Решение

 принято в окончательной форме 07 июля 2020 г.

Дело № 2-2163/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001849-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

07 июля 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что приобрел право собственности на квартиру, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 24 марта 2020 г. Ответчик ФИО2, прежний собственник квартиры, а также ФИО3 освободили квартиру от проживания вещей, однако без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства, чем нарушает права собственника.

В судебном заседании ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 39,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-483/2017 признано недействительным соглашение об отступном от 22 сентября 2016 г., заключенное между ФИО2 и ФИО1, применены последствия недействительности сделки, в том числе восстановлено право собственности истца на указанную квартиру, восстановлена регистрационная запись об ипотеке/залоге от 22 марта 2016 года в пользу ФИО1 на квартиру, возникшая на основании договора займа и договора залога (ипотеки) квартиры от 18 марта 2016 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ изложенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01 августа 2017 г. (резолютивная часть от 31 июля 2017 г.) в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18 апреля 2018 г. (резолютивная часть от 11 апреля 2018 г.) признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов требование ФИО1 в сумме 7 945 000 руб. основного долга, требования в сумме 2 540 000 руб. по договору займа от 18 марта 2016 г. включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. В перечень залогового имущества включена однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

24 марта 2020 г. между финансовым управляющим ФИО2 ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключено соглашение, в соответствии с которым, на основании п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вышеуказанная квартира передана в собственность залогового кредитора – ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 22 апреля 2020 г. 

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН, соглашением от 24 марта 2020 г., делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Как следует из содержания иска, объяснений ФИО1 в судебном заседании, выписки из домовой книги, ответчики в квартире не проживают, освободили жилое помещение от проживания и вещей, однако до настоящего времени без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства, чем нарушают права собственника. Доводы истца в этой части подтверждены постановлением от 30 апреля 2020 г. об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО2 о преступлении.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования квартирой. 

Со стороны ответчиков не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца. 

При таких обстоятельствах дела, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ принадлежавшее ответчикам право пользования жилым помещением, а также их регистрация по месту жительства по данному адресу подлежат прекращению. 

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Фомина