Дело № 2-130/2019

Строка 209г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском мотивировав его тем, что 15.06.1993г. между ней и администрацией Новоольшанского сельского Совета Нижнедевицкого района Воронежской области был заключен договор, на основании которого она приобрела в собственность 1/4 долю жилого дома в селе Новая Ольшанка, которому в последующем присвоен адрес: 

<

...>.

В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право собственности на указанную долю дома, однако было установлено, что в органах Росреестра смежное жилое помещение данного дома зарегистрировано как квартира и данное обстоятельство является препятствием в регистрации доли истца.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что фактически дом состоит из четырех помещений (квартир), что также усматривается из его технического паспорта, на кадастровом учете числится не только жилой дом, но и четыре квартиры, истцу фактически всегда принадлежало обособленное жилое помещение, а в сложившейся ситуации она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее жилое помещение во внесудебном порядке, ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:15:2800017:66 (л.д.4-5).

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о его проведении извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении суду не заявляла, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.39,88-89).

Представитель истца ФИО1 заявленные требования полностью поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что жилой дом, расположенный в 

<

...> Нижнедевицкого района Воронежской области фактически в настоящее время представляет собой 4 самостоятельных помещения, которые жильцы называют квартирами.

В собственность истца ранее была передана по договору купли-продажи 1/4 доли указанного жилого дома, 1/4 доли также принадлежит проживающему там ФИО7, оставшаяся 1/2 состояла на балансе администрации сельского поселения, но в одном из этих помещений проживают ФИО3 и ФИО8, которые на основании решения суда зарегистрировали свою часть помещения (1/4 доли дома) как квартиру №2.

В 2015 году ФИО6 обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением провести обследование её помещения на предмет пригодности для проживания и необходимости получения безвозмездной субсидии как нуждающейся в жилом помещении в соответствии с Законом Воронежской области «Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий». В помещении истца (№3) фактически никто не проживает, а его обследование комиссией показало, что оно не пригодно для постоянного проживания граждан, о чем был составлен акт от 12.02.2015г. Данный акт никем не обжаловался и явился основанием для выделения истцу Департаментом социальной защиты Воронежской области безвозмездной субсидии в размере 1167048 рублей на приобретение нового жилого помещения – квартиры в г.Воронеж.

В настоящее время помещение истца не может быть признано квартирой, поскольку не является жилым помещением, в связи с чем в удовлетворении его требований представитель ответчика просит отказать.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что настоящий спор не затрагивает её интересов, поэтому принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 считают заявленные истцом требования необоснованными, поскольку в спорном помещении не имеется условий для проживания.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении не заявляли, ФИО8 при проведении предварительного судебного заседания ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает, что данный спор не затрагивает его интересов (л.д.50,87,93,95).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав его материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного 15.06.1993г. с Администрацией Новоольшанского сельского Совета Нижнедевицкого района Воронежской области, является собственником 1/4 доли дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.6-13).

15.06.1993г. право собственности истца было зарегистрировано в БТИ Нижнедевицкого района Воронежской области за № 802.

По сведениям Управления Росреестра по Воронежской области, данные о собственнике спорного помещения в ЕГРН отсутствуют (л.д.14-15).

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании решения Нижнедевицкого районного суда Воронежской области от 18.08.2009г. за ФИО3 и ФИО8 признано право собственности в равных долях на квартиру № 2 в рассматриваемом жилом доме, иные его помещения, согласно техническому паспорту БТИ Нижнедевицкого района Воронежской области, находятся в общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области (л.д.18,45-46,64,67).

Положениями ст.247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, вопрос о заключении соглашения между собственниками спорного жилого дома о выделе доли истца сособственниками не обсуждался, что подтверждено сторонами, и данное требование истцом не заявлено, а доказательств, подтверждающих возможность изменения вида жилого помещения истца, суду не представлено.

Также, при принятии решения, судом учитываются положения ст.ст.15-16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым квартирой признается структурно обособленное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Однако помещение истца на основании Акта обследования от 12.02.2015г., проведенного межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района от 23.10.2013г. № 83, признано не пригодным для постоянного проживания и данный акт ни кем не оспорен (л.д.44).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в т.ч. по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, однако истцом не представлено объективных доказательств, подтверждающих доводы его исковых требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая установленные судом обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2019г.

Председательствующий А.А. Шуров

Дело № 2-130/2019

Строка 209г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

25 июня 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

при секретаре Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации Новоольшанского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Председательствующий А.А. Шуров