Дело № 2-793/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года пос. ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», в обоснование указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса №.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить жилой комплекс по 

<

адрес>, а истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей за один кв. м., а всего 

<

данные изъяты> рублей за квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принять объект долевого строительства.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 

<

данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных и заемных денежных средств.

Согласно п. 2.2 Договора срок передачи квартиры был определен ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, как указывает истец, вплоть до настоящего времени квартира ему не передана, на день подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) время просрочки составило 239 дней.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, истец полагает, что сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения требования, однако вплоть до настоящего времени ответа на нее не получено, требования не удовлетворены.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании иск поддержал, в обоснование привел те же доводы, что изложены в иске, пояснил, что на сегодняшний день квартира все еще ему не передана.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, просил в удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно частям 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение, денежных средств граждан для строительства), допускается только:.. . на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу частей 1 и 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная, настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса №. Предмет договора – квартира общей площадью 36,17 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.1 Договора, цена объекта договора долевого строительства составляет 1 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу п. 2.2 Договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцу. 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом по передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Объект по настоящее время истцу не передан.

Факт нарушения сроков передачи истцу указанной квартиры ответчиком не оспаривается. Соглашение об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось, доказательств иного суду не представлено.

Истцом представлен расчет суммы неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>).

Ответчик, в свою очередь, представил свой расчет исходя из размера процентной ставки действующей на ДД.ММ.ГГГГ – 9

<

данные изъяты>).

Суд соглашается с доводом ответчика о необходимости применения размера процентной ставки действующей на ДД.ММ.ГГГГ – 9,75 %, поскольку, как следует из содержания нормы ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей именно на день исполнения обязательства. 

В случае ФИО1 обязательство ООО «

<

данные изъяты> перед ним фактически не исполнено, квартира истцу не передана.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере – 

<

данные изъяты> %).

Вместе тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд, принимает во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела и того факта, что квартира истцу ответчиком не передана, суд признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить её до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. При этом штраф взыскивается с ответчика независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, взыскание штрафа в размере 50 % от присужденной суммы ко взысканию является обязанностью суда, общая сумма, подлежащая взысканию составляет 

<

данные изъяты> рублей, и с ответчика подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не находит, учитывая, что судом уже снижена неустойка по указанной статье.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя в размере 

<

данные изъяты> 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов