Дело № 2-1827/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 02 сентября 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………..Заполацкой Е.А.

-при секретаре……………………………….. ФИО1

с участием: 

-представителя истца ФИО2 – ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира (номер обезличен) общей площадью 51 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Дело инициировано иском ФИО2, просит прекратить ее право собственности на квартиру (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), признать за ней право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящую из комнат №1, №2, №3, №4, расположенную по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) состоит из четырех частей, каждая часть обособлена, имеет отдельный вход, указанные части обустроены самостоятельными инженерными коммуникациями, дворовая территория разделена. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право на обособленное имущество во внесудебном порядке.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, поступили заявления, адресованные суду в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Указанные заявления приобщены к протоколу судебного заседания в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Право собственности ФИО2 на квартиру (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 51 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 12.08.22020 года.

Жилой дом (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), фактически состоит из четырех частей.

ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 принадлежит на праве собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

ФИО8 принадлежит на праве собственности квартира (номер обезличен) общей площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

ФИО9 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 57,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Указанное подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 12.08.2020 года.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки (то есть состоящего из частей) является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта спорного жилого помещения видно, что его общая площадь – 51 кв.м., состоит из следующих помещений: кухни №1 площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 18,4 кв.м., с пристройкой литер а 1, в которой располагается тамбур площадью 7,7 кв.м., при этом из плана следует, что оно не является отдельно стоящим, к нему прилегают и другие помещения.

Согласно справки БТИ Белгородского района истец пользуется вышеуказанной частью жилого дома общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.

Имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРН подтверждают, что жилые помещения, принадлежащие ответчикам ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО9 зарегистрированы как объекты права в качестве части жилого дома.

Сформированный непосредственно для использования указанного помещения отдельный земельный участок передан в собственность ответчикам ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Учитывая данный принцип, а также то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения частью жилого дома и, как следствие, признания за истцом права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру (номер обезличен) общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 51 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящую из кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., с пристройкой литер а1, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации (номер обезличен) от 31.10.2014 года за ФИО2 права собственности на жилое помещение – квартиру (номер обезличен) общей площадью 51 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда ФИО11

Мотивированный текст решения изготовлен 07.09.2020 года