2-227/2020

52RS0*-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С. 

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДДД к ССС, ДДД о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей жилого дома, указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 43/122 жилого дома с кадастровым номером 52:18:0020139:96, находящегося по адресу: ***. Ответчице ССС принадлежат 25/122 долей указанного жилого дома. Ответчице ДДД принадлежат 54/122 долей указанного жилого дома. Указанный жилой дом находится на принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером *, находящемся по адресу: *** доля истца в праве 1/3, доля в праве ССС - 1/6, доля в праве ДДД – 1/2).

На земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, за счет собственных средств, было произведено строительство пристроя А4 площадью 35.8 кв. м к жилому дому. В соответствии с заключением кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, здание (жилой дом) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером *

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания от 30.09.2019г. площадь здания составляет 176,1 кв. м Площадь увеличилась на 53,7 кв. м по отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в результате возведения жилого пристроя лит А4 на 35,8 кв. м, а так же на 17,9 кв. м в результате изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, приказ вступил в силу с ЧЧ*ММ*ГГ*.

В состав пристроя лит А4 входят следующие помещения: Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 кв.м; Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4.7 кв. м.

Согласно техническому Заключению ППП «Конст-Среда-Н», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала 176,1 кв. м. В связи с этим доли участников долевой собственности в спорном жилом доме перераспределились следующим образом: на долю истца приходится 62/176 долей жилого дома, на долю ССС приходится 36/176 долей жилого дома, на долю ДДД приходится 78/176 долей жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, кадастровая стоимость жилого пристроя А4 площадью 35,8 кв. м составляет 393 549,00 руб.

Истец просит: признать за ДДД право собственности на жилой пристрой лит А4, включающий следующие жилые помещения:Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 в. м; Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4,7 кв. м. Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ДДД, ССС, ДДД в реконструированном состоянии с сохранением пристроя Литер А4 и следующих помещений: Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 в. м; Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4.7 кв. м. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером * находящийся по адресу: ***, следующим образом: ДДД - 62/176 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ССС - 36/176 долей, ДДД - 78/176 долей.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просила: Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: г. ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ДДД, ССС, ДДД в реконструированном состоянии с сохранением пристроя Литер А4 и следующих помещений: Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 кв.м., Помещение * – санузел площадью 2,6 кв.м., Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4,7 кв. м. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 176,1 кв. м с кадастровым номером * находящийся по адресу: ***, следующим образом: ДДД - 77/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ССС - 25/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ДДД - 54/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики ССС, ДДД в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ССС, ДДД в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в письменном отзыве просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу чч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений (осуществление пристроя к дому), влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 (в редакции от ЧЧ*ММ*ГГ* N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Судом установлено, что ДДД принадлежит на праве общей долевой собственности 43/122 жилого дома с кадастровым номером 52:18:0020139:96, находящегося по адресу: ***. 

Ответчице ССС принадлежат 25/122 долей указанного жилого дома. 

Ответчице ДДД принадлежат 54/122 долей указанного жилого дома. 

Указанный жилой дом находится на принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020139:50, находящемся по адресу: *** (доля истца в праве 1/3, доля в праве ССС - 1/6, доля в праве ДДД – 1/2).

На земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, за счет собственных средств, было произведено строительство пристроя А4 площадью 35.8 кв. м к жилому дому. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, здание (жилой дом) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020139:50.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания от ЧЧ*ММ*ГГ* площадь здания составляет 176,1 кв. м Площадь увеличилась на 53,7 кв. м по отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в результате возведения жилого пристроя лит А4 на 35,8 кв. м, а так же на 17,9 кв. м в результате изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ЧЧ*ММ*ГГ* *, приказ вступил в силу с ЧЧ*ММ*ГГ*.

В состав пристроя лит А4 входят следующие помещения: Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 кв.м; Помещение * – санузел площадью 2,6 кв.м. Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4.7 кв. м.

Согласно техническому Заключению ППП «Конст-Среда-Н», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, назначение обследуемого здания - жилой дом.

Площадь жилого дома составляет 176,1 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020139:50. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.

В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Жилой дом соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представители ССС, ДДД в судебном заседании не возражали против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца о сохранении жилого дома, находящегося по адресу: ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ДДД, ССС, ДДД в реконструированном состоянии с сохранением пристроя Литер А4 и следующих помещений: Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 кв.м., Помещение * – санузел площадью 2,6 кв.м., Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4,7 кв. м.

Рассматривая требования истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности суд приходит к следующему:

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома. В результате возведения жилого пристроя лит А4 площадь жилого дома увеличилась на 35,8 кв.м.

Увеличилась инвентаризационная стоимость дома. Согласно заключению кадастрового инженера * от ЧЧ*ММ*ГГ*, кадастровая стоимость жилого пристроя А4 площадью 35,8 кв. м составляет 393 549,00 руб.

Таким образом, следует, что неотделимые улучшения общего имущества в виде реконструкции дома были произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражений участников общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника, т.е. силами и средствами ДДД

Поскольку ДДД, как участник долевой собственности, осуществила за свой счет неотделимые улучшения имущества, она в силу ч.3 ст.245 ГК РФ имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Исходя из изменения общей площади жилого дома стороной истца обосновано предъявлены требования об изменении долей в общей долевой собственности.

Согласно расчета истца, в результате реконструкции доля собственника ДДД стала составлять – 77/156 долей, доля ССС – 25/156, доля ДДД – 54/156. Представители ответчиков в судебном заседании с данным расчетом долей согласились.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу***, признав за ДДД– 77/156 доли в праве общей долевой собствеености на жилой дом., за ССС – 25/156 доли, за ДДД – 54/156 доли.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДДД удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ДДД, ССС, ДДД в реконструированном состоянии с сохранением пристроя Литер А4 и следующих помещений: Помещение * - столовая площадью 10,2 кв. м; Помещение * - кладовая площадью 12,3 кв. м; Помещение * - душевая площадью 1,1 кв.м., Помещение * – санузел площадью 2,6 кв.м., Помещение * - предбанник площадью 3,2 кв. м; Помещение * - баня площадью 4,7 кв. м. 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 176,1 кв. м с кадастровым номером 52:18:0020139:96, находящийся по адресу: ***, следующим образом: ДДД - 77/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ССС - 25/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ДДД - 54/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.П.Кочина