действий при подаче кассационной жалобы, при том, что административные истцы, обратившиеся с кассационной жалобой и ходатайством о приостановлении исполнительных действий в вышестоящий суд, не были лишены права обращения к административному ответчику и (или) в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении действий по исполнению решения суда от 11 апреля 2025 года со ссылкой на определение кассационного суда от 8 августа 2025 года, приложив соответствующие документы.

Также судом первой инстанции правильно отмечено, что судебные акты в порядке кассационного пересмотра были оставлены без изменения, что свидетельствует о том, что обращение ответчика в регистрационный орган (в октябре 2025 года, т.е. после регистрации права собственности) не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы истцов.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 308 - 311 КАС РФ,

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2025 года по настоящему административному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя административных истцов без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение 6 месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи