№ 2-2521/2025

50RS0033-01-2025-002851-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Булгаевой С.В., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» на основании доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый коммунальный стандарт» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику ООО «Новый коммунальный стандарт» с иском, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей им на праве совместной собственности. Залив произошел в зоне ответственности ответчика по причине износа резьбы на врезке холодного водоснабжения, что подтверждается Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ Сумма ущерба определена заключением специалиста ООО «Сфера-Эксперт» и составляет 144 100 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 указанную стоимость причиненного ущерба, а также компенсацию морального вреда, штраф и судебные издержки.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела представитель ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» не оспаривал причины залива и вины в причинении ущерба. Возражал против удовлетворения иска в части компенсации морального вреда, в связи с отсутствием доказательств. Обращал внимание на чрезмерность судебных расходов. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованию истцов о взыскании штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, тройников), стояков, заглушек, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу п. 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (п. 1 ст. 1070, ст. 1079, п. 1 ст. 1095 ст. 1100 ГК РФ). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителем ущерба (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079, 1095 ГК РФ). Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> (общая совместная собственность, без указания долей).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив указанной квартиры в зоне ответственности ответчика, по причине износа резьбы на врезке холодного водоснабжения, что подтверждается Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма ущерба определена заключением специалиста ООО «Сфера-Эксперт» и составляет 144 100 руб., размер которого не оспаривается в судебном заседании.

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истцов, осуществляет ответчик ООО «Новый коммунальный стандарт», представителем которого при рассмотрении спора причина залива и вина управляющей компании в заливе квартиры истцов не оспаривалась. 

Согласно ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п. 1). Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы. А также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

Суд считает, что ответчик ООО «Новый коммунальный стандарт», в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств того, что принял меры для надлежащего исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, а также других доказательств, освобождающих его от гражданско-правовой ответственности. 

При таких обстоятельствах иск в части возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры, подлежит удовлетворению в размере, определенном внесудебной экспертизой, т.е. 144 100 руб.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, пришел к выводу, что с учетом принципа разумности и справедливости ее размер должен составлять 5 000 руб.

На оснований ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Поскольку указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, которая носит компенсационный характер, оснований для освобождения ответчика от уплаты указанного штрафа у суда не имеется.

Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным установить размер данного штрафа в сумме 10 000 руб., принимая во внимание причинение вреда по неосторожности; отсутствие вредных последствий.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как следует из материалов дела, истец понес расходы, связанные с защитой своих нарушенных прав в виде оплаты работы специалиста по составлению заключения об определении стоимости причиненного ему ущерба в размере 11 000 руб. Указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика, поскольку суд считает возможным отнести их к судебным расходам, т.к. данные затраты обусловлены неправомерными действиями ответчика, послужившими основанием для последующего обращения в суд с иском о возмещении понесенных в связи с ними убытков. Данное заключение об оценке стоимости ущерба представлено при обращении в суд, как доказательство в обоснование позиции по делу.

Также судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения гражданского дела в суде, состоят из расходов по оплате юридических услуг представителя ФИО5 в размере 25 000 руб.

Факт несения указанных выше расходов истцом подтвержден в судебном заседании, ответчиком не оспаривается.

Доказательств того, что указанные выше юридические услуги истцу не были оказаны или не были им оплачены в указанном размере, стороной ответчика суду не представлено.

Суд считает, что факт несения указанных расходов истцом и их относимость к рассматриваемому спору подтвержден представленными документами. Участие представителя истца в досудебной подготовке и в судебном заседании Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> подтверждено материалами дела и соответствующим протоколом судебного заседания.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом суд учитывает критерий сложности рассматриваемого дела, работу представителя, а также результат рассмотрения спора – полное удовлетворение заявленных требований истца. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в заявленном размере 10 000 руб.

Принимая во внимание, что в соответствие с положениями Налогового кодекса РФ сторона истицы освобождена от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика ООО «Новый коммунальный стандарт» в доход муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ 

<

адрес>» в размере, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 8 671 руб. 69 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт (РФ серия № №), ФИО2 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый коммунальный стандарт» (ИНН №) в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры по адресу: 

<

адрес>, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ - 144 100 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 10 000 руб., расходы по оплате независимой экспертизы - 11 000 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя - 10 000 руб., а всего взыскать 180 100 (сто восемьдесят тысяч сто) руб. 

В остальной части иска ФИО1 и ФИО2 к ООО «Новый коммунальный стандарт» - отказать.

Взыскать с ООО «Новый коммунальный стандарт» государственную пошлину в доход муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ 

<

адрес>» 8 671 (восемь тысяч шестьсот семьдесят одну тысячу) руб. 69 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ