РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/18 по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» дата был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома со встроено -пристроенными помещениями по адрес. Предметом названного договора являлось участие сторон в строительстве паркинга (пристрой домов №... (по генплану) на отм. -2,700) в комплексе жилой застройки по адрес. ФИО1 как инвестор принимает участие в строительстве паркинга в части инвестирования строительства стояночного места для автомобиля №..., не огороженного стенами, общей площадью *** кв.м., между осями №... ближе к оси Л по строительному плану. Общая сумма по договору от дата составляет *** рублей. Данная денежная сумма была переведена на расчетный счет застройщика в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата. Согласно п. 1.5 и п. 4.2 договора проектный срок окончания работ и передачи инвестору по акту приема-передачи под использование установлен дата с дополнительным сроком в 90 календарных дней указанной даты, то есть дата паркинг должен был быть введен в эксплуатацию. На сегодняшний день ответчик не исполнил свои обязательства по передаче стояночного места в паркинге под использование. дата истцом была подана претензия в ООО «Нива-Строй», в которой было предложено в добровольном порядке удовлетворить требования о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на данную претензию в установленный законом срок не поступило. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Нива-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 487104 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования в размере 50% от удовлетворенной суммы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования истца необоснованно завышены и их полное удовлетворения нарушит права иных инвесторов.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата составлен акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки адрес

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Нива-Строй» заключен договор о передаче части функций заказчика на строительство жилых домов со встроено-пристроенными помещениями в адрес.

дата Главой г.о.Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства жилой застройки адрес №..., действие разрешения продлено дата года

дата между ООО «Нива-Строй» и ФИО2 (ФИО1) был заключен договор №..., в соответствии с которым истец приняла участие в строительстве паркинга - стояночного места для автомобиля №..., общей площадью *** кв.м., в комплексе жилой застройки по адрес.

В соответствии с п. 1. 3 указанного договора, проектный срок окончания работ по возведению коробки паркинга, устройству крыши, подключению коммуникации, черновой отделке и передаче истице по акту приема - передачи под пользование гаража определен дата.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного выше стояночного места полностью исполнила, оплатила ответчику денежную сумму в размере *** руб., что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Решением Ленинского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата с ООО «Нива-Строй» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере *** рублей, компенсация морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей за период по дата.

дата истцом в адрес ООО «Нива-Строй» направлена претензия, в которой истец просит погасить возникшую неустойку в размере *** рубля. Претензия получена дата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 и 5 ст.8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По договору №... от дата срок передачи объекта – дата года. 

Судом установлено, что ответчиком ООО «Нива-Строй» нарушен срок передачи, установленный договором. При заключении договора о долевом участии в строительстве паркинга истец рассчитывал на передачу его не позднее дата, до настоящего времени стояночное место не передано истцу, объект долевого участия в эксплуатацию не введен. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, однако, с учетом характера обязательства, периода просрочки, поведение сторон, в силу ст.333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика, размер неустойки подлежит снижению до *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Как указано выше ООО «Нива-Строй» была получена претензия ФИО1 о выплате суммы неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства, вследствие чего, суд приходит к мнению, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «Нива-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нива-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Нива-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь