Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

07 июля 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Администрации сельского поселения Волжский Утес м.р. Шигонский по доверенности ФИО2, третьего лица кадастрового инженера ФИО3, при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании межевания земельного участка недействительным и исключении из ЕГРН координат поворотных точек земельного участка,

установил:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для гаражного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Далее- ЕГРН) координаты поворотных точек указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес> на который за истцом было признано право собственности, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № Шигонского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение от кадастрового инженера ФИО3 о том, что подготовить технический план для постановки гаража на кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что при проведении горизонтальной съемки земельного участка выявлено, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является иное лицо. Истцом была заказана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, после получения которой выяснилось, что собственником данного земельного участка является ФИО6. Ранее строение 

<

адрес> имело адрес: 

<

адрес> и граничит с земельными участками граждан ФИО4 и ФИО6, что подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской администрации сельского поселения Волжский Утес об адресе. При проведении горизонтальной съемки земельного участка под объектом недвижимости (гаражом) было выявлено, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6 и соответственно выявлено наложение координат поворотных точек объекта недвижимости на координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Из этого следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено неверно, что подтверждается схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку возникло препятствие с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости (гаража) и последующей регистрации объекта недвижимости, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, при изготовлении технического плана выяснилось, что истец не может это сделать в связи с выявленными наложениями. ФИО5 собственник гаража, участок под гаражом принадлежит ФИО6 В связи с выявленным наложением, нет возможности поставить на кадастровый учет гараж истца. На самом деле ФИО6 является собственником смежного гаража. 

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал и пояснил, что координаты участка ФИО6 необходимо привести в действительные координаты, и сопоставить участок с его гаражом. Работы проводились кадастровым инженером, и система координат имела другие характеристики, в результате чего, скорее всего и произошло смещение. Единый участок под гаражами приказом Управления делами Президента Российской Федерации о безвозмездной передаче был передан сельскому поселению, в том числе под блоком гаражей. После оформления гаражей в собственность, уточнения границ и формирования участков под гаражами они предоставляют в собственность за плату земельные участки под гаражами. Считают, что участки под гаражами должны быть приведены в соответствие с действующей системой координат.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что по заявлению правообладателя на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ проводились кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей было необходимо подготовить технический план для постановки на кадастровый учет гаража. После проведения горизонтальной съемки объекта недвижимости и изучения полученных документов, а также сведений ЕГРН, было выявлено, что границы объекта недвижимости установленные в результате проведения геодезической съемки полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО6, в связи с этим кадастровые работы были приостановлены, подготовить технический план не представляется возможны.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В связи с изложенным с согласия истца и его представителя дело рассмотрено в заочном порядке.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № Шигонского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое здание - гараж, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Постановлению Администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в приложение к постановлениям главы администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ», постановлено утвердить прилагаемые списки владельцев гаражей и участков под строительство индивидуальных гаражей в п. Волжский Утес в районе порта блок П и в районе платной стоянки. В указанные списки включены, в том числе истец ФИО5 и ответчик ФИО6.

Согласно выписке из постановления главы администрации сельского поселения Волжский Утес «О внесении изменений в постановление главы администрации сельского поселения Волжский Утес м.р. Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного хозяйства на территории сельского поселения Волжский Утес м.р. Шигонский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, с целью упорядочивания адресного хозяйства гаражу, имеющему ранее адрес: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства также установлено, что кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения горизонтальной съемки объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> и изучения полученных документов, а также сведений ЕГРН, было выявлено, что границы объекта недвижимости установленные в результате проведения геодезической съемки полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО6, в связи с этим кадастровые работы были приостановлены. 

Согласно материалам дела, а в частности выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для гаражного строительства, является ФИО6. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия по досудебному урегулированию спора. 

Как следует из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 25 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для гаражного строительства. Правообладателем земельного участка по сведениям ЕГРН является ФИО6 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ).В качестве документа-основания для внесения сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка указано Межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ.В настоящий момент границы и площадь данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ путем загрузки информации из единого государственного реестра земель с указанием даты постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ.

У истца возникло препятствие для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - гаража и последующей его регистрации, решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которыхвносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В 2002 году при установлении границ на местности участка с КН № (межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ №) была допущена ошибка, данная ошибка привела к смещению границ участка принадлежащего ФИО6 в сторону. Граница земельного участка ФИО6 накладывается на гараж, принадлежащий истцу. 

Местоположение земельного участка под гаражом истца подверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. 

Наложение границ земельного участка № на гараж, принадлежащий истцу является нарушением прав собственника гаража ФИО5

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: 

<

адрес> площадью 25 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного: 

<

адрес> площадью 25 кв.м., собственником которого является ФИО6.

Возможности исправить данную ошибку, допущенную при межевании во внесудебном порядке не имеется.

Соответствие фактического местоположения земельного участка под гаражом истца подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто. 

Кадастровая ошибка при выполнении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключается в том, что допущена геодезическая ошибка, которая привела к смещению границ участка в сторону. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке №, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются ошибкой и подлежат исключению. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для гаражного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для гаражного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Блинкова